在生活中，离婚时的财产分割往往是一个复杂且容易引发矛盾的问题，尤其是房产分割。当夫妻双方在离婚时都想要房子，这就涉及到对房子进行合理评估，以公平地解决房产归属问题。这个过程不仅关系到双方的切身利益，还需要遵循一定的法律程序和专业方法。接下来，我们就详细探讨一下离婚分房子二人都要房时该如何评估。

一、离婚分房子二人都要房怎么评估

当夫妻离婚都想要房子时，房子的评估是解决争议的关键环节。以下是常见的评估方式：

1. **协商确定评估机构**：夫妻双方可以自行协商选择一家具有专业资质的房地产评估机构。在选择时，要考察评估机构的信誉、资质等级以及过往的评估业绩等。比如，一些在当地口碑良好、成立时间较长且有丰富评估经验的机构往往更值得信赖。双方共同选定评估机构，能在一定程度上保证评估过程和结果的公正性，减少后续可能出现的争议。

2. **法院指定评估机构**：如果夫妻双方无法就评估机构达成一致，那么可以向法院提起诉讼，由法院指定评估机构。法院通常会从其认可的评估机构名录中随机抽取一家。这种方式借助了法院的权威性和公正性，确保评估机构的选择过程合法合规。评估机构在接到委托后，会安排专业的评估人员对房屋进行实地勘查。评估人员会详细测量房屋的面积，检查房屋的装修情况，包括装修的材质、风格、新旧程度等。同时，还会查看房屋的配套设施，如是否有停车位、小区的绿化环境、周边的公共设施等。

3. **评估方法**：评估机构一般会采用市场比较法、收益法或成本法等进行评估。市场比较法是最常用的方法，评估人员会选取与待评估房屋在地段、面积、户型、装修等方面相似的近期成交案例，通过对比分析来确定待评估房屋的价值。例如，如果待评估房屋位于某小区，评估人员会查找该小区或周边类似小区近期成交的房屋价格，根据各项因素的差异进行调整，从而得出待评估房屋的市场价值。收益法主要适用于用于出租或有潜在收益的房屋，通过估算房屋未来的收益来确定其价值。成本法是根据建造房屋的成本，结合房屋的折旧情况来评估房屋价值。

4. **出具评估报告**：评估机构在完成实地勘查和相关数据的分析后，会出具详细的评估报告。报告中会包含房屋的基本信息、评估方法、评估过程以及最终的评估价值等内容。夫妻双方可以根据评估报告来进一步协商房屋的归属和补偿问题。如果双方对评估结果仍有异议，可以在规定的时间内申请重新评估或向法院提出质疑。

二、离婚分房评估费用谁承担

在离婚分房评估过程中，评估费用的承担也是一个重要问题。一般来说，评估费用的承担方式有以下几种情况：

1. **双方协商承担**：夫妻双方可以在评估前自行协商评估费用的承担方式。双方可以约定各自承担一定的比例，比如按照房产的份额比例来分担费用。如果双方约定房产各占 50%的份额，那么评估费用也可以各自承担 50%。或者一方愿意承担全部评估费用，以换取在房产分割中的其他优势，如更多的补偿或优先获得房屋的所有权等。这种协商方式给予了夫妻双方一定的自主性，能够根据实际情况灵活确定费用的承担方式。

2. **按判决结果承担**：如果双方无法就评估费用的承担达成一致，最终由法院判决。法院通常会根据房产的分割结果来确定评估费用的承担方。如果法院将房屋判给一方，那么该方可能需要承担全部或大部分评估费用。这是因为获得房屋的一方是评估结果的主要受益者。例如，法院判决房屋归男方所有，男方可能需要承担 70% - 100%的评估费用。如果双方对房屋进行了分割，比如按比例共有，那么评估费用也会按照双方的房产份额比例进行分担。

3. **评估费用的标准**：评估费用的具体金额并没有统一的标准，它会受到多种因素的影响。房屋的价值是影响评估费用的重要因素之一，一般来说，房屋价值越高，评估费用也会相应增加。评估机构的收费标准也会有所不同，不同地区、不同规模和资质的评估机构收费可能存在较大差异。通常，评估费用在房屋评估价值的 0.1% - 0.5%左右。例如，一套评估价值为 200 万元的房屋，评估费用可能在 2000 元 - 10000 元之间。

4. **支付时间**：评估费用的支付时间也需要明确。一般情况下，在评估机构完成评估工作并出具评估报告后，夫妻双方需要按照约定或法院的判决及时支付评估费用。如果一方拖延支付，可能会影响评估机构的正常运营，甚至可能导致后续的法律纠纷。

三、离婚分房评估后如何处理房屋归属

在完成房屋评估后，接下来就是确定房屋的归属问题。以下是常见的处理方式：

1. **竞价取得**：夫妻双方可以通过竞价的方式来确定房屋的归属。双方在法院或其他相关机构的主持下，进行公开竞价，出价高的一方获得房屋的所有权。同时，获得房屋的一方需要按照评估价值，给予另一方相应的补偿。例如，房屋评估价值为 300 万元，一方出价 320 万元获得房屋所有权，那么该方需要支付给另一方 160 万元的补偿款。这种方式充分体现了市场竞争的原则，能够在一定程度上保证房屋归属的公平性。

2. **法院判决**：如果双方无法通过竞价达成一致，法院会根据实际情况进行判决。法院在判决时会考虑多种因素，如双方的经济状况、抚养子女的情况等。如果一方经济条件较差，且需要抚养子女，法院可能会倾向于将房屋判给该方，同时要求该方给予另一方适当的补偿。补偿金额会根据评估价值和双方的具体情况来确定。例如，法院可能会判决房屋归女方所有，女方支付给男方评估价值 40%的补偿款。

3. **共有房屋**：在某些情况下，夫妻双方也可以选择继续共有房屋。这种方式适用于双方对房屋都有一定的需求，且能够友好协商共同管理房屋的情况。双方可以按照各自的份额享有房屋的权益，共同承担房屋的维护费用、物业费等。例如，双方约定各占 50%的份额，那么在房屋出租时，租金收入也按照 50%的比例分配。但这种方式需要双方有良好的沟通和合作基础，否则可能会在后续的管理和使用过程中产生新的矛盾。

4. **再次协商**：评估结果出来后，夫妻双方还可以再次进行协商。结合评估价值和双方的实际情况，重新探讨房屋的归属和补偿问题。也许在了解了房屋的准确价值后，双方能够达成更符合彼此利益的解决方案。比如，一方可能会因为评估价值比预期低而愿意降低补偿要求，从而使双方更容易达成一致。

综上所述，离婚分房子二人都要房时，评估是解决问题的重要步骤，涉及评估机构的选择、评估方法的运用等多个方面。评估后，房屋归属的处理也有多种方式可供选择。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。