在现实生活中，离婚时的财产分割问题一直是备受关注的焦点，而农村房产的分割更是复杂且具有特殊性。农村房产涉及到宅基地的使用、集体土地性质等诸多与城市房产不同的因素，其分割不仅关乎夫妻双方的利益，还可能涉及到农村集体组织的相关权益。那么，农村房产在离婚时究竟该怎么分呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。

一、农村房产在离婚时怎么分

农村房产离婚分割需根据不同情况来处理。如果农村房产是夫妻一方在婚前建造的，且宅基地是以一方名义申请的，该房产应属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前就已经在自家宅基地上盖好了房子，婚后双方共同生活在该房屋中，离婚时，此房屋仍归男方所有。

若农村房产是婚后夫妻双方共同出资建造的，那毫无疑问属于夫妻共同财产。在分割时，一般遵循平均分割的原则。但要考虑到农村房产的特殊性，不能简单地进行实物分割。比如，若一方获得房屋所有权，需要对另一方进行合理的经济补偿。补偿金额可根据房屋的建造成本、市场价值等因素来确定。

还有一种情况是，农村房产是一方婚前建造，但婚后夫妻双方共同对房屋进行了修缮、装修等添附行为。这种情况下，对于添附部分应视为夫妻共同财产。在分割时，先确定添附部分的价值，然后由获得房屋的一方对另一方给予相应补偿。

如果农村房产是通过家庭共同财产建造的，涉及到家庭其他成员的权益。在离婚分割时，需要先进行析产，将夫妻共同财产从家庭共同财产中分离出来，再对夫妻共同部分进行分割。比如，夫妻和男方父母一起出资建造的房屋，要先确定夫妻出资的比例，然后再进行分割。

同时，农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。在分割农村房产时，要考虑到宅基地的使用权益。如果一方不是本集体经济组织成员，可能无法获得宅基地的使用权，在这种情况下，只能对房屋的价值进行分割，而不能获得房屋的完整产权。

二、农村婚后自建房离婚怎么分

农村婚后自建房通常是夫妻共同生活期间的重要财产。当涉及离婚分割时，首先要确定建房的资金来源。如果建房资金全部是夫妻双方的共同积蓄，那么该自建房属于夫妻共同财产。在分割时，可根据双方的意愿和实际情况进行处理。若双方都想要房屋，可以通过竞价的方式，由出价高的一方获得房屋，并给予另一方相应的补偿。

要是建房资金一部分是夫妻共同财产，一部分是向亲朋好友借款，那么在分割房屋时，要先偿还债务。剩余的房屋价值再进行分割。例如，夫妻婚后建了一栋房子，建房时向亲戚借了5万元，离婚时，应先偿还这5万元债务，然后再对房屋进行分割。

对于婚后自建房，如果是一方父母出资建造，且明确表示是赠与一方的，那么该房屋属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果没有明确表示赠与一方，一般会视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

在分割婚后自建房时，还需考虑房屋的使用情况和双方的居住需求。如果一方没有其他住所，在分割时应适当照顾该方的居住权益。比如，女方离婚后没有地方居住，而男方有其他居住场所，那么可以考虑将自建房判给女方，由女方给予男方合理补偿。

农村自建房没有房产证的情况较为常见。即使没有房产证，只要该房屋是合法建造的，仍然可以进行分割。可以通过村委会出具相关证明等方式来证明房屋的权属和建造情况。

三、离婚时农村宅基地上的房屋怎么分

农村宅基地上的房屋离婚分割与宅基地的性质密切相关。宅基地归集体所有，宅基地上的房屋分割要遵循相关法律法规和政策。如果夫妻双方都是本集体经济组织成员，且房屋是婚后共同建造的，离婚分割相对简单。一般按照夫妻共同财产进行处理。

若一方是本集体经济组织成员，另一方不是。在这种情况下，非本集体经济组织成员的一方可能无法获得宅基地的使用权。但对于房屋部分，仍可以根据出资情况等进行分割。例如，男方是本村村民，女方是外村人，婚后双方在男方的宅基地上建了房子。离婚时，女方虽然不能获得宅基地使用权，但可以获得房屋价值相应的补偿。

对于婚前一方建造的宅基地房屋，婚后双方共同生活但未进行重大修缮的。离婚时，房屋归婚前建造方所有。但如果婚后双方对房屋进行了扩建等重大改造，改造部分属于夫妻共同财产，应进行分割。

在分割农村宅基地上的房屋时，还要考虑到农村的风俗习惯和实际情况。有些农村地区，房屋的分割会征求家族长辈或村委会的意见。同时，要确保分割方案不会影响到农村社会的稳定和集体利益。

如果农村宅基地上的房屋涉及到多个共有人，比如夫妻和一方父母共同居住在该房屋中，离婚分割时要先进行共同财产的析产，明确夫妻共同财产部分，再进行分割。

综上所述，农村房产在离婚时的分割情况较为复杂，需要综合考虑多种因素。不同类型的农村房产在离婚分割时都有其特殊的处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。