在生活中，离婚是一件令人感到复杂和纠结的事情，而离婚时涉及的财产分割问题更是让人头疼不已，其中房产证的处理就是一个关键环节。房产证不仅代表着房产的所有权归属，还与双方的切身利益息息相关。那么，当夫妻双双离婚时，房产证究竟该怎么办呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、双双离婚房产证怎么办

当夫妻双方离婚时，房产证的处理方式需要根据不同情况来确定。

1. 协议离婚的情况：如果夫妻是协议离婚，需要凭借离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等相关材料，到当地的房产交易中心办理房产证变更手续。双方要共同前往房产交易中心提出申请，填写变更申请表。如果离婚协议中明确了房产归一方所有，那么另一方需要配合办理产权过户手续。在办理过程中，可能会涉及到一些税费，比如契税等。以一套价值100万的房产为例，如果符合相关减免政策，契税可能会按照一定比例减免。如果不符合减免条件，可能需要缴纳一定数额的契税。办理完这些手续后，新的房产证会颁发给获得房产的一方。

2. 诉讼离婚的情况：若是通过诉讼离婚，需要携带法院的判决书或调解书、房产证、身份证等材料。法院的判决书或调解书具有法律效力，相当于产权变更的依据。当事人可以单方面前往房产交易中心办理变更手续。在办理时，工作人员会对相关材料进行审核，确认无误后会按照程序进行房产证的变更。例如，法院判决房产归女方所有，女方持判决书等材料到房产交易中心，就可以将房产证上的名字变更为自己。

3. 还有一种特殊情况，如果房产存在贷款未还清的情况。在这种情况下，首先要和贷款银行协商。银行可能会要求提前还清贷款或者变更贷款人。如果提前还清贷款，那么按照前面所说的正常流程办理房产证变更。如果变更贷款人，需要银行进行评估和审批。例如，原来夫妻双方共同贷款，离婚后房产归一方，这一方需要有足够的还款能力，银行才会同意变更贷款人。之后再进行房产证的变更手续。

二、离婚后房产证更名费用是多少

离婚后房产证更名费用会因多种因素而有所不同。

1. 契税方面：如果是夫妻共有房屋，离婚时将房屋产权归属一方，根据相关规定，这种情况一般免征契税。但如果是非夫妻共有房屋，比如一方在婚前购买的房屋，离婚时要将另一方名字加上或者变更产权人，可能需要缴纳契税。契税的税率通常在1% - 3%之间，具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素确定。例如，一套90平方米以下的首套房，契税可能按照1%征收；90平方米以上的首套房，契税可能是1.5%。

2. 印花税：印花税是按照房屋价值的一定比例征收，一般为万分之五。以一套价值200万的房产为例，印花税就是200万×0.0005 = 1000元。不过，在一些地区可能会对离婚房产更名的印花税有减免政策。

3. 登记费：登记费相对比较固定，一般住宅为每套80元，非住宅为每套550元。这是办理房产证更名时必须缴纳的费用，用于房产登记部门的工作成本。

4. 交易手续费：交易手续费根据房屋面积计算，每平方米可能收取2 - 6元不等。比如房屋面积为100平方米，交易手续费按照每平方米4元计算，那么交易手续费就是100×4 = 400元。

5. 如果在办理过程中需要进行房产评估，还会产生评估费用。评估费用一般按照房产价值的一定比例收取，比例通常在0.1% - 0.5%左右。不同的评估机构收费标准可能会有所差异。

三、离婚房产证变更需要多久

离婚房产证变更所需的时间也会受到多种因素的影响。

1. 资料准备情况：如果夫妻双方能够及时准备好所有必要的资料，如离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等，办理时间会相对缩短。若资料齐全，前往房产交易中心办理时，当天就可以完成申请手续。但如果资料存在缺失或错误，就需要花费时间去补充或更正，这会导致办理时间延长。例如，有些当事人可能忘记携带身份证复印件，就需要再次回家取，这样就会耽误时间。

2. 办理方式：协议离婚的情况下，双方需要共同前往办理，如果双方时间难以协调，就会影响办理进度。而诉讼离婚时，一方可以持法院的判决书或调解书单方面办理。如果法院的文书已经生效，当事人及时去办理，一般在几个工作日内就可以完成审核。

3. 房产交易中心的工作效率：不同地区的房产交易中心工作效率有所不同。在一些业务量较大的城市，可能需要排队等待办理。一般来说，从申请到拿到新的房产证，快的话可能需要7 - 10个工作日，慢的话可能需要15 - 30个工作日甚至更久。例如，在一些一线城市，由于房产交易量较大，办理房产证变更的人较多，等待时间可能会相对长一些。

4. 特殊情况：如果房产存在抵押等情况，需要先解除抵押才能办理变更手续。解除抵押的时间取决于银行的工作流程，可能需要几天到几周不等。只有解除抵押后，才能进入正常的房产证变更程序。

综上所述，夫妻双双离婚时房产证的处理涉及多方面的问题，包括办理方式、费用以及所需时间等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。