在现实生活中，婚姻关系有时会因为各种原因走到尽头，而涉及到有贷款的房子时，离婚手续的办理就变得复杂起来。房子通常是家庭中价值较高的资产，并且贷款购房涉及银行等金融机构的权益，这使得离婚时处理房产问题需要谨慎对待。了解有贷款的房子在离婚时如何办理手续，对于许多面临离婚的夫妻来说至关重要，它不仅关系到双方的财产分配，还可能影响到未来的生活安排。接下来，我们就详细探讨一下在这种情况下离婚手续的办理问题。

一、房子是贷款离婚怎么办理手续

当房子存在贷款而夫妻双方决定离婚时，首先要确定房产的归属。如果夫妻双方能够就房产归属达成一致意见，比如一方愿意放弃房产所有权，那么可以通过协商的方式进行处理。双方需要签订书面的财产分割协议，明确房产归哪一方所有，以及后续贷款的偿还责任。这份协议最好进行公证，以增强其法律效力。

若双方无法协商一致，就需要通过诉讼的方式解决。法院会根据夫妻双方的具体情况，如购房资金的来源、双方的经济状况、婚姻存续期间的贡献等因素，来判决房产的归属。一般来说，如果是夫妻共同出资购买的房产，且双方都有稳定的收入，法院可能会判决房产归一方所有，该方需要给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常根据房产的市场价值、剩余贷款金额以及双方的出资比例等因素来确定。

确定房产归属后，还需要处理贷款问题。如果房产归一方所有，那么该方需要继续承担剩余的贷款偿还责任。这就需要与贷款银行进行沟通，办理相关的变更手续。通常情况下，银行会要求提供离婚判决书或财产分割协议等文件，以确认新的还款人。在办理变更手续时，可能还需要对房产进行重新评估，以确定新的还款额度和还款期限。

还需要办理房产的过户手续。如果房产原本是夫妻双方的名字，在离婚后需要将房产过户到一方名下。办理过户手续需要提供相关的证明文件，如离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。在办理过户时，可能会涉及到一些税费问题，具体情况需要根据当地的政策来确定。

在整个办理手续的过程中，夫妻双方都应该保持冷静和理智，避免情绪化的行为。同时，要及时与相关部门和机构进行沟通，确保手续的顺利办理。如果对某些手续的办理流程不熟悉，可以咨询专业的律师或相关机构，以获取准确的信息和指导。

二、有贷款的房子离婚时如何进行财产分割

有贷款的房子在离婚时的财产分割是一个复杂的问题。要明确房产是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方购买并支付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么该房产的所有权一般归购买方所有，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。在进行财产分割时，购买方需要给予另一方相应的补偿。补偿的计算方式通常是：婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产的增值部分，最后除以2。

例如，一方婚前支付首付30万元购买了一套价值100万元的房子，婚后夫妻共同还贷20万元，此时房产的市场价值涨到了150万元。那么婚后共同还贷部分占总购房款的比例为20÷100 = 0.2，房产的增值部分为150 - 100 = 50万元，所以另一方应得的补偿为0.2×50÷2 = 5万元。

如果是婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，通常会按照平等原则进行分配。但如果一方在婚姻中有过错，如出轨、家暴等行为，法院在判决时可能会适当照顾无过错方的利益，给予无过错方更多的房产份额。

还需要考虑房产的实际使用情况。如果一方在离婚后没有其他住房，而另一方有多处房产，那么法院可能会在财产分割时适当照顾没有住房的一方，让其获得更多的房产权益，或者判决该方继续居住在该房产中一段时间，以保障其基本的居住需求。

在进行财产分割时，还需要考虑到贷款的问题。如果房产归一方所有，那么该方需要承担剩余的贷款偿还责任。在计算补偿金额时，要将剩余贷款金额从房产的市场价值中扣除。同时，双方还需要协商好如何处理已偿还的贷款部分。如果是夫妻共同偿还的贷款，那么这部分贷款应该按照双方的出资比例进行分割。

三、离婚后房子贷款未还清可以过户吗

离婚后房子贷款未还清在一般情况下是可以过户的，但需要满足一定的条件。需要取得贷款银行的同意。因为在贷款未还清的情况下，银行对房产享有抵押权，未经银行同意，房产是不能随意过户的。所以，夫妻双方需要与贷款银行进行沟通，向银行说明离婚的情况以及房产过户的意愿。银行会根据具体情况进行评估，如果认为新的还款人有足够的还款能力，通常会同意办理过户手续。

在取得银行同意后，还需要准备相关的材料。一般需要提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证等文件。双方需要携带这些材料到当地的房产管理部门办理过户手续。在办理过户时，需要按照房产管理部门的要求填写相关的表格，并缴纳一定的费用，如过户手续费、契税等。

如果银行不同意过户，夫妻双方可以考虑先提前还清贷款。提前还清贷款后，房产的抵押权就会解除，此时就可以顺利办理过户手续。但提前还清贷款可能需要支付一定的违约金，具体金额需要根据贷款合同的约定来确定。

还有一种方式是通过转按揭的方式来解决。转按揭是指将原有的贷款合同转让给新的还款人。但目前转按揭业务在一些银行可能并不容易办理，因为银行需要对新的还款人的信用状况、还款能力等进行严格的审核。如果新的还款人不符合银行的要求，银行可能会拒绝办理转按揭手续。

在办理过户手续时，要注意保护自己的合法权益。如果对过户手续的办理流程不熟悉，可以咨询专业的房产中介或律师，他们可以提供更详细的指导和帮助。同时，要及时与银行和房产管理部门进行沟通，确保过户手续能够顺利完成。

综上所述，当房子存在贷款而夫妻离婚时，涉及到的手续办理、财产分割以及过户等问题都较为复杂。在处理这些问题时，夫妻双方应该保持理性和冷静，通过协商或诉讼的方式妥善解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。