在现实生活中，夫妻共同贷款买房是很常见的事情。当婚姻走到尽头，房子贷款还没还完就面临离婚时，这会让整个离婚过程变得复杂起来。很多人在这种情况下会感到迷茫，不知道该如何处理后续的手续。接下来，我们就详细探讨一下房子贷款没还完离婚时的相关手续问题，希望能为有此类困扰的人提供一些帮助。

一、房子贷款没还完离婚怎么办手续

当房子贷款没还完却要离婚时，首先要确定房产的归属问题。如果夫妻双方能够协商一致，比如一方愿意放弃房产，那么可以签订离婚协议。在协议中明确约定房产归另一方所有，未还完的贷款也由获得房产的一方继续偿还。之后，双方携带身份证、结婚证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。不过需要注意的是，由于贷款未还清，银行通常会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。

若转按揭，需要向银行提出申请，银行会对承接贷款的一方进行资格审核。审核通过后，银行会与双方签订新的贷款合同，变更贷款人。办理转按揭手续一般需要缴纳一定的手续费。如果无法办理转按揭，也可以在离婚后由获得房产的一方继续以原贷款人的名义偿还贷款，但要注意按时还款，避免影响信用记录。

如果夫妻双方无法就房产归属和贷款偿还问题达成一致，那么就需要通过诉讼离婚。法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑夫妻双方的出资情况、婚姻存续期间的还款情况、双方的经济状况等因素。如果房产是夫妻共同出资购买，且在婚姻期间共同偿还贷款，法院可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常是根据房产的市场价值、已偿还贷款的金额以及未偿还贷款的金额等因素来确定。

在法院判决后，获得房产的一方需要按照判决结果履行义务。如果另一方不配合办理房产过户手续，获得房产的一方可以凭借法院的判决书到不动产登记中心办理过户。但同样面临贷款未还清的问题，仍需与银行协商解决。

二、房子贷款没还完离婚后房产过户有哪些风险

房子贷款没还完离婚后进行房产过户存在一定的风险。银行方面的风险。如果办理转按揭，银行对承接贷款的一方审核不通过，那么房产过户就无法顺利进行。即使审核通过，在后续的还款过程中，如果获得房产的一方出现还款逾期等情况，银行不仅会追究其责任，还可能会影响原贷款人的信用记录。

对于获得房产的一方来说，存在资金压力的风险。因为继续偿还贷款需要有稳定的经济收入，如果经济状况发生变化，可能会导致无法按时还款，进而面临房产被银行拍卖的风险。而且，在房产过户过程中，如果手续办理不规范，可能会导致产权纠纷。比如，在未通知银行的情况下私自办理过户，银行可能会认为这是违约行为，要求提前收回贷款。

市场风险也不容忽视。房地产市场价格波动较大，如果在过户后房产价格大幅下跌，获得房产的一方可能会面临资产缩水的情况。同时，如果离婚后双方关系恶化，一方可能会故意不配合办理相关手续，增加过户的难度和时间成本。

在一些地区，对于贷款未还清的房产过户有特殊的政策规定。如果不了解这些政策，可能会导致过户无法顺利进行。例如，有些地方要求必须先还清贷款才能办理过户手续，这就需要双方提前做好资金准备。

三、房子贷款没还完离婚时如何分割房产价值

房子贷款没还完离婚时分割房产价值是一个复杂的问题。首先要确定房产的市场价值。可以通过专业的房地产评估机构对房产进行评估，评估机构会根据房产的地理位置、面积、房龄、市场行情等因素来确定房产的当前价值。

计算已偿还贷款的金额和利息。已偿还的贷款部分属于夫妻共同财产，双方都有权分割。一般来说，已偿还贷款的本金和利息可以按照夫妻双方的出资比例或者婚姻存续期间的还款情况进行分割。例如，如果夫妻双方在婚姻期间共同偿还了 50 万贷款，其中一方出资 30 万，另一方出资 20 万，那么在分割时可以按照 3:2 的比例进行分配。

对于未偿还的贷款，这部分债务也需要进行合理的分割。通常情况下，获得房产的一方需要承担未偿还的贷款。但在确定房产补偿金额时，要考虑未偿还贷款对房产价值的影响。比如，房产市场价值为 200 万，已偿还贷款 50 万，未偿还贷款 100 万，那么房产的实际净值为 100 万。获得房产的一方需要给予另一方相应的补偿，补偿金额可以根据双方的具体情况协商确定。

如果房产是一方婚前购买，婚后共同偿还贷款，那么在分割时，婚前支付的首付款及对应的增值部分一般归购买方所有。婚后共同偿还贷款部分及对应的增值部分则属于夫妻共同财产，需要进行分割。例如，一方婚前支付 30 万首付购买房产，婚后夫妻共同偿还贷款 50 万，房产增值了 80 万。那么婚前首付对应的增值部分可以根据首付占总房款的比例来计算，婚后共同偿还贷款部分对应的增值部分则由双方平分。

综上所述，房子贷款没还完离婚时涉及到诸多复杂的手续和问题，无论是确定房产归属、办理过户手续，还是分割房产价值，都需要谨慎处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。