在婚姻生活中，房产往往是夫妻双方重要的财产组成部分。而当婚姻走到尽头，涉及到离婚时，婚前房产的分割问题就成了许多人关注的焦点。它不仅关系到双方的经济利益，还可能引发各种矛盾和纠纷。那么，婚前房产在离婚时究竟该如何分割呢？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、婚前房产离婚怎么分割

婚前房产的分割需要根据不同情况来确定。

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下

这种情况下，该房产属于购房一方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，小张在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下。婚后，小张和妻子感情破裂决定离婚，这套房子依然归小张所有，他的妻子无权要求分割。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2. 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷

对于这种情况，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小李在婚前贷款买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小李所有，但小李需要对妻子进行补偿。补偿的计算方式通常是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产的增值部分，然后由小李将这部分金额的一半支付给妻子。

3. 双方婚前共同出资购房

如果双方婚前共同出资购买房产，登记在双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例进行分割。例如，小王和女友在婚前共同出资购买了一套房子，登记在两人名下。出资比例为小王 60%，女友 40%。离婚时，法院通常会按照这个出资比例来分割房产。如果登记在一方名下，需要根据具体情况判断是赠与还是借贷等关系。如果有证据证明是共同出资购房，即使登记在一方名下，另一方也可以要求分割。

二、婚前房产婚后加名离婚怎么分割

婚前房产婚后加名是一种常见的情况，这通常被视为一方对另一方的赠与。

1. 加名后成为夫妻共同财产

一旦婚前房产加上了另一方的名字，该房产就从一方的个人财产变成了夫妻共同财产。例如，小赵在婚前购买了一套房子，婚后应妻子要求在房产证上加了妻子的名字。那么从加名那一刻起，这套房子就属于夫妻共同财产了。

2. 分割方式

在离婚时，对于这种夫妻共同财产的分割，法院会综合考虑各种因素。如果双方有约定，按照约定处理。比如夫妻双方签订了协议，约定房产分割比例为 7:3，那么离婚时就按照这个比例分割。如果没有约定，法院一般会根据双方对房产的贡献大小、结婚时间长短、有无过错等因素进行分割。一般情况下，不会简单地按照一人一半的方式分割。例如，如果一方在购房时出资较多，且对家庭贡献较大，可能会适当多分一些房产份额。

3. 特殊情况

如果加名是附条件的赠与，比如约定只有在婚姻持续一定年限后另一方才能享有房产份额，而在年限未达到时就离婚，法院可能会根据具体情况来判断是否支持另一方分割房产的请求。

三、婚前父母出资买房离婚怎么分割

婚前父母出资买房的情况也较为复杂，需要根据出资方式和产权登记情况来确定分割方式。

1. 一方父母全额出资，登记在自己子女名下

这种情况视为对自己子女的赠与，该房产属于出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。例如，孙先生的父母在他结婚前全额出资购买了一套房子，并登记在孙先生名下。婚后孙先生离婚，这套房子依然归孙先生所有。因为根据法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2. 一方父母部分出资，婚后共同还贷

如果一方父母在婚前部分出资，婚后夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下，房产一般归产权登记一方。对于父母出资部分，视为对自己子女的赠与；共同还贷部分及增值部分按照上述一方婚前贷款购房，婚后共同还贷的情况处理。比如，周先生的父母在他婚前出资首付买了一套房子，登记在周先生名下，婚后周先生和妻子共同还贷。离婚时，房子归周先生，但周先生需要对妻子进行补偿。

3. 双方父母出资，登记在一方或双方名下

如果双方父母婚前出资，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照双方父母的出资比例进行分割。如果登记在一方名下，一般也会根据双方父母的出资情况进行分割，视为双方按份共有。例如，双方父母分别出资为小吴和小郑购买了一套房子，登记在小吴名下。离婚时，法院会根据双方父母的出资比例来确定小吴和小郑各自应得的房产份额。

总结来说，婚前房产在离婚时的分割问题需要根据多种因素来综合判断，不同的情况有不同的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。