在现实生活中，房产往往是家庭最重要的财产之一，而涉及到离婚时，按揭房产的分割问题更是让许多人头疼不已。因为它不仅关系到夫妻双方的经济利益，还涉及到银行等金融机构的权益，情况较为复杂。那么，按揭的房产在离婚时究竟该怎么分呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、按揭的房产离婚怎么分

对于按揭房产在离婚时的分割，需要根据不同的情况来处理。

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。例如，甲在婚前以个人财产购买了一套价值50万的房子，首付20万，贷款30万，婚后与乙共同还贷10万。离婚时，房子归甲所有，但甲需要返还乙共同还贷的5万以及相应的增值部分。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、婚前按揭房产婚后加名离婚怎么分

婚前按揭房产婚后加名，意味着房产的权属发生了变化，从一方的婚前个人财产变成了夫妻共同财产。但在离婚分割时，也并非简单的一人一半。

1. 首先要考虑双方对房产的贡献。虽然加名后房产属于夫妻共同财产，但如果一方在婚前支付了大部分的购房款和首付款，并且承担了较多的还贷义务，那么在分割时可能会适当多分。例如，男方在婚前支付了80%的首付款，婚后虽然加上了女方的名字，但男方一直用自己的工资偿还贷款，女方对家庭的经济贡献主要体现在日常生活开销上。在这种情况下，法院可能会根据实际情况，判决男方适当多分房产份额。

2. 还要考虑婚姻持续的时间。如果婚姻持续时间较短，双方共同还贷的金额较少，那么在分割时可能会倾向于保护婚前出资方的利益。比如，双方结婚仅一年就离婚，共同还贷的金额只有几万元，而房子的总价较高，此时法院可能会根据具体情况，给予婚前出资方较大比例的房产份额。

3. 还要考虑双方是否有关于房产分割的约定。如果夫妻双方在加名时或者在婚姻关系存续期间，对房产的分割有明确的书面约定，那么在离婚时应当按照约定进行分割。例如，双方约定如果离婚，房产按照男方70%、女方30%的比例分割，那么法院一般会尊重双方的约定。

4. 如果双方对房产分割无法达成一致意见，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在判决时，法院会综合考虑各种因素，以公平合理的原则进行分割。可能会采取一方取得房产，给予另一方相应经济补偿的方式。比如，房子评估价值为200万，法院判决男方取得房产，给予女方60万的经济补偿。

三、婚后共同按揭房产离婚怎么分

婚后共同按揭的房产，通常属于夫妻共同财产，在离婚时一般按照以下方式分割。

1. 协商分割。夫妻双方可以自行协商如何分割该房产。他们可以决定将房产出售，然后平分所得款项；也可以一方取得房产，给予另一方相应的补偿。例如，夫妻双方婚后共同购买了一套价值100万的房子，还有50万贷款未还。双方协商后，决定由一方取得房子，同时给予另一方25万的补偿。这种方式比较灵活，能够充分体现双方的意愿。

2. 竞价分割。如果双方都想要取得房产的所有权，可以通过竞价的方式来决定。出价高的一方取得房产，然后按照出价给予另一方相应的补偿。比如，双方对一套婚后共同按揭的房子进行竞价，一方出价80万，另一方出价90万，那么出价90万的一方取得房子，并给予对方45万的补偿。这种方式能够在一定程度上保证房产的价值得到充分体现。

3. 法院判决分割。如果双方无法协商一致，就需要向法院提起诉讼，由法院进行判决。法院在判决时，会考虑夫妻双方的实际情况，如双方的经济状况、抚养子女的情况等。如果一方经济困难，并且需要抚养子女，法院可能会适当照顾这一方，判决其取得房产或者给予其较多的房产份额。同时，法院也会考虑房产的使用情况，如果一方一直居住在该房产中，并且对房产进行了较多的维护和装修，法院也会在分割时予以考虑。

4. 对于尚未还清的贷款，在分割房产时也需要一并处理。如果一方取得房产，那么通常需要继续承担剩余的贷款还款义务。如果房产出售，所得款项需要先偿还贷款，剩余部分再进行分割。

综上所述，按揭房产在离婚时的分割问题较为复杂，需要根据不同的情况进行处理。在实际操作中，要充分考虑各种因素，以公平合理的原则进行分割。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。