在生活中，离婚是一个复杂且令人困扰的话题，而其中房屋分配问题更是重中之重。房屋往往是家庭中价值最高的财产，2017年离婚时房屋该如何分配，关系到夫妻双方的重大利益。了解这方面的知识，对于面临离婚的夫妻以及关心相关法律问题的人来说都至关重要。接下来，我们就详细探讨一下2017年离婚房屋分配的相关问题。

一、2017离婚房屋怎么分配

在2017年，离婚房屋分配主要依据以下几种情况。

1. 一方婚前购买的房屋且付清全部房款的，属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张在2015年用自己的积蓄全款购买了一套房子，2016年与小李结婚，2017年两人离婚，这套房子就属于小张的个人财产，小李不能要求分割。

2. 婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。例如小王在婚前有一笔存款，婚后用这笔存款买了一套房，且登记在自己名下，离婚时该房屋仍归小王所有。

3. 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。比如小赵婚前承租了单位的一套公房，婚后和妻子用共同积蓄购买了该房屋并登记在小赵名下，离婚时该房屋应作为夫妻共同财产进行分割。分割时一般会考虑双方对房屋的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。

4. 夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。比如夫妻二人婚后贷款购买了一套房子，共同还贷，离婚时双方可以协商房屋的归属，如果协商不成，法院通常会根据实际情况判决房屋归一方所有，获得房屋的一方要给予另一方相应的补偿。补偿的金额会根据房屋的市场价值、剩余贷款等因素来确定。

5. 父母出资购买的房屋。分为以下几种情况：一是当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。比如在小孙结婚前，其父母出资为他买了一套房，没有明确表示是给小孙夫妻双方的，那么这套房就属于小孙的个人财产。二是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。例如小周和小吴结婚后，小周父母出资买了一套房，明确表示是给小周的，那么这套房就属于小周的个人财产。

二、2017年离婚时婚前贷款买的房屋如何分配

在2017年，对于婚前贷款买的房屋分配也有其特定规则。

1. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方能达成协议，按照协议执行。比如小陈婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时两人协商房子归小陈，小陈给予妻子一定的补偿，这种情况下就按照他们的协商结果处理。

2. 若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小郑婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时无法协商一致，法院判决房子归小郑，剩余贷款由小郑偿还，同时小郑要对妻子婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分进行补偿。补偿的计算方式通常是先计算婚后共同还贷的金额占总房款的比例，再乘以房屋的增值部分，得出应补偿的数额。

3. 对于增值部分的计算，要考虑房屋购买时的价格、市场价格等因素。比如房子购买时价格为50万，离婚时市场价格为100万，婚后共同还贷部分占总房款的30%，那么增值部分就是50万×30% = 15万，产权登记一方要对另一方补偿这15万的一半，即7.5万。

4. 在实际操作中，还需要考虑房屋的使用情况等因素。如果一方在离婚后没有其他住房，法院可能会在分配时适当照顾这一方，比如让其在一定期限内继续居住该房屋。

三、2017年离婚时农村房屋怎么分配

2017年离婚时农村房屋分配也有其独特之处。

1. 婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。比如在农村，男方在婚前自己出资建造了一栋房子，婚后和女方一起居住，离婚时该房屋归男方所有。

2. 婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方（如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿）。例如男方婚前建房欠了5万元债务，婚后夫妻用共同财产偿还了这5万元，离婚时房子归男方，男方要补偿女方一定的金额。

3. 双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，按照《婚姻法解释（二）》的规定，这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。比如女方父母在女儿结婚后为他们建了一栋房子，供他们居住，离婚时该房屋应作为夫妻共同财产平均分割。

4. 婚前男女双方的家庭共同出资建造的。房屋属于夫妻共同所有。即夫妻双方结婚前双方家庭共同出资建造，建造该房的目的是为了男女双方结婚后共同居住使用，而男女双方结婚后，该房也确实归夫妻双方居住使用的，这样的房屋视为夫妻双方的家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有房屋，离婚分割时，一般是对等分割。

5. 对于农村房屋的分配，还需要考虑宅基地的问题。因为宅基地的所有权属于农村集体，离婚时宅基地不能作为夫妻共同财产进行分割，但房屋可以。如果一方拥有宅基地的使用权，另一方可能需要获得相应的经济补偿。

综上所述，2017年离婚房屋分配要根据房屋的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素来确定。不同类型的房屋在分配上有不同的规则，无论是城市房屋还是农村房屋，都需要遵循相关的法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。