在当今社会，离婚已经不再是一个罕见的现象。而在离婚过程中，财产分割往往是一个备受关注且容易引发纠纷的问题，尤其是夫妻共同拥有的房子。一套房子可能承载着一个家庭多年的心血和回忆，其价值也通常在家庭财产中占据较大比重。那么，离婚时共同房子究竟是按照怎样的制度进行分配的呢？这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也影响着他们未来的生活。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚共同房子如何分配制度

离婚时，共同房子的分配制度需要依据不同的情况来确定。如果夫妻双方能够就房子的分配达成一致意见，那么可以按照双方的约定来处理。这种约定可以是书面协议，明确房子归一方所有，另一方获得相应的补偿；也可以是约定房子由双方共同出售，所得款项按照一定比例进行分割。这种协商一致的方式能够最大程度地体现夫妻双方的意愿，减少纠纷的产生。

若双方无法达成一致，就需要根据法律规定来分配。如果房子是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，法院通常会考虑以下因素。一是双方的出资情况。如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分配一些份额给该方。例如，一方在购房时支付了大部分的首付款，并且承担了较多的贷款还款义务，那么在分配房子时，可能会获得相对较多的权益。二是照顾子女和女方权益的原则。如果有子女需要抚养，为了保障子女的生活稳定，法院可能会倾向于将房子分配给直接抚养子女的一方，同时要求该方给予另一方相应的补偿。对于女方，由于在婚姻中可能在家庭事务等方面付出较多，法律也会适当予以照顾。

如果房子是一方婚前购买，但婚后共同还贷的，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。例如，男方在婚前购买了一套房子，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时，女方可以要求对婚后共同还贷部分及其增值部分进行分割。具体的计算方式通常是先确定婚后共同还贷的金额，然后根据房子的增值比例来计算增值部分的数额。

还有一种情况是，如果房子是通过赠与或继承等方式获得的，且赠与或继承时明确表示只归一方所有，那么该房子就属于一方的个人财产，离婚时不参与分配。但如果没有明确表示只归一方，那么一般会被认定为夫妻共同财产进行分配。

二、离婚共同房子分配时如何评估房子价值

在离婚共同房子分配过程中，准确评估房子的价值是非常关键的环节。因为只有确定了房子的价值，才能合理地进行分配。一种常见的评估方式是双方协商确定房子的价值。夫妻双方可以根据市场行情、周边类似房屋的交易价格等因素，共同协商出一个双方都认可的价格。这种方式相对简单快捷，能够节省时间和费用。

如果双方无法协商一致，就需要委托专业的评估机构进行评估。专业评估机构会综合考虑多个因素来确定房子的价值。地理位置。房子所处的地段是繁华市区还是偏远郊区，对其价值有着重要影响。位于市中心、交通便利、配套设施完善的房子，通常价值较高；而位于偏远地区、交通不便的房子，价值相对较低。房屋的面积、户型、楼层等因素。面积较大、户型合理、楼层较好的房子，价格也会相应较高。例如，同样地段的房子，三居室的价格可能会比两居室的价格高；位于中间楼层的房子可能比顶层或底层的房子更受欢迎，价格也会更高。

房屋的装修情况也是评估价值时需要考虑的因素。精装修的房子通常比毛坯房的价值要高，因为装修投入了一定的成本。评估机构会根据装修的新旧程度、装修材料的质量等因素来确定装修部分的价值。市场行情的波动也会对房子的价值产生影响。在房地产市场繁荣时期，房子的价值可能会上升；而在市场低迷时期，房子的价值可能会下降。评估机构会参考近期周边类似房屋的交易价格，结合市场趋势来确定房子的合理价值。

评估机构在完成评估后会出具一份详细的评估报告，报告中会明确房子的评估价值以及评估的依据和方法。这份评估报告将作为离婚共同房子分配的重要参考依据。

三、离婚共同房子分配后如何办理过户手续

当离婚共同房子分配确定后，就需要办理过户手续，将房子的产权变更到相应的一方名下。需要准备相关的材料。一般来说，需要提供离婚协议书或法院的判决书、离婚证、房产证、双方的身份证等。如果是通过协议离婚，离婚协议书要明确房子的分配情况；如果是诉讼离婚，法院的判决书会对房子的归属做出明确判决。

办理过户手续通常需要双方共同到当地的不动产登记中心办理。如果一方不配合，另一方可以凭借法院的判决书等法律文书，向不动产登记中心申请强制执行过户。在办理过户时，需要填写相关的申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。

办理过户手续还可能涉及到一些税费问题。根据不同的情况，可能需要缴纳契税、印花税等。如果房子是按照离婚财产分割进行过户的，一般可以享受一定的税费优惠政策。例如，对于夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。但具体的税费政策可能因地区而异，需要向当地的税务部门咨询了解。

在办理过户手续过程中，还需要注意一些细节问题。比如要确保房产证的信息准确无误，包括房屋的地址、面积等信息。如果房产证上的信息与实际情况不符，需要先进行更正。同时，要及时了解办理过户的进度，按照不动产登记中心的要求完成各项手续。如果遇到问题或不清楚的地方，可以向工作人员咨询，或者寻求专业律师的帮助。

综上所述，离婚共同房子的分配制度涉及到多个方面，包括分配的原则、房子价值的评估以及过户手续的办理等。在处理这些问题时，夫妻双方应该尽量通过协商的方式解决，以维护良好的关系。同时，要了解相关的法律规定和政策，确保自己的权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。