在房地产市场中，为了获取购房资格、享受更低首付比例或者更优惠的贷款利率等目的，有些夫妻会选择“付首付假离婚”这种看似“聪明”实则充满风险的做法。一旦实施了这样的行为，后续可能会面临诸多复杂的问题和困境，让原本的家庭关系和财产状况陷入混乱。那么付首付假离婚后究竟该怎么办呢？接下来我们将详细探讨这个问题。

一、付首付假离婚的怎么办

从法律层面来看，我国法律并不承认“假离婚”。只要夫妻双方依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就已经解除，这一解除是具有法律效力的。如果是在付首付阶段进行了所谓的“假离婚”，首先要明确各自的财产权益。对于所付的首付，如果是在离婚协议中对房产的归属和首付的出资有明确约定，那么双方应当按照协议执行。

例如，离婚协议约定房产归一方所有，且该方承担首付及后续贷款的偿还，那么另一方不能随意主张对该房产的权益。但如果在离婚过程中，一方存在欺诈行为，比如故意隐瞒某些重要信息，导致另一方在违背真实意愿的情况下签订了离婚协议，受欺诈方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销离婚协议中关于财产分割的条款。

如果双方在付首付后对房产的处理产生争议，又无法协商一致，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，来判断首付的出资情况以及双方的真实意图。

“假离婚”还可能会对双方的信用记录产生影响。如果一方在离婚后未能按时偿还贷款，可能会影响另一方的信用状况。所以，在付首付假离婚后，双方都要密切关注贷款的偿还情况，避免给自己带来不必要的信用风险。

同时，也要考虑到家庭关系的修复。毕竟“假离婚”的初衷往往是为了家庭的利益，如果因为这个行为导致夫妻感情出现裂痕，双方应该积极沟通，尝试修复关系。如果感情已经无法挽回，也要妥善处理好子女抚养等问题，保障子女的健康成长。

二、付首付假离婚有哪些风险

付首付假离婚存在多方面的风险。财产风险。如前面所说，一旦办理了离婚登记，财产分割就具有法律效力。如果一方在离婚后反悔，不愿意按照之前的“约定”重新分割财产，另一方可能会遭受财产损失。例如，离婚协议中约定房产归一方所有，另一方可能因为没有保留足够的出资证据，而无法主张自己对首付的权益。

婚姻风险。“假离婚”可能会让夫妻之间的信任基础受到严重破坏。即使最初是为了家庭利益而选择“假离婚”，但在离婚期间，双方的感情可能会发生变化。一方可能会在离婚后重新开始新的感情生活，导致原本的“假离婚”变成了真离婚，使另一方陷入被动局面。

政策风险。房地产政策是不断变化的，“假离婚”可能会使双方失去原本可以享受的一些政策优惠。比如，在某些地区，为了打击投机性购房，会对离婚后购房的行为进行限制。如果因为“假离婚”而不符合购房条件，不仅无法实现购房目的，还可能会损失已经支付的首付。

“假离婚”还可能会面临法律风险。如果被发现存在虚假离婚以骗取购房资格或贷款优惠等行为，可能会面临相关部门的处罚，如取消购房资格、收回贷款等。同时，这种行为也违背了诚实信用原则，可能会对个人的社会声誉产生负面影响。

对于子女来说，“假离婚”也可能会对他们的心理造成伤害。家庭环境的不稳定可能会影响子女的学习和成长，导致他们出现心理问题。

三、付首付假离婚后复婚房产怎么处理

付首付假离婚后复婚，房产的处理需要根据具体情况来确定。如果在离婚时，房产已经明确归一方所有，并且办理了产权变更登记手续，那么在复婚后，该房产属于该方的婚前财产。即使双方复婚，另一方对该房产也没有共有权。

例如，离婚协议约定房产归男方所有，并且已经将房产过户到男方名下，复婚后，该房产仍然是男方的个人财产。但如果双方在复婚后，对该房产进行了共同还贷或者对房产进行了装修等增值行为，那么对于增值部分，另一方可以主张相应的权益。

如果在离婚时，房产的归属没有明确约定，或者虽然约定了归属，但没有办理产权变更登记手续，那么在复婚后，双方可以重新协商房产的归属。可以签订书面协议，明确房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果协商不成，也可以通过诉讼方式解决。

在确定房产归属时，法院会综合考虑多种因素，如首付的出资情况、贷款的偿还情况、双方的贡献大小等。例如，如果首付是双方共同出资，复婚后也是双方共同偿还贷款，那么法院可能会倾向于认定该房产为夫妻共同财产。

如果在复婚后，双方对房产进行了重大改造或者扩建，增加了房产的价值，那么这部分增值也应当作为夫妻共同财产进行处理。双方可以根据各自的出资比例或者贡献大小，对增值部分进行分割。

付首付假离婚后复婚房产的处理比较复杂，需要根据具体情况进行分析和处理，以确保双方的合法权益得到保障。

综上所述，付首付假离婚是一种存在诸多风险且复杂的行为。无论是处理“假离婚”后的财产问题、应对风险，还是在复婚后处理房产，都需要谨慎对待，充分了解相关的法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。