在现实生活中，夫妻共同按揭购房的情况十分常见。当婚姻走到尽头，涉及到离婚时，按揭房购房合同的更名问题就成了许多人头疼的难题。这不仅关系到房产的归属和权益，还涉及到一系列复杂的法律和手续流程。那么，按揭房离婚后究竟该如何更名购房合同呢？接下来，我们将为大家详细解答。

一、按揭房离婚后怎么更名购房合同

按揭房离婚后更名购房合同是一个较为复杂的过程，需要考虑诸多因素。

第一步，需要确定房产的归属。如果夫妻双方在离婚协议中已经明确约定了房产归一方所有，那么这一方就有权要求对购房合同进行更名。若双方无法协商一致，则可能需要通过法院判决来确定房产归属。

第二步，与银行沟通。由于按揭房的产权在贷款未还清之前是抵押给银行的，所以必须得到银行的同意才能进行购房合同更名。一般来说，银行会要求提供相关的证明材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书等，以确认更名的合法性和合理性。银行会对申请人的还款能力等进行评估，若认为申请人具备继续偿还贷款的能力，才会同意更名。

第三步，准备相关材料。通常需要准备的材料包括身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、购房合同、贷款合同等。这些材料是办理更名手续的重要依据。

第四步，前往开发商处办理更名手续。在得到银行同意后，携带准备好的材料到开发商处，说明情况并申请更名。开发商会根据提供的材料进行审核，若审核通过，会协助办理相关的更名手续。

第五步，办理产权变更登记。完成上述步骤后，还需要到当地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。将新的购房合同等材料提交给登记中心，经过审核后，会重新颁发新的产权证书，至此，购房合同更名手续才算全部完成。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，在办理过程中，要及时了解当地的政策和规定，确保手续的顺利办理。

二、按揭房离婚后更名购房合同有哪些风险

按揭房离婚后更名购房合同存在一定的风险。

银行方面的风险。银行在同意更名时，会对新的还款人进行严格的评估。如果新的还款人信用状况不佳、收入不稳定等，银行可能会拒绝更名申请。即使银行同意更名，若新的还款人在后续还款过程中出现逾期还款等违约行为，不仅会影响其个人信用记录，银行还有权要求提前收回贷款，这可能导致房产面临被拍卖的风险。

开发商方面的风险。有些开发商可能会以各种理由拒绝协助办理更名手续，或者在办理过程中设置一些障碍。比如，要求支付额外的费用等。如果开发商存在经营不善、债务纠纷等问题，可能会影响到更名手续的正常办理，甚至导致房产的产权出现问题。

法律风险。如果在办理更名手续过程中，相关的材料准备不齐全、手续办理不规范，可能会导致更名行为不具有法律效力。例如，离婚协议或法院判决书的内容存在歧义或不符合法律规定，可能会引发后续的法律纠纷。如果一方在未得到另一方同意的情况下擅自更名，也可能会面临侵权等法律责任。

市场风险。在办理更名手续的过程中，房地产市场可能会发生变化。如果房价出现大幅下跌，新的产权人可能会面临房产价值缩水的损失；而如果房价大幅上涨，可能会引发另一方反悔，从而产生新的纠纷。

三、按揭房离婚后更名购房合同需要多久

按揭房离婚后更名购房合同所需的时间受到多种因素的影响。

银行审批时间是一个重要因素。银行对更名申请的审核时间没有固定标准，一般来说，如果申请人的材料齐全、信用状况良好、还款能力符合要求，银行可能会在 15 个工作日至 1 个月左右完成审核。但如果遇到银行业务繁忙、需要进一步核实信息等情况，审核时间可能会延长至 2 个月甚至更久。

开发商办理手续的时间也不确定。开发商需要对相关材料进行审核，并协助办理更名手续。如果开发商工作效率较高，且材料审核通过，可能在 1 - 2 周内完成相关手续。但如果开发商存在内部流程繁琐、人员变动等问题，办理时间可能会延长至 1 个月以上。

不动产登记中心办理产权变更登记的时间也有差异。一般情况下，在材料齐全的前提下，不动产登记中心会在 15 - 30 个工作日内完成产权变更登记。但在一些业务量较大的地区，可能需要等待更长时间。

如果在办理过程中出现材料不齐全、需要补充材料等情况，或者遇到节假日、政策调整等特殊情况，都会导致办理时间延长。总体而言，按揭房离婚后更名购房合同可能需要 1 - 3 个月左右的时间，但具体时间要根据实际情况而定。

综上所述，按揭房离婚后更名购房合同是一个复杂的过程，涉及到房产归属确定、银行沟通、材料准备等多个环节，同时还存在一定的风险和时间不确定性。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。