在现实生活中，离婚是一个复杂且令人痛苦的话题，而其中夫妻共有房产的分割问题更是让许多人头疼不已。房产往往是家庭中价值最高的财产之一，其分割不仅涉及到经济利益，还关系到双方未来的生活安排。那么，离婚时夫妻共有房产究竟该如何分割呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、离婚夫妻共有房产如何分割

离婚时夫妻共有房产的分割方式主要有以下几种。协议分割。如果夫妻双方能够心平气和地坐下来协商，就房产的分割达成一致意见，那么可以按照双方协商的结果进行处理。这种方式最大的优点是灵活、高效，能够充分尊重双方的意愿，减少矛盾和纠纷。例如，夫妻双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方按照一定的比例分配售房款。

若双方无法达成协议，就需要通过诉讼的方式，由法院进行判决。法院在判决时，会考虑多种因素。一是房产的来源。如果是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么法院通常会判决该房产归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，购买方需要给予另一方相应的补偿。比如，男方在婚前支付首付购买了一套房产，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时，该房产可能会判给男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

二是考虑双方的贡献。这里的贡献不仅包括购房时的出资情况，还包括对家庭的其他贡献。例如，一方在家庭中承担了较多的家务劳动、照顾子女等责任，法院在分割房产时也会适当予以考虑。三是照顾子女和女方权益。如果有子女需要抚养，法院会倾向于将房产判给更有利于子女成长的一方；同时，出于保护妇女权益的原则，在同等条件下，也会适当照顾女方。

对于一些特殊情况的共有房产，分割方式也有所不同。比如，夫妻双方婚后购买的房改房，这类房产的分割要结合房改政策等因素。如果是以夫妻双方的名义购买的，一般会认定为夫妻共同财产进行分割。再如，婚后共同购买的经济适用房，在分割时也要考虑购买时的政策和条件等。

二、离婚夫妻共有房产分割的税费问题

离婚夫妻共有房产分割过程中，税费问题也是需要关注的。契税。根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。也就是说，在夫妻之间进行房产的更名等分割操作时，通常不需要缴纳契税。

印花税方面，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征印花税。这对于夫妻双方来说，也是一项减轻负担的政策。在房产分割过程中，如果涉及到房产的出售，就会产生其他税费。例如，个人所得税。如果房产满足一定的条件，如满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房），那么出售时可以免征个人所得税。但如果不满足这些条件，就需要按照规定缴纳个人所得税。

增值税也是需要考虑的因素。一般情况下，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不同地区对于这些税费政策可能会有一些细微的差异，夫妻在进行房产分割和处理时，需要详细了解当地的具体政策，以避免不必要的经济损失。同时，在处理房产分割的税费问题时，最好咨询专业的税务顾问或相关部门，确保操作符合规定。

三、离婚夫妻共有房产分割后如何办理过户手续

离婚夫妻共有房产分割后，办理过户手续是一个关键的环节。需要准备相关的材料。一般来说，需要提供离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、双方的身份证等。如果是通过协议离婚的，离婚协议书要明确房产的分割情况；如果是通过法院判决离婚的，要携带法院的生效判决书。

接下来，双方要共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核。如果材料齐全、符合要求，就会受理过户申请。可能需要缴纳一定的登记费用等。办理过户手续时，要注意按照不动产登记中心的要求填写相关表格和文件，确保信息准确无误。

如果一方不配合办理过户手续，另一方可以通过法律途径解决。例如，依据法院的判决书，向法院申请强制执行。法院可以向不动产登记中心发出协助执行通知书，要求登记中心直接办理过户手续，而无需对方的配合。在办理过户手续后，要及时领取新的房产证，以确保自己的合法权益得到保障。同时，要注意保管好相关的文件和凭证，以备日后可能出现的问题。

综上所述，离婚夫妻共有房产的分割涉及到诸多方面，包括分割方式、税费问题以及过户手续等。每一个环节都需要谨慎处理，以确保双方的合法权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。