在现实生活中，离婚是一件复杂且涉及诸多方面的事情，其中房产问题更是备受关注。当夫妻离婚时，若房子还未过户且存在贷款未还清的情况，这无疑会让事情变得更加棘手。很多人在遇到这种情况时往往不知所措，不知道该如何妥善处理。接下来，我们就详细探讨一下离婚房没过户贷款该怎么办，以及与之相关的一些问题。

一、离婚房没过户贷款怎么办

当离婚时房子没过户且还有贷款未还清，首先需要明确该房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻共同财产，在离婚协议或者法院判决中，通常会对房产的归属和贷款的承担进行约定或判决。

1. 若双方协商一致，由其中一方继续偿还贷款并取得房产所有权。那么获得房产的一方需要与银行沟通，看是否可以办理贷款人变更手续。一般来说，银行会对新的贷款人进行评估，包括其信用状况、还款能力等。如果新贷款人符合银行的要求，银行可能会同意变更贷款人。在办理完贷款人变更后，获得房产的一方就可以按照新的贷款协议继续还款。

2. 如果双方无法就房产归属和贷款承担达成一致，可能需要通过法律途径解决。法院会根据实际情况，如双方的经济状况、房产的使用情况等，对房产进行分割并确定贷款的承担方。在法院判决生效后，获得房产的一方要按照判决履行还款义务。

3. 无论最终由谁承担贷款，在贷款还清之前，都需要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录。因为即使房产未过户，但贷款是以双方名义或者其中一方名义办理的，逾期还款会对双方的信用产生影响。

4. 在未办理过户手续期间，可能会存在一些风险。比如，登记产权人可能会因为个人债务问题导致房产被查封或拍卖。所以，在确定房产归属后，应尽快办理过户手续，以保障自己的权益。

二、离婚后未过户有贷款的房子如何过户

离婚后要对有贷款的房子进行过户，这是一个相对复杂的过程。

1. 需要提前与贷款银行取得联系，了解银行对于房产过户的具体要求和流程。有些银行可能要求提前还清贷款才能办理过户，而有些银行则可以在满足一定条件下办理转按揭手续。转按揭是指将原贷款人的贷款转移到新的贷款人名下。

2. 如果银行同意办理转按揭，双方需要准备相关的资料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。然后到银行办理转按揭手续，银行会对新的贷款人进行审核，审核通过后会与新贷款人签订新的贷款合同。

3. 若银行要求提前还清贷款才能过户，那么就需要先筹集资金还清贷款。可以通过向亲朋好友借款、申请其他贷款等方式来解决资金问题。在还清贷款后，到银行办理贷款结清证明，然后到房产管理部门办理解除抵押手续。

4. 解除抵押后，双方就可以按照正常的房产过户流程办理过户手续。需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。具体的税费标准根据当地的规定执行。在缴纳完税费后，提交相关资料，房产管理部门会进行审核，审核通过后就会办理新的房产证。

5. 在整个过户过程中，要注意各个环节的时间节点，避免因为拖延导致出现不必要的问题。同时，要确保双方都积极配合，提供真实有效的资料。

三、离婚房子有贷款没过户有什么风险

离婚后房子有贷款没过户会存在多方面的风险。

1. 信用风险：如果贷款是以双方名义办理的，其中一方不按时还款，会影响双方的信用记录。即使离婚协议或者法院判决中约定由一方承担还款责任，但银行在追讨欠款时，可能会同时向双方主张权利。一旦逾期记录产生，会对双方今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生不利影响。

2. 产权风险：虽然离婚协议或者法院判决确定了房产归属，但在未办理过户手续前，从法律意义上讲，房产仍然登记在原产权人名下。原产权人可能会因为个人债务问题导致房产被债权人申请查封或拍卖。例如，原产权人在离婚后对外负债，债权人可以通过法律程序对其名下的房产进行执行，这样会使获得房产权益的一方遭受损失。

3. 政策风险：房地产市场的政策是不断变化的。如果在未过户期间，当地出台了新的房产政策，如限购、限售等，可能会影响房产的过户和交易。比如，新政策规定只有本地户籍居民才能购买房产，而获得房产的一方不具备本地户籍，可能就无法办理过户手续。

4. 交易风险：未过户的房产在交易时会受到限制。如果获得房产的一方想要出售该房产，由于产权未变更，可能会面临诸多麻烦。买家可能会因为房产存在纠纷风险而不愿意购买，从而影响房产的市场价值和交易的顺利进行。

综上所述，离婚时房子没过户且有贷款的情况需要谨慎处理。无论是解决贷款问题、办理过户手续还是应对可能存在的风险，都需要双方积极沟通、按照法律规定和相关程序进行操作。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。