在离婚纠纷中，房产往往是夫妻双方争议的焦点之一。房产作为一项重要的财产，其价值巨大，关系到双方的切身利益。当面临离婚时，为了防止对方恶意转移、隐匿房产，保障自己在房产分割中的合法权益，如何保全房产就成为许多人关心的问题。接下来，我们将详细探讨离婚时保全房产的相关知识。

一、离婚如何保全房产

离婚时保全房产是保障自身合法权益的重要手段。财产保全分为诉前财产保全和诉讼财产保全。

1. 诉前财产保全：如果情况紧急，不立即申请保全将会使当事人的合法权益受到难以弥补的损害，一方可以在提起离婚诉讼前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。例如，一方发现另一方有转移房产的迹象，如突然与陌生人频繁接触并谈论房产交易事宜等，就可以考虑申请诉前财产保全。

2. 诉讼财产保全：在离婚诉讼过程中，当事人也可以向人民法院申请财产保全。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

申请房产保全时，需要提交书面申请，说明请求保全的房产的具体信息，如地址、面积、产权情况等，同时要阐述保全的理由。要按照法院的要求提供相应的担保，担保的形式可以是现金、房产、车辆等。法院在审查通过后，会向房产登记部门发出协助执行通知书，对该房产进行查封，限制其交易、过户等行为。

二、离婚房产保全的期限是多久

了解离婚房产保全的期限对于当事人来说至关重要。根据相关法律规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。

1. 一般情况下，房产属于不动产，其保全期限通常为三年。在这三年期间，被保全的房产处于限制交易状态，无法进行过户等操作。不过，申请保全人可以在保全期限届满前向人民法院申请续行保全。人民法院会在保全期限届满前作出是否准予续行保全的裁定。例如，当事人在房产被保全两年半的时候，如果担心保全期限到期后对方转移房产，可以及时向法院申请续行保全。

2. 如果在保全期限内，离婚案件已经审理完毕，并且对房产的分割作出了生效判决，那么保全措施可能会根据判决结果进行相应的处理。如果判决房产归一方所有，那么保全措施可能会解除；如果需要对房产进行进一步的执行程序，保全措施可能会继续维持。

3. 如果被保全人提供了其他等值担保财产且有利于执行，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产，从而解除对原房产的保全。

三、离婚房产保全需要注意什么

在进行离婚房产保全时，有许多方面需要注意。

1. 担保问题：如前文所述，无论是诉前财产保全还是诉讼财产保全，法院通常会要求申请人提供担保。申请人要确保提供的担保财产是合法、有效的，并且其价值能够覆盖被保全房产的价值。如果提供的担保不足，法院可能会驳回保全申请。同时，要注意担保财产在保全期间可能面临的风险，如被查封、冻结等。

2. 证据收集：在申请房产保全时，要提供充分的证据证明存在需要保全的情形。例如，要证明对方有转移、隐匿房产的可能，需要提供相关的聊天记录、通话录音、证人证言等证据。如果证据不足，法院可能不会支持保全申请。

3. 及时申请：当发现对方有不利于房产分割的行为迹象时，要及时申请保全。如果拖延时间，可能会导致房产被转移，从而使自己的合法权益受到损害。例如，一旦发现对方与房产中介频繁联系，就要尽快采取行动。

4. 后续处理：在房产被保全后，要关注离婚案件的审理进度。如果最终判决结果对自己有利，要及时与法院沟通，办理相关的房产过户等手续；如果判决结果不理想，要考虑是否通过上诉等方式维护自己的权益。

综上所述，离婚时保全房产是一个复杂的过程，涉及到申请程序、期限、注意事项等多个方面。在处理离婚房产保全问题时，要充分了解相关法律规定，谨慎操作。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。