在现实生活中，离婚是一件令人感到沉重且复杂的事情，而其中财产分割问题往往是离婚过程中的一大难题，尤其是楼房这种价值较高的不动产。楼房的分割不仅涉及到双方的经济利益，还可能涉及到家庭情感、居住权益等多方面的因素。那么离婚时财产中的楼房究竟该怎么分割呢？接下来我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚财产怎么分割楼房

离婚时楼房的分割方式需要根据不同的情况来确定。如果该楼房是夫妻一方在婚前购买，并且登记在自己名下，同时是全款付清的，那么这通常属于其个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，婚后双方也没有对该房产进行过其他约定，那么离婚时这套房子依然归男方所有。

如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产证登记在首付支付方名下的。根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前支付了房子的首付，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。

如果楼房是夫妻双方在婚后购买的，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等分割的原则进行处理。可以由双方协商决定房子的归属，比如一方取得房子的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以将房子进行拍卖，然后对所得款项进行分割。例如，夫妻婚后共同购买了一套房子，离婚时双方都想要房子，那么可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，并给予对方相应的补偿。

如果楼房是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚分割楼房时需要注意什么

在离婚分割楼房时，首先要注意收集相关的证据。比如购房合同、付款凭证、房产证等，这些证据能够证明楼房的购买时间、出资情况等重要信息，对于确定楼房的归属和分割方式起着关键作用。如果一方试图隐瞒购房的真实情况，另一方可以通过这些证据来维护自己的合法权益。

要考虑到楼房的实际使用情况。例如，如果有子女跟随一方生活，为了保障子女的居住和生活稳定，在分割楼房时可能会适当考虑将房子判给直接抚养子女的一方。同时，也要考虑到双方的经济状况，如果一方没有其他住房，在分割时也需要给予适当的照顾。

对于楼房的增值部分的计算也是一个需要注意的问题。增值部分的计算方法有多种，不同的计算方法可能会导致分割结果的差异。一般来说，可以根据市场评估价格来确定增值部分，但在实际操作中可能会存在一定的争议。双方可以通过协商或者委托专业的评估机构来进行评估。

在分割楼房时还需要遵循相关的法律程序。如果双方能够协商一致，可以签订离婚财产分割协议，并到相关部门办理产权变更手续。如果协商不成，需要通过诉讼的方式解决，那么要按照法院的要求提供证据、参加庭审等。

三、离婚后楼房分割出现纠纷如何解决

当离婚后楼房分割出现纠纷时，双方首先可以尝试自行协商解决。协商解决的好处是比较灵活、快捷，能够避免伤和气。双方可以坐下来，心平气和地就楼房分割的问题重新进行沟通，根据实际情况调整分割方案。例如，双方可以重新考虑经济补偿的金额、支付方式等问题，争取达成一个双方都能接受的解决方案。

如果自行协商无法解决纠纷，那么可以寻求第三方调解。可以找双方都信任的亲朋好友、社区调解委员会或者专业的调解机构来进行调解。调解人员会根据双方的情况，依据法律和公平原则，提出合理的调解方案。比如，社区调解委员会会了解双方的诉求和实际困难，然后提出一个折中的分割方案，促使双方达成和解。

若调解也无法解决问题，那么就只能通过诉讼的方式来解决纠纷。在诉讼过程中，双方需要向法院提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。例如，一方主张自己对楼房的出资较多，就需要提供相应的付款凭证等证据。法院在审理时会综合考虑各种因素，如购房时间、出资情况、双方的生活状况等，做出公正的判决。

在诉讼过程中，双方要遵守法律程序，尊重法院的判决。如果一方对判决结果不服，可以在规定的时间内提起上诉。但上诉也需要有合理的理由和充分的证据，否则可能会面临败诉的风险。

综上所述，离婚时楼房的分割需要根据具体情况来确定，在分割过程中要注意收集证据、考虑实际情况等问题。如果出现纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。