在生活中，离婚是一个复杂且令人困扰的话题，而涉及到房产贷款的处理更是让许多人头疼不已。特别是在北京这样房价高昂、房产政策复杂的城市，离婚时房子贷款的手续办理问题备受关注。它不仅关系到夫妻双方的财产分割，还可能影响到未来的生活安排。那么，北京离婚房子贷款到底该怎么办手续呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、北京离婚房子贷款怎么办手续

在北京，离婚时房子贷款手续的办理需要分情况来看。如果夫妻双方是协议离婚，并且对房产的归属和贷款的承担达成了一致意见，那么首先要做的是签订离婚协议书，明确房产归哪一方所有，剩余的贷款由谁继续偿还。之后，双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证、贷款合同等相关材料，前往贷款银行办理贷款人变更手续。银行会对新的贷款人进行资格审核，包括信用状况、还款能力等方面。如果审核通过，银行会与新的贷款人重新签订贷款合同，并对抵押信息进行变更。

若双方是通过诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产和贷款进行判决。拿到法院的判决书后，获得房产的一方可以凭借判决书、身份证、房产证、贷款合同等材料，到贷款银行办理相关手续。银行会依据判决书的内容，将贷款人变更为获得房产的一方。需要注意的是，在办理手续过程中，可能会涉及到一些费用，如抵押变更手续费等。

如果房子还有未还清的贷款，在办理房产过户手续时，需要先征得银行的同意。一般情况下，银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保。如果无法提前还清贷款，可以与银行协商，看是否可以办理转按揭手续，但目前北京部分银行对转按揭业务的办理有一定限制。

在整个手续办理过程中，双方要保持良好的沟通和配合，按照银行和相关部门的要求提供准确的材料，以确保手续能够顺利办理。同时，要注意保护自己的合法权益，避免在手续办理过程中出现纠纷。

北京的房产政策可能会随着时间和市场情况发生变化，所以在办理手续前，最好咨询当地的房产管理部门和贷款银行，了解最新的政策和要求。

二、北京离婚房子贷款未还清能过户吗

在北京，离婚时房子贷款未还清的情况下，一般是可以过户的，但需要满足一定的条件。要征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清之前，银行对该房产享有抵押权，所以银行的意见至关重要。通常银行会担心过户后新的产权人还款能力不足，从而增加贷款风险。

如果银行同意过户，常见的方式有两种。一种是提前还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。这需要获得房产的一方有足够的资金来偿还剩余的贷款。可以通过自筹资金、向亲朋好友借款或者申请其他贷款等方式来解决资金问题。

另一种方式是办理转按揭手续，即把原贷款人变更为新的产权人，同时将剩余的贷款也转移到新的贷款人名下。不过，目前北京部分银行对转按揭业务的开展比较谨慎，要求新的贷款人具备良好的信用状况和较强的还款能力。在办理转按揭时，银行会对新的贷款人进行严格的审核，包括收入证明、银行流水等材料的审查。

除了银行方面的要求，还需要按照房产管理部门的规定办理过户手续。需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理。在办理过程中，要注意填写准确的信息，确保过户手续的顺利进行。

如果在办理过户过程中遇到问题，比如银行不同意过户或者新的贷款人不符合转按揭条件等，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来解决。同时，要及时关注北京的房产政策变化，因为政策的调整可能会影响到过户手续的办理。

三、北京离婚房子贷款变更需要什么材料

在北京办理离婚房子贷款变更手续，需要准备一系列的材料。身份证明材料，夫妻双方的身份证是必不可少的，这是证明身份的重要依据。如果有代理人办理，还需要提供代理人的身份证和授权委托书。

离婚证和离婚协议书或法院判决书也是关键材料。离婚证是证明夫妻双方已经离婚的凭证，而离婚协议书或法院判决书则明确了房产的归属和贷款的承担方式。如果是协议离婚，离婚协议书要经过婚姻登记机关的备案；如果是诉讼离婚，法院判决书要具有法律效力。

房产证和贷款合同是与房产和贷款直接相关的材料。房产证证明了房产的所有权归属，贷款合同则记录了贷款的详细信息，包括贷款金额、还款期限、利率等。银行会根据这些材料来核实房产和贷款的情况。

新的贷款人还需要提供收入证明和银行流水。收入证明要由所在单位出具，证明其收入水平和还款能力。银行流水则反映了个人的资金往来情况，一般需要提供近几个月的银行流水账单。银行会通过这些材料来评估新的贷款人是否有足够的能力偿还剩余的贷款。

可能还需要提供其他相关材料，如婚姻状况证明、居住证明等。不同银行的要求可能会有所差异，所以在办理手续前，最好先咨询贷款银行，了解具体的材料要求。准备材料时要确保材料的真实性和完整性，避免因材料问题导致手续办理不顺利。

综上所述，北京离婚时房子贷款手续的办理涉及到多个方面，包括手续的具体办理、过户问题以及所需材料等。在处理这些问题时，要根据不同的情况采取相应的措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。