在现实生活中，婚姻关系的变化是一个复杂且敏感的话题，而离婚时涉及到的财产分割更是让许多人头疼不已，尤其是有按揭房的情况。按揭房作为家庭中重要的财产，其分割问题不仅关系到双方的经济利益，还涉及到银行贷款等多方面的法律关系。那么，当夫妻面临离婚且有按揭房时，究竟该如何处理呢？接下来，我们将为大家详细解答。

一、离婚有按揭房怎么办

当夫妻离婚且存在按揭房时，处理方式会因多种因素而有所不同。要确定该房屋是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方以个人财产购买并办理按揭贷款，婚后夫妻共同还贷的，根据相关法律规定，该房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，通常会考虑房屋购买价、首付款、已还贷款、房屋现值等因素。

例如，男方在婚前以 50 万元购买了一套房屋，首付 20 万元，贷款 30 万元，婚后夫妻共同还贷 10 万元，此时房屋现值为 80 万元。在离婚时，该房屋归男方所有，但男方需要对女方进行补偿。补偿数额的计算会综合考虑女方参与还贷的比例以及房屋增值部分。

如果是婚后夫妻双方共同购买并办理按揭贷款的房屋，那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商处理该房屋，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应的补偿，或者将房屋出售后分割所得款项。若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑双方的经济状况、子女抚养情况等因素，以公平合理的方式分割房屋。

无论房屋归属如何，都需要处理好与银行的贷款关系。如果房屋所有权发生变更，需要与银行协商变更贷款合同的借款人等相关信息。否则，可能会影响双方的信用记录和还款责任。

二、离婚按揭房过户手续怎么办

离婚后办理按揭房过户手续是一个较为复杂的过程。需要明确的是，在房贷未还清的情况下，办理过户手续需要银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房屋享有一定的权益。

一般来说，办理过户手续需要以下步骤。第一步，双方签订离婚协议书或取得法院的离婚判决书，明确房屋的归属。这是办理过户手续的重要依据。第二步，携带相关材料到公证处办理析产公证。需要携带的材料包括身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等。如果是通过法院判决离婚的，有些地区可能不需要办理析产公证。第三步，到房管局办理免征契税申请。根据相关政策，离婚析产免征契税，但需要按照规定办理申请手续。第四步，办理析产登记手续并缴纳登记费。在办理析产登记时，需要填写相关表格，提交前面准备好的材料。登记费的金额根据不同地区的规定有所不同。第五步，领取新的房产证。经过审核通过后，就可以领取变更后的房产证。

在办理过户手续过程中，可能会遇到各种问题。比如，银行不同意变更借款人信息，这就需要双方与银行进行充分沟通，说明情况并提供相应的担保或解决方案。如果一方不配合办理过户手续，另一方可以通过法律途径解决，向法院申请强制执行。

三、离婚按揭房增值部分怎么分割

离婚时，按揭房的增值部分分割也是一个关键问题。对于增值部分的分割，同样要区分房屋是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方购买并办理按揭贷款，婚后夫妻共同还贷的房屋，其增值部分的分割方式存在多种观点。一种观点认为，增值部分应按照双方的出资比例进行分割。即根据婚前一方的首付款、婚后双方的还贷金额等因素，计算出双方的出资比例，然后按照该比例分割增值部分。

例如，前面提到的例子中，男方婚前首付 20 万元，婚后夫妻共同还贷 10 万元，房屋增值了 30 万元。按照出资比例计算，男方的出资比例为 20÷(20 + 10)=2/3，女方的出资比例为 1/3。那么女方可以分得的增值部分为 30×1/3 = 10 万元。

另一种观点认为，应考虑房屋的使用情况、双方的贡献等因素进行合理分割。如果一方在婚姻期间对家庭的贡献较大，如承担了较多的家务、抚养子女等责任，在分割增值部分时可以适当多分。

如果是婚后购买的按揭房，其增值部分一般作为夫妻共同财产进行分割。双方可以协商分割方式，若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。在判决时，法院会综合考虑各种因素，以实现公平合理的分割。

离婚时按揭房增值部分的分割需要根据具体情况进行分析和处理，以保障双方的合法权益。

综上所述，离婚时有按揭房涉及到房屋归属、过户手续办理以及增值部分分割等多个方面的问题。处理这些问题时，需要依据相关法律法规，结合具体情况进行妥善处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。