在现实生活中，离婚是一件复杂且涉及诸多方面的事情，而房产问题往往是其中的焦点。尤其是当房子还存在贷款未还清的情况时，处理起来更是棘手。它不仅关乎夫妻双方的财产分割，还涉及银行等金融机构的权益。许多面临离婚且有贷款房子的夫妻，都对如何妥善处理这一问题感到困惑。接下来，我们就详细探讨一下离婚有贷款的房子该如何进行处理。

一、离婚有贷款的房子如何进行

当夫妻决定离婚且房子还有贷款时，首先可以尝试协商处理。夫妻双方可以就房子的归属、剩余贷款的承担以及对另一方的补偿等问题达成一致意见。例如，如果一方希望获得房子的所有权，那么就需要承担剩余的贷款，并给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常会根据房子的市场价值、已还贷款的金额以及双方的出资情况等因素来确定。

如果协商不成，就需要通过法律途径解决。在诉讼过程中，法院会根据具体情况进行判决。一般来说，法院会考虑以下几个方面的因素。一是双方的出资情况。如果一方在购房时出资较多，那么在分割房产时可能会适当多分。二是照顾子女和女方权益的原则。如果有子女需要抚养，且女方在抚养子女方面付出较多，法院可能会倾向于将房子判给女方，并由女方继续偿还贷款，同时给予男方一定的补偿。三是房子的使用情况。如果一方一直居住在房子里，且没有其他合适的居住场所，法院也会予以考虑。

对于有贷款的房子，在办理产权变更手续时也需要注意。因为房子还处于抵押状态，所以需要先取得银行的同意。一般情况下，银行会要求提前还清贷款或者提供新的担保。如果无法提前还清贷款，可以与银行协商办理转按揭手续，但目前很多银行对于转按揭业务的办理有较为严格的要求。

如果房子是夫妻双方婚后共同购买并共同偿还贷款的，那么无论房产证上写的是谁的名字，都属于夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配，但也会根据上述提到的各种因素进行适当调整。如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。

二、离婚有贷款的房子过户流程

办理离婚有贷款房子的过户流程较为复杂。第一步，需要准备相关的材料。这些材料包括离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证、离婚证等。如果是通过法院判决离婚的，还需要提供生效的法律文书。

第二步，要取得银行的同意。如前面所述，因为房子处于抵押状态，银行作为抵押权人，有权决定是否同意过户。通常银行会要求提前还清贷款或者提供新的担保。如果无法提前还清贷款，需要与银行协商办理转按揭手续。在协商过程中，要向银行说明离婚的情况以及过户的原因，并按照银行的要求提供相关的资料。

第三步，前往房产交易中心办理过户手续。在办理过户时，需要填写相关的表格，并提交准备好的材料。房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记手续。在这个过程中，可能会涉及到一些税费的缴纳，如契税、印花税等。具体的税费标准会根据当地的政策和房子的情况而定。

第四步，领取新的房产证。在办理完过户手续后，一般需要等待一段时间才能领取新的房产证。领取时，要携带本人的身份证和相关的凭证。需要注意的是，在整个过户过程中，要确保手续的合法性和完整性，避免出现纠纷。

如果在过户过程中遇到问题，例如银行不同意转按揭、房产交易中心对材料有异议等，要及时与相关部门沟通，寻求解决方案。可以咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。

三、离婚有贷款的房子分割原则

离婚有贷款的房子分割遵循一定的原则。自愿协商原则。如前面提到的，夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式。这种方式可以充分体现双方的意愿，避免矛盾的激化。在协商过程中，双方要保持理性和冷静，充分考虑各种因素，如房子的市场价值、剩余贷款的金额、双方的经济状况等。通过协商达成的分割协议，只要不违反法律规定，一般都会得到法律的认可。

男女平等原则。在分割房产时，不论夫妻双方的收入高低、社会地位如何，都享有平等的权利。不能因为一方的收入较高或者在家庭中承担的经济责任较大，就剥夺另一方对房产的分割权。例如，即使女方在婚后主要负责照顾家庭和子女，没有较高的收入，但在分割房产时，她依然有权获得应有的份额。

照顾子女和女方权益原则。如果有子女需要抚养，为了保障子女的生活稳定和健康成长，法院在分割房产时会倾向于将房子判给直接抚养子女的一方。同时，考虑到女方在社会和家庭中可能面临的一些特殊情况，也会适当照顾女方的权益。比如，在确定补偿金额时，会给予女方一定的倾斜。

还要遵循有利生产、方便生活原则。如果房子是用于商业经营或者一方有特殊的居住需求，法院会根据实际情况进行判决。例如，如果一方从事与房子相关的商业活动，且该活动对其生计至关重要，那么法院可能会将房子判给这一方，并由其承担剩余贷款，同时给予另一方相应的补偿。

对于过错原则也会有所考虑。如果一方在婚姻中有过错，如重婚、家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等行为，那么在分割房产时，无过错方可以要求适当多分。这也是对无过错方的一种保护和对过错方的一种惩罚。

综上所述，离婚有贷款的房子处理涉及协商、法律判决、过户流程以及分割原则等多个方面。在处理过程中，夫妻双方要保持理性，尽量通过协商解决问题。如果无法协商，要及时寻求法律帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。