在婚姻生活中，夫妻之间的财产关系往往是一个复杂且敏感的话题。婚内赠与房产的情况并不少见，它可能是表达爱意的一种方式，也可能是基于某些特殊原因而做出的决定。当婚姻走到尽头，面临离婚时，婚内赠与的房产该如何处理就成了许多人关心的问题。这个问题不仅涉及到夫妻双方的切身利益，还与法律规定紧密相关。接下来，我们就详细探讨一下婚内赠与房产离婚时的相关处理情况。

一、婚内赠与房产离婚怎么办

婚内赠与房产在离婚时的处理，首先要看赠与是否完成了产权变更登记。如果赠与房产已经办理了过户手续，将产权登记在受赠方名下，一般情况下，该房产就属于受赠方的个人财产。根据《民法典》规定，不动产的产权变更以登记为准，一旦完成过户，赠与行为生效，房产的所有权就发生了转移。在离婚时，另一方通常无权要求分割该房产。

例如，男方在婚内将自己婚前购买的一套房产赠与女方，并办理了过户手续。后来双方离婚，这套房产就归女方个人所有，男方不能再主张分割。但也存在一些特殊情况，如果赠与行为存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫的一方可以在法律规定的期限内请求撤销赠与。不过，这种情况需要有充分的证据来证明。

如果赠与房产没有办理过户手续，赠与方在赠与房产权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，赠与人在房产过户之前反悔，是可以撤销赠与的。但如果赠与合同经过了公证，根据法律规定，经过公证的赠与合同不得任意撤销。即使没有办理过户手续，受赠方也有权要求赠与人履行赠与合同，协助办理过户手续。

如果婚内赠与房产是附条件的，比如约定只有在双方婚姻持续一定年限或者生育子女等条件下赠与才生效。当这些条件未成就时，赠与行为可能不发生法律效力。在离婚时，就要根据具体的条件是否成就来判断房产的归属。

还有一种情况，如果婚内赠与的房产是夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自赠与他人，这种赠与行为可能被认定为无效。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方擅自处分重大共同财产，侵犯了另一方的合法权益。在离婚时，另一方可以要求追回该房产或者对该房产进行分割。

二、婚内赠与房产未过户离婚时能否撤销赠与

在婚内赠与房产未过户的情况下，赠与方能否撤销赠与是一个关键问题。一般来说，根据《民法典》关于赠与合同的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产这种不动产，权利转移是以过户登记为准。所以，在未过户时，赠与方原则上有撤销赠与的权利。

比如，夫妻双方在婚姻期间签订了房产赠与协议，约定男方将自己名下的房产赠与女方，但一直没有办理过户手续。之后双方感情破裂准备离婚，此时男方就可以撤销赠与。因为房产尚未完成过户，赠与财产的权利尚未转移。

如前面所述，如果赠与合同经过了公证，情况就不同了。经过公证的赠与合同具有更强的法律效力，赠与人不能随意撤销。即使房产没有过户，受赠方也可以依据公证的赠与合同要求赠与人履行过户义务。这是为了保护经过公证的合同的稳定性和严肃性。

如果赠与行为是基于道德义务性质的，比如为了感谢对方在家庭生活中的付出、照顾老人孩子等而赠与房产，即使未过户，赠与方也可能不能随意撤销赠与。因为道德义务性质的赠与更强调赠与的初衷和道德层面的约束。

同时，在实践中，如果受赠方为了接受赠与的房产已经做出了一些合理的支出或者改变了自己的生活状态，比如为了装修房产支付了费用、放弃了其他购房机会等，法院在判断是否允许赠与人撤销赠与时，也会综合考虑这些因素。如果撤销赠与对受赠方造成了较大的损失，法院可能不会支持赠与人的撤销请求。

如果赠与合同中明确约定了不可撤销的条款，只要该条款不违反法律、行政法规的强制性规定，赠与人也不能随意撤销赠与。所以，在婚内赠与房产未过户时，赠与方能否撤销赠与要根据具体情况进行综合判断。

三、婚内赠与房产离婚时如何分割增值部分

当婚内赠与的房产在离婚时涉及分割增值部分时，首先要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果房产是受赠方的个人财产，其增值部分的归属要分情况来看。

如果房产的增值是自然增值，即由于市场因素等非人为原因导致的增值，比如房价普遍上涨。这种情况下，自然增值部分一般也属于受赠方的个人财产。因为自然增值与夫妻双方的共同劳动、管理等行为无关，是市场因素作用的结果。例如，女方在婚内接受男方赠与的一套房产，离婚时该房产因市场房价上涨而增值，这部分增值就归女方所有。

如果房产的增值是由于夫妻双方的共同管理、投资等行为导致的，比如对房产进行了装修、出租等经营管理活动，使房产价值增加。那么这部分增值就可能被认定为夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权要求分割这部分增值。比如，夫妻双方对赠与的房产进行了大规模的装修，改善了房屋的居住条件和市场价值，之后房价上涨带来的增值部分就包含了夫妻双方的共同投入，应该进行分割。

对于增值部分的计算，通常需要进行专业的评估。可以委托有资质的房地产评估机构对房产在赠与当时的价值和离婚时的价值进行评估，确定增值的具体数额。然后根据增值部分的性质，判断是否属于夫妻共同财产，进而进行分割。

如果房产是夫妻共同财产，其增值部分一般也作为夫妻共同财产进行分割。在分割时，法院会综合考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻关系存续的时间等因素，确定合理的分割比例。例如，夫妻双方在婚内共同购买房产，之后一方将自己的份额赠与另一方，但仍对房产进行共同管理维护。离婚时，房产增值部分就会按照夫妻共同财产进行分割。

婚内赠与房产离婚时增值部分的分割要根据房产的性质、增值的原因等多方面因素来确定。

综上所述，婚内赠与房产在离婚时的处理涉及到多个方面的法律问题，包括房产是否过户、赠与是否可撤销以及增值部分的分割等。不同的情况有不同的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。