在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方重要的共同财产。当夫妻感情破裂走向离婚时，共同房产的分配问题就成了一个关键且复杂的难题，它不仅关系到双方的经济利益，还可能引发诸多矛盾和纠纷。那么，有共同房产离婚时究竟该怎么分配呢？接下来，我们将详细探讨这个问题。

一、有共同房产离婚怎么分配

1. 协商分配：夫妻双方可以先自行协商共同房产的分配方式。这是最为理想的一种方式，因为协商可以充分考虑到双方的实际情况和需求。例如，一方可能因为工作地点的原因更需要房产的居住权，而另一方可能更倾向于获得相应的经济补偿。双方可以根据房产的市场价值、各自的出资情况等因素，达成一致的分配方案。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式等内容。

2. 法院判决分配：如果夫妻双方无法协商一致，那么可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据相关法律规定进行判决。法院在判决时，通常会考虑以下几个因素。房产的出资情况，如果一方在购房时出资较多，法院可能会适当倾向于该方。比如，一方在婚前支付了大部分的购房款，婚后双方共同还贷，那么在分配时，法院可能会综合考虑婚前出资和婚后还贷的比例等因素。会考虑双方的生活需求。如果一方没有其他住房，并且抚养子女，那么法院可能会在分配房产时给予适当照顾，将房产判给该方，并由该方给予另一方相应的经济补偿。还会考虑婚姻中的过错情况，如果一方存在重婚、家庭暴力等过错行为，法院在分配房产时也可能会对无过错方进行适当倾斜。

3. 特殊情况的分配：对于一些特殊性质的房产，分配方式也有所不同。例如，政策性保障住房，这类住房通常有一定的政策限制和条件。如果是经济适用房，在分配时需要考虑是否符合相关政策规定的转让条件等。还有一些是单位福利房，这类房产可能与夫妻双方的工作单位有关，在分配时需要考虑单位的相关规定和政策。

二、离婚时共同房产分配需要注意什么

1. 产权登记情况：要明确房产的产权登记信息。如果房产只登记在一方名下，并不一定意味着该房产就只属于登记方。在婚姻关系存续期间购买的房产，即使只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。但如果是一方婚前购买并登记在自己名下，婚后共同还贷的，那么对于婚后共同还贷部分及相应的增值部分，另一方有权要求分割。所以，要仔细查看房产的产权证书等相关文件，确定房产的真实产权情况。

2. 债务问题：在分配共同房产时，要注意房产是否存在债务。如果房产还有未还清的贷款，那么需要明确贷款的偿还责任。一般来说，共同债务需要由夫妻双方共同承担。在分配房产时，要考虑到债务的分担问题。例如，如果房产判给一方，那么该方可能需要承担剩余的贷款偿还责任，并给予另一方相应的补偿。同时，要注意防范一方在离婚前恶意增加房产债务的情况，比如一方未经另一方同意，以房产为抵押进行借款等。

3. 证据收集：为了在房产分配过程中维护自己的合法权益，要注意收集相关证据。比如购房时的出资证明，包括银行转账记录、购房合同等，这些证据可以证明自己的出资情况。还有夫妻双方关于房产分配的协商记录，如聊天记录、邮件等，这些都可以作为双方协商过程的证据。如果存在婚姻过错的情况，要收集相关的证据，如重婚的证据、家庭暴力的报警记录等，以便在法院判决时争取更有利的分配结果。

三、离婚后共同房产分配后如何办理过户手续

1. 协商分配后的过户手续：如果是通过协商分配，双方达成一致并签订了书面协议后，需要办理房产过户手续。双方需要准备好相关的材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。双方共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写相关的申请表，并提交上述材料。不动产登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会办理房产的过户登记，将房产的产权变更到相应的名下。

2. 法院判决后的过户手续：如果是通过法院判决分配房产，那么在拿到法院的生效判决书后，获得房产的一方可以持判决书、身份证、房产证等材料，单独前往不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会依据法院的判决书直接办理过户登记，无需另一方的配合。但在办理过程中，可能需要向登记中心提供判决书的生效证明等相关文件，以证明判决书的有效性。

3. 注意事项：在办理过户手续时，要注意按照规定缴纳相关的税费。不同地区的税费政策可能有所不同，一般包括契税、印花税等。同时，要注意办理过户手续的时间限制，避免因逾期办理而产生不必要的麻烦。如果房产存在抵押等情况，需要先解除抵押才能办理过户手续。

综上所述，有共同房产离婚时的分配方式多样，需要综合考虑各种因素。在分配过程中，要注意相关的注意事项，并且在分配完成后及时办理过户手续。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。