在现实生活中，离婚是一个复杂且涉及诸多法律和经济问题的事情，而当夫妻名下的房屋还有贷款未还清时，如何处理房屋贷款的偿还问题更是让很多人头疼不已。很多人都想知道，房屋有贷款离婚时到底应该还银行多少呢？这个问题不仅关系到夫妻双方的经济利益，还涉及到银行的债权保障以及一系列的法律规定。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、房屋有贷款离婚应该还银行多少

当房屋存在贷款且夫妻面临离婚时，要确定还给银行的具体金额，需要考虑多方面因素。要看夫妻双方对于房屋贷款的偿还约定。如果夫妻双方在离婚协议中明确约定了各自承担的贷款份额，那么就按照协议来执行。例如，夫妻双方约定一方承担剩余贷款的 60%，另一方承担 40%，那么双方就依据这个比例向银行还款。

若没有约定，则需要根据房屋的产权归属来判断。如果房屋归一方所有，那么通常由获得房屋产权的一方继续偿还剩余的全部贷款。比如，在离婚判决中，法院将房屋判给了男方，那么男方就要承担后续的贷款偿还责任。银行不会因为夫妻离婚而改变贷款合同的还款人，所以获得房屋产权的一方要继续按照贷款合同的约定，每月向银行偿还固定金额的贷款本息，直到贷款还清为止。

如果房屋是夫妻共同所有且双方都希望继续拥有房屋产权，那么他们可以选择继续共同偿还贷款。这种情况下，双方需要共同承担还款压力，按照原来的贷款合同约定的还款金额和还款方式向银行还款。不过，在实际操作中，双方需要明确各自的还款责任和比例，避免日后产生纠纷。

剩余贷款的金额是根据贷款合同的剩余本金和利息来确定的。银行会有详细的贷款还款记录，记录着已偿还的本金和利息以及剩余的本金和利息。在离婚时，夫妻双方可以向银行咨询剩余贷款的具体金额，以此为依据来确定各自的还款责任。

还需要注意的是，如果夫妻中有一方无法按时偿还贷款，这可能会影响到双方的信用记录。因为贷款合同是以夫妻双方或者一方的名义签订的，银行会按照合同追究还款责任。所以，即使离婚后，双方也应该妥善处理房屋贷款的偿还问题，避免给自己和对方带来不必要的麻烦。

二、房屋有贷款离婚后如何变更还款人

在房屋有贷款且离婚后，有时会涉及到变更还款人的问题。要变更还款人并不是一件简单的事情，因为贷款合同是银行与借款人之间的法律约定，变更还款人意味着对合同的重大修改，需要经过银行的同意。

如果夫妻双方协商一致，由一方获得房屋产权并承担还款责任，那么需要向银行提出变更还款人的申请。在申请时，银行会对新的还款人进行严格的审核。银行会考察新还款人的还款能力，包括其收入情况、信用记录等。例如，银行会要求新还款人提供收入证明，以确保其有足够的经济能力按时偿还贷款。如果新还款人的信用记录不佳，存在逾期还款等不良记录，银行可能会拒绝变更还款人的申请。

在银行审核通过后，还需要办理一系列的手续。通常需要重新签订贷款合同，明确新还款人的权利和义务。同时，可能还需要办理抵押变更手续，因为房屋是贷款的抵押物，还款人变更后，抵押物的相关信息也需要进行相应的变更。这一系列手续都需要在相关部门的指导下完成，确保变更过程合法合规。

如果变更还款人涉及到房屋产权的过户，还需要缴纳相关的税费。例如，可能会涉及到契税、印花税等。这些税费的具体金额根据房屋的价值和当地的税收政策而定。所以，在考虑变更还款人的时候，夫妻双方需要综合考虑这些因素，做好充分的准备。

如果银行不同意变更还款人，那么夫妻双方仍然需要按照原来的贷款合同约定来处理还款问题。即使离婚了，双方在贷款合同中的还款责任并没有改变，仍然要共同或者按照原来的约定承担还款义务。

三、房屋有贷款离婚时未还完贷款的房屋如何分割

对于有贷款且未还完的房屋在离婚时的分割，是一个比较复杂的法律问题。一种常见的分割方式是竞价分割。夫妻双方可以通过竞价的方式来确定房屋的归属。例如，双方都想要获得房屋产权，那么就可以进行竞价，出价高的一方获得房屋产权，同时要给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常是根据房屋的市场价值减去剩余贷款后的一半。

另一种方式是评估分割。如果夫妻双方无法就房屋的价值达成一致，可以委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修等因素确定房屋的市场价值。根据评估价值和剩余贷款的情况进行分割。比如，评估出房屋价值为 200 万元，剩余贷款为 80 万元，那么房屋的实际价值为 120 万元。夫妻双方可以平分这 120 万元的价值，获得房屋产权的一方要给予另一方 60 万元的补偿。

如果夫妻双方都不想要房屋，那么可以将房屋出售。出售房屋所得的款项先用于偿还剩余贷款，剩余的款项再由夫妻双方进行分割。例如，房屋出售获得 220 万元，偿还 80 万元贷款后，剩余 140 万元，夫妻双方可以平分这 140 万元。

在分割未还完贷款的房屋时，还需要考虑到房屋的购买时间和出资情况。如果房屋是一方在婚前购买，婚后夫妻共同还贷，那么在分割时，对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。例如，一方婚前购买房屋花费 100 万元，婚后夫妻共同还贷 50 万元，房屋增值到 200 万元。那么婚后共同还贷部分对应的增值部分就需要进行分割。

在分割未还完贷款的房屋时，要综合考虑各种因素，遵循公平、合理的原则，确保双方的合法权益得到保障。

综上所述，关于房屋有贷款离婚时涉及的还款金额、变更还款人以及房屋分割等问题都有其复杂的处理方式。在处理这些问题时，要充分考虑各种因素，依据法律规定和双方的实际情况来妥善解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。