在当今社会，房产已成为大多数家庭的重要资产。而对于许多夫妻来说，共同购买的房子往往是通过按揭贷款的方式。当婚姻走到尽头，面临离婚时，房子按揭的问题就变得复杂且棘手，它涉及到财产分割、债务承担等多方面的法律问题，处理不当可能会引发一系列的纠纷和矛盾。那么，房子按揭的情况下离婚到底该怎么办呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、房子按揭的离婚怎么办

当夫妻双方在房子处于按揭状态时决定离婚，需要从多个方面来处理相关问题。协商确定房屋归属。夫妻双方可以自行协商，确定房子归哪一方所有。如果双方都想要房子，一般会考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素。例如，一方在购房时支付了较多的首付款，或者在婚后主要承担了房贷的偿还，那么在协商时可能会更倾向于将房子判给他。

若协商不成，则可以通过诉讼途径解决。法院在判决房屋归属时，通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于婚后购买的按揭房，一般会认定为夫妻共同财产。在分割时，会先确定房屋的现有价值，这通常需要专业的评估机构进行评估。扣除尚未偿还的贷款部分，剩余的价值由夫妻双方进行分割。

关于剩余贷款的承担，若房子归一方所有，那么该方通常需要继续承担剩余的贷款。但这并不意味着另一方就完全没有责任了，如果贷款是以双方名义办理的，银行仍然有权向另一方追讨贷款。所以，在离婚协议或法院判决中，需要明确剩余贷款的承担问题，以避免日后产生纠纷。

如果一方获得房屋所有权，需要对另一方进行补偿。补偿的金额一般是房屋现有价值减去剩余贷款后，按照夫妻双方的分割比例计算。例如，房屋现有价值为 200 万元，剩余贷款为 100 万元，夫妻双方各占 50%的份额，那么获得房屋的一方需要补偿另一方 50 万元。

在实际操作中，还需要办理房屋产权变更手续。如果房子原本是双方的名字，离婚后需要将另一方的名字从房产证上去掉。这需要双方携带相关证件，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等，到当地的房产管理部门办理。

二、房子按揭离婚后如何办理过户手续

房子按揭离婚后办理过户手续是一个较为复杂的过程。需要确认银行是否同意过户。因为在按揭期间，银行对房屋享有抵押权，未经银行同意，一般是不能办理过户手续的。所以，夫妻双方需要与贷款银行进行沟通，了解银行的具体要求和流程。有些银行可能要求提前还清贷款，才同意办理过户；而有些银行则可以在办理相关手续后，继续由新的产权人承担贷款。

如果银行同意过户，接下来需要准备相关的材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。这些材料需要确保真实有效，并且要按照房产管理部门的要求进行准备。

夫妻双方需要共同到当地的房产管理部门办理过户申请。在办理过程中，需要填写相关的表格，提交准备好的材料。房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。在办理过户手续时，还需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体的税费标准根据当地的政策而定。

如果是通过法院判决离婚的，一方可以凭借法院的判决书直接到房产管理部门办理过户手续，无需另一方的配合。但在实际操作中，可能仍然需要与银行进行沟通，确保贷款的处理符合要求。

在办理过户手续的过程中，要注意保护自己的合法权益。如果遇到问题或不清楚的地方，可以咨询专业的律师或房产中介，以确保过户手续能够顺利办理。

三、房子按揭离婚时增值部分如何分割

房子按揭离婚时，房屋的增值部分分割也是一个重要问题。首先要确定增值部分的计算方法。对于婚后共同还贷的房屋，增值部分的计算一般是根据房屋的市场价值减去购买时的价格，再减去剩余贷款，得到房屋的增值总额。根据夫妻双方对房屋的贡献比例来分割增值部分。

例如，夫妻双方婚后购买了一套价值 100 万元的房子，首付 30 万元，贷款 70 万元。在离婚时，房屋的市场价值涨到了 200 万元，剩余贷款为 50 万元。那么房屋的增值总额为 200 - 100 - 50 = 50 万元。如果夫妻双方在婚后共同偿还了 20 万元的贷款，那么可以根据双方的还款比例来分割增值部分。

在确定贡献比例时，不仅要考虑还贷金额，还要考虑购房时的出资情况。如果一方在购房时支付了较多的首付款，那么在分割增值部分时，可能会适当多分一些。如果一方在婚后对房屋进行了装修等投入，也可以在分割增值部分时予以考虑。

对于婚前一方购买、婚后共同还贷的房屋，增值部分的分割可能会有所不同。一般来说，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，需要进行分割。而婚前购买部分及其对应的增值部分则属于购买方的个人财产。

在实际分割增值部分时，夫妻双方可以先自行协商。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑各种因素，做出合理的判决。

综上所述，房子按揭的离婚涉及到房屋归属、贷款承担、过户手续办理以及增值部分分割等多个方面的问题。在处理这些问题时，夫妻双方应该保持理性和冷静，尽量通过协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。