在当今社会，离婚已经不再是一个罕见的现象。而在离婚过程中，财产分割往往是一个复杂且容易引发纠纷的问题，其中按揭房的分割更是让许多人头疼不已。毕竟，一套房子可能是一个家庭最大的资产，涉及到巨额的资金和复杂的贷款手续。那么，按揭房在离婚后究竟该如何分割呢？接下来，我们将详细为大家解答这个问题，同时还会拓展一些相关的知识，帮助大家更好地了解这方面的法律规定。

一、按揭房离婚后怎么分割

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、离婚时按揭房增值部分怎么分割

1. 我们要明确什么是按揭房增值部分。它是指在夫妻关系存续期间，房屋的市场价值比购买时有所增加的部分。对于这部分增值的分割，情况也是比较复杂的。

2. 如果是上述第一种情况，即夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，房屋增值部分的分割要考虑多种因素。如果该房屋的增值是由于市场的自然波动导致的，那么增值部分一般应归产权登记一方。因为这是基于婚前个人财产的自然增值，与另一方的贡献关系不大。但如果房屋的增值是因为双方婚后对房屋进行了装修、改造等投入导致的，那么另一方有权要求对增值部分进行合理分割。比如，夫妻婚后花费一定资金对房屋进行了豪华装修，使得房屋的市场价值大幅提升，那么装修投入的资金以及相应的增值部分，另一方是可以主张分割的。

3. 当夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，房屋增值部分则按照夫妻共同财产进行分割。因为该房屋从购买到增值的整个过程，双方都有参与和贡献，所以增值部分也应平均分配。例如，双方婚前共同出资购买了一套价值50万的房子，婚后共同还贷，几年后房子增值到100万，那么增值的50万就应作为夫妻共同财产进行分割。

4. 对于婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的情况，房屋增值部分一般归产权登记一方。因为该房屋本质上是一方的婚前个人财产，增值部分也应视为该个人财产的自然增值。除非父母明确表示该房屋是赠与夫妻双方的，在这种情况下，增值部分才会按照夫妻共同财产进行分割。

三、离婚后按揭房过户手续怎么办

1. 离婚后按揭房过户需要先了解相关的前提条件。一般来说，需要先还清银行贷款。因为在按揭期间，银行对房屋享有抵押权，只有还清贷款解除抵押后，才能进行过户手续。如果暂时无法还清贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但这种情况比较复杂，银行一般会严格审核新贷款人的还款能力等情况。

2. 办理过户手续时，需要双方携带相关的证件材料。这些材料包括身份证、离婚证、离婚协议书（如果是协议离婚）或法院判决书（如果是诉讼离婚）、房产证等。如果是协议离婚，双方需要一起到房产交易中心办理过户手续；如果是诉讼离婚，一方可以凭借法院的判决书等文件，单独到房产交易中心办理过户。

3. 在房产交易中心，需要填写相关的表格和提交材料，然后按照工作人员的指引进行操作。一般会涉及到缴纳一些税费，如契税、印花税等，具体的税费标准根据当地的规定执行。缴纳税费后，就可以领取新的房产证，完成过户手续。

4. 如果在办理过户过程中遇到问题，比如一方不配合等情况，可以通过法律途径解决。可以向法院申请强制执行，要求对方履行协助过户的义务。同时，在整个过户过程中，要注意保护自己的合法权益，确保手续的合法性和完整性。

综上所述，按揭房在离婚后的分割、增值部分的处理以及过户手续等方面都有较为复杂的法律规定和操作流程。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。