在现实生活中，拆迁是一个备受关注的话题，尤其是涉及到婚姻关系和财产分割时，情况就变得更加复杂。当拆迁房还没选房，夫妻双方却面临离婚的情况，拆迁房该如何分割成了许多人关心的问题。这不仅关系到夫妻双方的切身利益，还涉及到诸多法律规定和实际操作细节。下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、拆迁房还没选房离婚时如何分割

要确定该拆迁房的性质。如果拆迁房是夫妻一方的婚前个人财产，在婚姻关系存续期间因拆迁获得的安置房，一般情况下仍属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但如果在拆迁过程中，考虑到夫妻双方的因素，比如按人口进行安置，另一方也获得了相应的安置份额，那么这部分份额应属于夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。

如果拆迁房本身就是夫妻共同财产，那么在离婚时，对于尚未选房的拆迁安置权益，双方可以协商分割。协商的方式可以是一方获得拆迁安置权益，给予另一方相应的经济补偿；也可以约定双方按照一定的比例共同享有拆迁安置权益，待选房后再进行具体的房屋分割。

若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素。例如，会审查拆迁安置协议的具体内容，确定夫妻双方在拆迁安置中的权益份额。如果拆迁安置协议中明确了夫妻双方各自的安置面积、补偿款项等权益，法院会按照协议进行分割。同时，法院还会考虑双方的实际情况，如抚养子女、居住需求等。如果一方抚养子女且没有其他住房，在分割拆迁安置权益时可能会适当予以照顾。

如果拆迁安置权益涉及到家庭共有财产，比如是与其他家庭成员共同获得的拆迁安置，那么在离婚分割时，还需要先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻双方在家庭共有财产中的份额，然后再进行离婚分割。

在实际操作中，由于拆迁房还没选房，其价值可能难以准确确定。此时，可以通过评估等方式来确定拆迁安置权益的价值，以便进行公平合理的分割。而且，在等待选房的过程中，可能会出现各种变化，如政策调整、房价波动等，这些因素也需要在分割时予以考虑。

二、拆迁房离婚分割需要注意什么

1. 证据收集。在离婚分割拆迁房时，证据至关重要。夫妻双方需要收集与拆迁房相关的各种证据，如拆迁安置协议、房屋产权证明、户口本等。这些证据可以证明拆迁房的来源、安置权益的归属等情况。例如，拆迁安置协议中会明确记载拆迁房屋的面积、安置人口、补偿方式等重要信息，对于确定夫妻双方的权益份额具有关键作用。

2. 了解当地政策。不同地区的拆迁政策可能存在差异，这些政策会直接影响到拆迁房的分割。有些地区可能对拆迁安置房的转让、分割有特殊规定，比如规定在一定期限内不得转让、分割等。因此，在进行拆迁房分割时，要充分了解当地的拆迁政策，确保分割行为符合政策要求。

3. 考虑子女权益。如果夫妻双方有子女，在分割拆迁房时要充分考虑子女的权益。比如，如果子女跟随一方生活，且该方没有其他住房，在分割时可以适当考虑为子女保留一定的居住空间或给予相应的经济补偿，以保障子女的生活稳定。

4. 防范风险。在分割拆迁房的过程中，可能会存在各种风险。例如，一方可能会隐瞒拆迁安置的真实情况，或者在选房过程中擅自作出不利于另一方的决定。因此，双方要保持沟通，及时了解拆迁安置的进展情况，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。

5. 注意诉讼时效。如果双方无法协商一致，需要通过诉讼解决拆迁房分割问题，要注意诉讼时效。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。超过诉讼时效起诉的，可能会面临败诉的风险。

三、离婚后拆迁房分割纠纷如何解决

1. 协商解决。当出现离婚后拆迁房分割纠纷时，双方首先可以尝试通过协商的方式解决。协商解决具有灵活性和自主性，双方可以根据实际情况，在平等、自愿的基础上达成一致意见。协商过程中，双方要保持理性和冷静，充分表达自己的诉求和意见，同时也要尊重对方的合理要求。例如，双方可以就拆迁安置权益的分割比例、补偿方式等问题进行协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。

2. 调解解决。如果协商不成，可以寻求第三方调解。调解可以由当地的人民调解委员会、社区居委会等组织进行。调解机构会根据双方的情况，进行公正、客观的调解。调解过程中，调解人员会依据相关法律法规和政策，引导双方达成和解。与协商相比，调解具有一定的权威性和专业性，能够更好地平衡双方的利益。

3. 仲裁解决。如果双方在离婚协议中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成了仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，按照仲裁规则进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须履行。

4. 诉讼解决。如果上述方式都无法解决纠纷，那么可以向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据案件的具体情况，作出公正的判决。诉讼解决具有权威性和强制性，但程序相对复杂，时间也可能较长。

在解决离婚后拆迁房分割纠纷时，无论选择哪种方式，都要注意保护自己的合法权益。同时，要遵守法律法规和相关程序，以合理、合法的方式解决纠纷。

综上所述，拆迁房还没选房在离婚时的分割问题较为复杂，需要综合考虑拆迁房的性质、双方的协商情况以及相关的法律规定等因素。在处理过程中，要注重证据收集、了解当地政策，遇到纠纷时可以通过多种方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。