在当今社会的房地产市场中，“假离婚买房”成为了一个备受关注的话题。有些夫妻为了获取购房资格、享受更低的首付比例或者更优惠的贷款利率等目的，选择办理“假离婚”。这种看似“巧妙”的手段背后，实则隐藏着诸多复杂的问题和潜在的影响。接下来，我们就深入探讨一下假离婚买房到底会带来哪些影响。

一、假离婚买房有什么影响

假离婚买房带来的影响首先体现在法律层面。从法律角度而言，一旦办理了离婚手续，婚姻关系就会在法律上解除，这并非是双方主观认为的“假”离婚。夫妻双方原本基于婚姻关系所享有的权利和承担的义务也随之消失。例如，在财产分割方面，若双方在离婚协议中对财产进行了分配，那么这种分配具有法律效力。即便日后双方想要复婚，之前分割出去的财产也属于个人婚前财产，不再是夫妻共同财产。这就可能导致一方在财产上遭受损失，比如一方为了让另一方获得购房资格，在离婚协议中放弃了大部分财产，之后复婚时却发现自己的财产权益无法恢复到原来的状态。

在信用方面，假离婚买房也存在风险。银行等金融机构在审批贷款时，若发现夫妻双方存在假离婚以获取贷款优惠的嫌疑，可能会拒绝贷款申请。而且，这种行为一旦被记录在个人信用档案中，会对个人的信用评级产生负面影响，进而影响到未来的金融活动，如再次申请贷款、信用卡等。

家庭关系也会受到极大的冲击。假离婚虽然是双方事先商量好的，但在实际操作过程中，可能会因为各种原因导致感情出现裂痕。一方可能会以假离婚为借口，真的选择结束婚姻关系，使得原本的家庭破裂。即使双方都有复婚的意愿，在离婚期间也可能会因为生活状态的改变、外界的诱惑等因素，导致感情发生变化，最终无法复婚。

社会层面上，假离婚买房破坏了房地产市场的正常秩序。这种行为违背了国家的房地产调控政策，使得调控效果大打折扣。大量的假离婚买房行为会导致房价的不合理波动，影响到真正有购房需求的人群，加剧了社会的不公平现象。

二、假离婚买房后复婚有什么问题

假离婚买房后复婚，财产问题是首要面临的难题。如前文所述，离婚时分割的财产已经成为个人婚前财产。如果双方在复婚时没有对财产问题进行妥善的处理，那么在未来的生活中，可能会因为财产的归属问题产生纠纷。例如，一方在离婚期间购买的房产，复婚之后另一方可能会认为这也应该属于夫妻共同财产，但从法律角度来看，该房产属于购买方的婚前财产。

子女抚养和教育问题也不容忽视。离婚期间，子女的抚养权可能已经确定，而复婚之后，抚养权的归属可能会引发争议。而且，父母的离婚和复婚过程会对子女的心理造成一定的影响。子女可能会因为家庭关系的不稳定而产生心理压力，影响其身心健康和学习成绩。

在购房方面，复婚可能会影响到房产的后续处理。比如，为了买房假离婚时，一方以单身身份购买了房产，享受了较低的首付和贷款利率。复婚之后，可能会因为家庭房产情况的变化，导致房产的税费、贷款政策等发生改变。这可能会增加购房成本或者带来其他的经济负担。

复婚还可能面临周围人的看法和社会舆论的压力。亲朋好友可能会对夫妻的假离婚和复婚行为表示质疑和不满，这会给夫妻双方带来心理上的困扰，影响家庭与外界的关系。

三、如何避免假离婚买房的风险

要避免假离婚买房的风险，首先要树立正确的购房观念。不要为了一时的利益而选择假离婚这种冒险的方式。应该根据自己的实际经济状况和购房需求，合理规划购房计划。如果确实因为政策限制而无法购房，可以等待政策的调整或者通过合法的途径改善自身的购房条件。

在法律方面，夫妻双方可以在进行所谓的“假离婚”之前，签订详细的协议。协议中要明确双方的权利和义务，特别是财产的归属和复婚的条件等内容。这份协议最好经过律师的审核和见证，以确保其具有法律效力。但需要注意的是，这种协议也不能完全避免法律风险，因为法律上并不承认“假离婚”，一旦离婚手续办理完成，就会按照法律规定来处理相关事宜。

在与银行等金融机构打交道时，要保持诚信。不要试图通过虚假的信息来获取贷款优惠。如实提供自己的婚姻状况和经济情况，避免因为欺诈行为而导致贷款申请被拒或者面临法律责任。

同时，夫妻双方要加强沟通和信任。在面对购房难题时，共同寻找合法、合理的解决方案，而不是选择假离婚这种可能会伤害感情和家庭的方式。如果对购房政策和法律问题存在疑问，可以咨询专业的律师或者相关的政府部门，获取准确的信息和建议。

综上所述，假离婚买房无论是在法律、信用、家庭还是社会层面都存在诸多影响和风险。假离婚买房后复婚也会面临财产、子女等多方面的问题。为了避免这些风险，需要树立正确的观念，通过合法途径解决购房问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。