在现实生活中，夫妻共同贷款购买两套房产的情况并不少见。当婚姻走到尽头面临离婚时，这两套房产的处理往往会成为一个复杂且令人头疼的问题。它不仅涉及到财产的分割，还与贷款的偿还等诸多法律和经济因素相关。接下来，我们就详细探讨一下贷款买两套房现在要离婚该怎么处理。

一、贷款买两套房现在要离婚该怎么

当夫妻贷款买了两套房后要离婚，首先要确定这两套房产的性质，即是否属于夫妻共同财产。如果是在婚姻关系存续期间购买，一般会被认定为夫妻共同财产。对于贷款的处理，需要明确是夫妻共同债务还是一方的个人债务。通常情况下，用于购买夫妻共同房产的贷款属于夫妻共同债务。

在分割房产时，有以下几种常见的方式。第一种是双方协商一致，自行约定房产的归属和贷款的承担方式。比如，双方可以协商一套房产归一方所有，由该方继续偿还该套房产的贷款，同时给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额可以根据房产的市场价值、已偿还贷款的金额等因素来确定。

第二种方式是如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等。对于房产的分割，可能会采取拍卖房产，然后分割拍卖所得款项的方式。也可能会根据实际情况，判决一套房产归一方所有，另一方获得相应的折价款。

在确定房产归属和贷款承担后，还需要办理相关的手续。如果房产的所有权发生变更，需要到房产管理部门办理产权变更登记手续。同时，对于贷款的变更，需要与贷款银行协商，办理相关的债务转移手续。

如果其中一套房产是一方在婚前购买，婚后双方共同偿还贷款，那么该套房产的归属可能会比较复杂。一般来说，婚前购买的部分属于购买方的个人财产，但婚后共同偿还贷款的部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。在分割时，需要对这部分进行合理的分割。

在处理贷款买两套房离婚的问题时，一定要注意保护自己的合法权益。可以咨询专业的律师，了解相关的法律规定和处理程序，避免在分割财产和处理贷款过程中出现纠纷。

二、离婚后两套房贷款未还清如何分割

离婚后两套房贷款未还清的分割是一个较为复杂的问题。还是要明确房产的性质。如果是夫妻共同财产，在分割时要考虑到贷款的情况。对于未还清的贷款，不能简单地忽略不计。

一种分割方式是按照房产的市场价值减去未偿还的贷款金额，得到房产的净值。双方可以根据净值进行分割。例如，两套房产的净值分别为A和B，双方可以协商按照一定的比例分割这两个净值。如果一方获得的房产净值较高，可能需要给予另一方相应的经济补偿。

在处理贷款时，要与贷款银行沟通。因为贷款合同是在夫妻双方婚姻关系存续期间签订的，银行一般会要求双方共同承担还款责任。如果要变更还款人，需要经过银行的同意。银行会对新的还款人的还款能力进行评估，如果新的还款人不符合银行的要求，银行可能不同意变更。

如果双方都不愿意放弃房产，也可以考虑继续共同偿还贷款，同时约定房产的使用和管理方式。比如，一套房产由一方居住使用，另一方可以获得一定的居住费用补偿。在这种情况下，要明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

如果房产存在增值或贬值的情况，在分割时也要考虑进去。增值部分属于夫妻共同财产，应该进行合理分割。而贬值部分则需要根据具体情况来确定双方的分担比例。

在分割未还清贷款的两套房时，要充分考虑到各种因素，制定合理的分割方案。同时，要及时办理相关的手续，确保分割的合法性和有效性。

三、夫妻离婚两套房贷款分割有哪些法律依据

夫妻离婚两套房贷款分割的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编。根据民法典的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的分割，遵循男女平等、照顾子女和女方权益、有利生产和方便生活等原则。

在处理房产分割时，民法典规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于贷款购买的房产，属于夫妻共同债务的，双方有共同偿还的义务。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）也对夫妻共同财产的分割做出了进一步的规定。例如，对于一方婚前购买、婚后双方共同偿还贷款的房产，该解释明确了分割的原则和方法。即夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在处理夫妻共同债务时，法律规定夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。对于夫妻共同债务，离婚时应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

这些法律依据为夫妻离婚两套房贷款分割提供了明确的指导和规范，在实际处理过程中，要严格按照法律规定来进行操作，确保分割的公平、公正、合法。

综上所述，贷款买两套房离婚涉及到房产分割、贷款处理等多个方面的问题。在处理过程中，要依据相关的法律规定，结合实际情况，采取合理的方式来解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。