在婚姻生活中，房产问题往往是夫妻双方关注的焦点，尤其是涉及到首付由父母出资的情况。当婚姻走到尽头面临离婚时，首付是父母交的房产该如何计算，这不仅关系到夫妻双方的切身利益，还可能涉及到两个家庭的权益。这个问题充满了复杂性和争议性，下面我们就来详细探讨一下。

一、首付是父母交的离婚怎么算

当首付是父母交的，离婚时房产的计算需要分多种情况来看。

1. 一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，根据相关法律规定，该不动产可认定为夫妻一方的个人财产，但夫妻共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方父母支付首付购买了一套价值 200 万的房子，产权登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷 50 万，离婚时房子增值到 300 万。那么对于共同还贷的 50 万及其增值部分，男方需要给予女方相应补偿。首先计算共同还贷部分占总房款的比例，50÷200 = 25%，增值部分为 300 - 200 = 100 万，共同还贷部分对应的增值为 100×25% = 25 万，那么共同还贷及增值部分总共为 50 + 25 = 75 万，女方可获得 75÷2 = 37.5 万的补偿。

2. 一方父母支付首付，产权登记在双方名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况一般视为夫妻共同财产。因为产权登记在双方名下，可认定为一方父母对夫妻双方的赠与。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但也会考虑双方对房产的贡献等因素。比如一套房子首付 50 万由一方父母支付，婚后夫妻共同还贷 100 万，离婚时房子价值 300 万，在分割时可能会综合考虑各种情况，有可能一方分得 160 万，另一方分得 140 万等。

3. 双方父母支付首付，产权登记在一方子女名下。这种情况可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母分别出资 30 万和 20 万支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时会按照双方父母的出资比例 3:2 来确定各自的份额，对于共同还贷部分及增值部分也会按照相应比例进行分割。

4. 双方父母支付首付，产权登记在双方名下。这种情况一般也视为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行处理，通常会考虑双方的意愿、对家庭的贡献等因素进行合理分割。

二、一方父母付首付离婚时房产增值部分怎么算

1. 一方父母付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。对于房产增值部分的计算，通常采用公式来确定。假设购房时房屋价值为 A，首付为 B，贷款为 C，婚后共同还贷本息为 D，离婚时房屋价值为 E。那么共同还贷部分对应的增值额 = D÷(B + C)×(E - A)。例如购房时房子价值 100 万，首付 30 万，贷款 70 万，婚后共同还贷 20 万，离婚时房子价值 150 万。则共同还贷部分对应的增值额 = 20÷(30 + 70)×(150 - 100)= 10 万，这 10 万需要由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 一方父母付首付，产权登记在双方名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房产增值部分一般作为夫妻共同财产进行分割。因为产权登记在双方名下可视为对双方的赠与，增值部分也应共同享有。在分割时，可能会根据双方的实际情况，如经济状况、对家庭的贡献等进行合理分配。比如增值部分为 50 万，可能一方分得 22 万，另一方分得 28 万等。

3. 房产增值部分的计算还可能受到市场因素、装修等因素的影响。如果在婚姻期间对房屋进行了装修，装修费用也可能会影响到增值部分的分割。比如装修花费 20 万，使得房子增值了 30 万，在分割增值部分时，可能会考虑装修费用的投入，给予装修方适当的补偿。

三、双方父母付首付离婚房产如何分割

1. 产权登记在一方子女名下。如前面所述，这种情况可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。在分割时，首先确定各自父母的出资比例。例如双方父母分别出资 40 万和 60 万支付首付，那么出资比例为 2:3。对于婚后共同还贷部分及增值部分，也会按照这个比例进行分割。如果婚后共同还贷 30 万，增值 50 万，那么共同还贷及增值部分总共 80 万，一方可分得 80×2÷(2 + 3)= 32 万，另一方分得 80×3÷(2 + 3)= 48 万。

2. 产权登记在双方名下。这种情况一般作为夫妻共同财产进行分割。分割时会考虑多种因素，如双方的意愿、结婚时间长短、对家庭的贡献等。如果双方能够协商一致，可以按照协商的结果进行分割。比如双方协商房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。例如双方结婚时间较短，可能会考虑按照出资比例进行分割；如果结婚时间较长，可能会更倾向于均等分割，但也会综合考虑其他因素。

3. 若存在债务问题。如果房子还有未还清的贷款，在分割房产时，债务也需要进行合理分担。一般会根据房产的归属来确定债务的承担方，获得房产的一方通常需要承担剩余的贷款。同时，在分割财产时也会考虑到债务因素，给予另一方相应的补偿。

综上所述，首付是父母交的情况下，离婚时房产的计算、增值部分的分割以及双方父母付首付时房产的分割都需要根据具体情况进行分析和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。