在现实生活中，离婚是一件复杂且涉及诸多事务的事情，而其中房屋贷款的处理更是让很多人头疼不已。房子往往是家庭的重要资产，涉及到巨额的贷款和复杂的产权问题。当夫妻决定分道扬镳时，如何妥善处理房屋的贷款手续，不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到未来的生活。接下来，我们就详细探讨一下房屋离婚贷款该怎么办手续。

一、房屋离婚贷款怎么办手续

当夫妻面临离婚且存在房屋贷款时，首先要确定房屋的归属。如果夫妻双方能够协商一致，确定房屋归其中一方所有，那么后续手续相对清晰。若协商不成，则可能需要通过法律途径，由法院判决房屋的归属。

1. 协商一致的情况：夫妻双方签订离婚协议，明确房屋归属和贷款的承担方。协议中要详细说明房屋的具体信息，如地址、面积等，以及贷款的剩余金额、还款方式等。之后，携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料，到银行办理贷款人变更手续。银行会对新的贷款人进行审核，审核通过后，会与新的贷款人重新签订贷款合同，并对抵押登记进行相应变更。

2. 法院判决的情况：如果法院判决房屋归一方所有，那么该方需要凭借法院的判决书、生效证明等文件，到银行办理相关手续。银行会依据法院的判决，对贷款的还款主体进行调整。同时，还需要到房产管理部门办理房产过户手续，将房屋产权变更到归属方名下。在办理过户时，可能需要缴纳一定的税费，具体费用根据当地政策而定。

3. 特殊情况处理：如果房屋存在共同抵押的情况，即使离婚后房屋归一方所有，另一方在某些情况下仍可能对贷款承担连带责任。因此，在处理贷款手续时，要确保双方的权益得到合理保障。如果夫妻双方都不想要房屋，那么可以考虑将房屋出售，用售房款偿还贷款，剩余款项再进行分割。

二、离婚后房屋贷款未还清过户手续怎么办

离婚后，即使房屋贷款未还清，也是可以办理过户手续的，但过程相对复杂。

1. 提前还贷：这是一种较为常见的方式。夫妻双方可以先筹集资金，将剩余的贷款一次性还清，然后办理解除抵押手续。之后，凭借离婚协议或法院判决书等材料，到房产管理部门办理过户手续。这种方式的优点是手续相对简单，过户过程较为顺畅，但需要有足够的资金来提前还贷。

2. 转按揭：转按揭是指将房屋的贷款转到新的贷款人名下。目前很多银行对转按揭业务的办理有严格的限制，甚至部分银行不接受转按揭。如果可以办理转按揭，需要向银行提出申请，银行会对新的贷款人进行严格的审核，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，银行会与新的贷款人签订新的贷款合同，同时办理抵押变更手续。

3. 担保过户：如果无法提前还贷，也不能办理转按揭，还可以考虑通过担保公司进行担保过户。担保公司会为过户提供担保，帮助完成过户手续。在过户完成后，新的贷款人再按照正常的还款方式偿还贷款。但这种方式需要支付一定的担保费用，增加了过户的成本。

4. 特殊情况的处理：在办理过户手续时，如果房屋存在查封、冻结等限制交易的情况，需要先解决这些问题，才能进行过户。如果离婚协议或法院判决中对过户时间有明确规定，双方应按照规定的时间办理，否则可能会承担违约责任。

三、离婚房屋贷款变更还款人需要什么条件

银行对于离婚后房屋贷款变更还款人有一定的条件要求。

1. 信用状况良好：新的还款人需要有良好的信用记录。银行会通过查询个人征信报告，了解其信用状况。如果存在逾期还款、欠款等不良记录，可能会影响变更申请的审批。因此，在申请变更还款人之前，建议先查询自己的征信报告，确保信用状况符合银行要求。

2. 还款能力充足：银行会评估新还款人的还款能力。一般会要求提供收入证明、银行流水等材料，以证明其有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。收入水平通常要达到一定的标准，一般是每月还款额的两倍以上。还会考虑新还款人的负债情况，如果负债过高，也可能影响审批结果。

3. 符合银行规定：不同银行对于贷款变更还款人的规定可能有所不同。有些银行可能要求新还款人具有本地户籍，或者在本地有稳定的工作和居住场所。在申请变更之前，要详细了解银行的具体要求，并按照要求准备相关材料。

4. 提供相关证明材料：除了上述提到的信用报告、收入证明等材料外，还需要提供离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关证明文件。这些材料要确保真实有效，并且内容清晰明确。

综上所述，房屋离婚贷款手续的办理涉及到多个方面，包括确定房屋归属、办理贷款变更、过户手续等。在处理这些问题时，夫妻双方要保持理性和冷静，根据实际情况选择合适的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。