在现实生活中，为了买房而选择离婚的现象并不少见。有些夫妻是为了享受购房优惠政策、获取购房资格等，然而这种“买房离婚”的行为背后隐藏着诸多风险。一旦处理不当，可能会导致财产损失、感情破裂等严重后果。那么，究竟该如何规避买房离婚风险呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、如何规避买房离婚风险

要规避买房离婚风险，首先在决定“买房离婚”前，夫妻双方要进行充分的沟通和协商。明确离婚买房的目的和后续计划，确保双方对此达成一致意见。并且，要对可能出现的各种情况进行提前预判，例如离婚后一方不愿意复婚等。

在签订离婚协议时，要谨慎对待财产分割条款。不能因为是“假离婚”就随意处置财产，要根据实际情况合理分配夫妻共同财产。对于房产相关的约定要明确具体，包括房产的归属、出资情况、后续贷款的偿还等。如果担心离婚协议存在漏洞，可以咨询专业律师，由律师协助起草或者审核离婚协议，确保协议的合法性和有效性。

在购房过程中，要保留好各种出资凭证。无论是首付款、贷款还款记录，还是相关的税费缴纳凭证等，都要妥善保存。这些凭证在日后可能会成为证明房产出资情况和归属的重要证据。如果是以一方名义购房，要与另一方签订书面协议，明确另一方的出资情况和权益，避免日后产生纠纷。

要关注政策变化。购房政策可能会随时调整，在“买房离婚”期间，如果政策发生变化，可能会影响到购房计划和双方的权益。因此，要及时了解政策动态，根据政策调整自己的购房策略。在复婚问题上，要提前约定好复婚的时间和条件。可以签订书面协议，明确双方在达到一定条件后必须复婚，以保障双方的权益。

二、买房离婚后财产分割风险如何规避

买房离婚后财产分割风险的规避至关重要。在离婚前，夫妻双方可以对财产进行全面的梳理和盘点。明确哪些是夫妻共同财产，哪些是个人财产。对于房产，如果是婚后购买，一般属于夫妻共同财产，但如果存在特殊情况，如一方父母出资购房等，要根据具体情况进行判断。

在签订离婚协议时，对于财产分割的约定要清晰明确。不能模糊表述，以免日后产生歧义。例如，对于房产的分割，要明确是归一方所有，还是双方按比例共有。如果是按比例共有，要明确具体的比例。同时，要考虑到房产的增值部分，对于增值部分的分割也要在协议中进行约定。

如果在离婚后发现一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，另一方要及时采取措施维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明对方的违法行为。为了避免这种情况的发生，可以在离婚协议中约定违约责任，对违反协议的一方进行惩罚。

对于房产的过户手续要及时办理。如果房产归一方所有，要尽快办理过户手续，将房产登记在该方名下。在办理过户手续时，要按照相关规定缴纳税费，确保过户手续的合法性和有效性。同时，要注意保存好过户过程中的各种文件和凭证，以备不时之需。

三、买房离婚复婚后房产归属风险如何规避

买房离婚复婚后房产归属风险也不容忽视。在复婚之前，要对房产的归属进行明确。如果在离婚时房产已经明确归一方所有，那么复婚后该房产一般属于该方的婚前财产。但如果双方有其他约定，可以按照约定处理。为了避免日后产生纠纷，可以在复婚时签订书面协议，对房产的归属进行重新约定。

如果是在离婚期间以一方名义购买的房产，在复婚后要考虑该房产是否会因为复婚而发生性质变化。一般情况下，离婚期间购买的房产属于购买方的个人财产，但如果双方在复婚后共同偿还了该房产的贷款，那么对于共同偿还贷款的部分以及相应的房产增值部分，另一方可能有权要求分割。因此，在复婚后要明确贷款的偿还方式和责任，保留好还款凭证。

对于房产的登记情况也要关注。如果房产登记在一方名下，另一方可以要求在房产证上加上自己的名字，以保障自己的权益。在加名过程中，要按照相关规定办理手续，缴纳相应的费用。同时，要对加名的情况进行书面记录，明确加名的原因和双方的权益。

要注意避免因为复婚而忽视了房产的相关权益。不能因为复婚就认为房产的问题已经解决，要始终关注房产的归属和权益情况。如果在复婚过程中遇到房产归属纠纷，要及时咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷。

综上所述，无论是规避买房离婚风险、买房离婚后财产分割风险，还是买房离婚复婚后房产归属风险，都需要夫妻双方谨慎对待，提前做好规划和准备。在整个过程中，要保留好相关证据，签订明确的书面协议，必要时咨询专业律师。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。