在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的社会现象。而在离婚过程中，涉及到房产贷款的问题往往是让夫妻双方头疼不已的难题。尤其是协议离婚时，如何妥善处理房贷款关系到双方的切身利益，稍有不慎就可能引发后续的法律纠纷。那么协议离婚时房贷款究竟该怎么办呢？接下来我们就详细探讨这个问题。

一、协议离婚房贷款怎么办

当夫妻选择协议离婚并面临房贷款问题时，有多种处理方式。如果夫妻双方能够达成一致，可将房屋出售，用售房款偿还剩余的房贷款。在这种情况下，双方需要共同与买家签订房屋买卖合同，并到相关部门办理房屋过户手续。同时，要及时与贷款银行沟通，办理提前还款手续，以确保贷款能够顺利还清。

若双方都不希望出售房屋，也可以约定由一方继续偿还房贷款，并取得房屋的所有权。在这种情形下，需要明确约定还款的方式、金额以及时间等细节。取得房屋所有权的一方要按照约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录。而且，双方还需要到房屋管理部门办理房屋产权变更手续，将房屋产权变更到一方名下。不过，需要注意的是，贷款银行通常会要求变更贷款人，这就需要取得银行的同意。

如果双方都没有能力继续偿还房贷款，也可以考虑将房屋交给银行进行拍卖。拍卖所得款项先用于偿还房贷款，剩余部分再由夫妻双方按照离婚协议进行分配。但这种方式可能会对夫妻双方的信用记录产生一定的影响。

在处理房贷款问题时，夫妻双方一定要签订详细的离婚协议，明确房贷款的处理方式以及双方的权利和义务。协议内容要具体、清晰，避免日后产生纠纷。同时，要及时办理相关的手续，确保房屋产权和贷款问题得到妥善解决。

二、协议离婚后房贷款未还清如何过户

协议离婚后，若房贷款未还清想要过户，这是一个相对复杂的过程。一般来说，银行对于未还清贷款的房屋过户会有严格的规定。因为在贷款未还清之前，房屋的产权实际上是抵押给银行的。

一种常见的方法是提前还清房贷款。夫妻双方可以通过自筹资金或者向亲朋好友借款等方式提前偿还贷款。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，然后双方就可以到房屋管理部门办理房屋过户手续。这种方式相对较为简单直接，但可能需要一定的资金支持。

如果无法提前还清贷款，也可以与贷款银行协商，看是否可以办理转按揭手续。转按揭是指将原借款人的贷款转移到新的借款人名下。不过，目前很多银行对于转按揭业务的办理较为谨慎，可能会要求新的借款人具备一定的还款能力和信用条件。在协商转按揭时，夫妻双方需要向银行提供相关的资料，如离婚协议、新借款人的收入证明等。

还可以通过担保公司进行过桥贷款。担保公司先垫付剩余的房贷款，帮助夫妻完成房屋过户手续，然后新的借款人再向担保公司偿还垫付的资金。但这种方式需要支付一定的担保费用，成本相对较高。

无论选择哪种方式，在办理过户手续时，都要确保离婚协议中对房屋过户的相关事宜有明确的约定，并且要按照规定的程序办理，以保障双方的合法权益。

三、协议离婚房贷款一方不还怎么办

在协议离婚后，如果出现房贷款一方不还的情况，会给另一方带来很大的困扰。对于按时还款的一方来说，可能会面临信用受损的风险。因为在银行的贷款记录中，双方可能都是共同借款人或者有连带还款责任。

当遇到这种情况时，另一方可以先与不还款的一方进行沟通协商。了解其不还款的原因，看是否可以通过协商解决问题。比如，不还款一方可能是因为经济困难暂时无法还款，双方可以重新协商还款计划。

如果协商无果，按时还款的一方可以依据离婚协议向法院提起诉讼。离婚协议是具有法律效力的文件，法院会根据协议的约定进行判决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如离婚协议、还款记录等，以证明自己的主张。

一旦法院判决后，若不还款的一方仍然拒不执行判决，按时还款的一方可以向法院申请强制执行。法院可以通过查询、冻结、划拨不还款一方的银行账户等方式，强制其履行还款义务。

为了避免这种情况的发生，在签订离婚协议时，双方可以约定违约责任。如果一方不按照协议还款，需要承担一定的违约金或者赔偿对方的损失。这样可以在一定程度上约束双方的行为，保障协议的顺利履行。

综上所述，协议离婚时房贷款的处理涉及到多个方面，无论是房贷款的处理方式、未还清贷款的过户问题还是一方不还款的解决办法，都需要夫妻双方谨慎对待。在处理这些问题时，要依据法律规定，签订详细的协议，并及时办理相关手续。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。