在当今社会，很多情侣在未领取结婚证的情况下就选择共同买房，然而感情的发展充满变数，当面临“分手”（由于没领证不存在法律意义上的离婚）这种情况时，房产的处理就成了一个棘手的问题。这不仅涉及到双方的经济利益，还可能引发一系列的矛盾和纠纷。那么没领证买房后“离婚”到底该怎么办呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、没领证买房离婚怎么办

首先要明确，没领证就不存在法律意义上的离婚。没领证买房后分开，对于房产的处理主要依据双方的出资情况、房产登记情况等来确定。

1. 若房产登记在一方名下：如果是一方出资购买且登记在自己名下，那么从法律角度看，该房产通常属于出资方的个人财产。例如小张独自出资购买了一套房子并登记在自己名下，即便他和女友小李共同居住，在分开时，小李一般无权要求分割该房产。但如果小李能证明自己有出资，比如有转账记录等证据，那么小李可以要求小张返还其出资款。

2. 若房产登记在双方名下：这种情况下，一般会认定为双方按份共有或共同共有。如果双方有出资协议，明确了各自的出资比例，那么就按照出资比例分割房产。比如小王和小赵共同出资买房，出资比例为 6:4，登记在两人名下，分开时就可以按照这个比例对房产进行分割。若没有出资协议，法院通常会综合考虑双方的出资情况、对房产的贡献等因素来进行合理分割。

3. 一方出资登记在另一方名下：这种情况相对复杂。如果出资方能够证明是基于结婚目的而将房产登记在对方名下，比如有聊天记录等证据表明是为了结婚而买房，那么在分开时，出资方可能有权要求对方返还房产或返还出资款。若无法证明是基于结婚目的，可能会被认定为赠与，房产归登记方所有。

在处理这类问题时，双方可以先进行协商，达成一致意见后签订书面协议。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

二、没领证买房写两个人名字分手怎么分

当没领证买房写了两个人名字后分手，房产分割需要综合多方面因素。

1. 出资情况：这是分割房产的重要依据。如果双方出资比例明确，比如一方出资 70%，另一方出资 30%，那么在分割时原则上也按照这个比例进行。但如果一方出资较多，但出于感情等因素同意写两人名字，且没有明确约定份额，法院可能会根据公平原则等进行适当调整。

2. 对房产的贡献：除了出资，对房产的贡献还包括装修、偿还贷款等。例如一方负责了房产的装修，投入了一定的资金和精力，在分割房产时，这部分贡献也会被考虑进去。假设小李和小张共同买房，小张负责装修花费了 20 万元，在分割房产时，小张可能会适当多分一些。

3. 居住情况：如果一方在分手后仍然居住在该房产内，且没有其他住所，法院在判决时可能会适当照顾居住方。比如小王和小赵分手后，小王没有其他地方居住，一直住在该房产内，法院可能会考虑让小王继续居住一段时间，或者在分割时给予一定的补偿。

双方可以先尝试友好协商，确定一个双方都能接受的分割方案。如果协商无果，可以通过法律途径解决。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，如出资证明、装修合同等，以支持自己的主张。

三、没领证买房算共同财产吗

没领证买房是否算共同财产不能一概而论，要根据具体情况判断。

1. 共同出资购买：如果双方共同出资购买房产，且有证据证明各自的出资情况，一般会认定为按份共有。比如两人共同出资付首付，共同偿还贷款，那么该房产属于双方按各自出资比例享有的财产。即使没有书面协议，只要有转账记录等证据证明出资情况，也可以认定为按份共有。

2. 一方出资但登记在双方名下：这种情况比较特殊。如果出资方有证据证明是基于结婚目的将房产登记在双方名下，在司法实践中，可能会被认定为附条件的赠与。若最终双方未结婚，出资方可能有权要求返还房产或出资款。若没有相关证据，可能会被认定为共同财产。

3. 一方出资登记在自己名下：通常情况下，该房产属于出资方的个人财产。但如果另一方有证据证明自己对房产有贡献，比如参与了装修、偿还部分贷款等，那么对于这部分贡献，另一方可以要求相应的补偿，但房产的所有权仍然归出资方。

判断没领证买房是否为共同财产，关键在于出资情况、房产登记情况以及双方的约定等因素。在实际生活中，为了避免纠纷，双方在买房时最好签订书面协议，明确各自的权利和义务。

综上所述，没领证买房后分开处理房产问题较为复杂，需要综合考虑多种因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。