在婚姻生活中，财产分割问题一直是备受关注的焦点，尤其是涉及到一些特殊性质的财产时，情况就更为复杂。自主择业的退役金就是这样一种特殊财产，当夫妻用它来买房后又面临离婚，该如何进行分割呢？这不仅关系到夫妻双方的切身利益，还涉及到诸多法律规定和实际情况的考量。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、自主择业的退役金买房后离婚怎么分

自主择业的退役金具有一定的特殊性，它是国家给予退役军人的一种经济补偿和保障。当用退役金购买房屋后离婚时，分割方式需要根据具体情况来确定。

要判断购房时间。如果是在婚姻关系存续期间用退役金购买的房屋，一般情况下该房屋会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻期间，夫妻双方的收入通常都属于共同财产范畴。根据相关法律规定，退役金中一部分是属于军人个人财产的。具体计算方式是，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。年平均值是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额，具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。

例如，军人甲入伍时 20 岁，在婚姻存续 10 年后退役获得退役金 50 万。人均寿命按 70 岁算，具体年限为 70 - 20 = 50 年，年平均值为 50 万÷50 = 1 万，那么夫妻共同财产部分就是 1 万×10 = 10 万。如果用这 50 万买了房，在分割房屋时，这 10 万对应的房屋价值部分可以进行分割，其余部分属于军人个人财产对应的房屋价值则归军人所有。

还要考虑房屋的登记情况。如果房屋登记在夫妻双方名下，那么在分割时通常会按照夫妻共同财产进行处理，结合上述计算方式，对属于夫妻共同财产部分的房屋价值进行合理分割。可能会通过协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应的补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。如果房屋只登记在军人一方名下，虽然房屋可能是用部分夫妻共同财产（退役金中的共同部分）购买的，但从物权登记角度，另一方可能在主张分割时会面临一些复杂情况，需要提供充分证据证明自己对房屋的出资等权益。

如果购房资金除了退役金还有其他夫妻共同财产或者一方的个人财产参与，那么在分割时需要更加细致地进行计算和划分。比如，除了退役金，还使用了夫妻双方的工资收入共同支付了部分房款，那么这部分工资对应的房屋价值也应作为共同财产进行分割。

二、自主择业退役金的性质和归属

自主择业退役金是国家对自主择业的军队转业干部给予的经济补偿和生活保障。它的性质具有多重性，既包含了对军人过去服役贡献的补偿，也有对其未来生活的一种保障安排。

从归属角度来看，如前面所述，它并非全部属于夫妻共同财产。一部分是军人个人财产，一部分在符合一定条件下属于夫妻共同财产。这种划分方式是基于公平原则和婚姻关系的实际情况。军人在服役期间为国家和军队做出了贡献，退役金中的一部分是对其个人服役经历的专属补偿，应归其个人所有。而在婚姻关系存续期间，夫妻双方相互扶持，共同承担家庭责任，所以在婚姻期间对应的退役金部分可以视为夫妻共同财产。

这种性质和归属的认定对于婚姻财产分割有着重要意义。它避免了在离婚时将全部退役金简单地作为共同财产进行分割，保护了军人的合法权益。同时，也保障了非军人配偶在婚姻期间对家庭的贡献得到合理体现。例如，在一些长期婚姻关系中，非军人配偶在军人服役期间承担了更多的家庭事务，照顾老人和孩子等，当涉及退役金相关财产分割时，对夫妻共同财产部分的认定可以让其获得相应的经济补偿。

在实际生活中，对于退役金性质和归属的理解可能存在争议。有些非军人配偶可能认为既然是在婚姻期间获得的退役金，就应该全部作为共同财产分割；而军人一方可能更强调其个人专属性质。这就需要依据法律规定进行准确判断和解释。并且，随着社会的发展和法律的完善，对于退役金性质和归属的规定也可能会根据实际情况进行调整和优化，以更好地平衡各方利益。

三、离婚时用退役金买房分割的法律依据和司法实践

在我国，关于离婚时财产分割有一系列明确的法律规定，这些规定为自主择业退役金买房后离婚分割提供了重要依据。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编是处理离婚财产分割的基本法律准则，其中规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，但有特殊规定的除外。

对于涉及军人退役金的财产分割，最高人民法院也有相关司法解释。如前面提到的关于将退役金部分认定为夫妻共同财产的计算方式等规定，为司法实践提供了具体的操作指引。在司法实践中，法院在处理这类案件时，会严格按照法律规定进行审理。首先会审查相关证据，包括退役金的发放证明、购房合同、资金来源证明等，以确定房屋的购买情况和资金构成。

例如，在某离婚案件中，夫妻双方就用退役金购买的房屋分割产生争议。法院通过审查双方提供的证据，确定了退役金的数额、婚姻存续年限等信息，按照法律规定计算出夫妻共同财产部分对应的房屋价值，最终判决房屋归军人一方所有，但军人一方需要给予非军人配偶相应的经济补偿。

司法实践中也会考虑一些特殊情况和公平原则。如果一方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为，在分割财产时可能会适当少分。或者一方生活困难，在分割房屋等财产时也会给予一定的照顾。同时，法院也会尽量促成双方通过协商解决财产分割问题，避免矛盾进一步激化。如果协商不成，才会依法进行判决。

法律依据和司法实践共同保障了离婚时用退役金买房分割的公平公正，维护了当事人的合法权益。

综上所述，自主择业的退役金买房后离婚分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面因素，包括退役金的性质、购房时间、房屋登记情况等。在处理这类问题时，要依据法律规定，结合实际情况进行合理分割。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。