在现实生活中，离婚时的财产分割往往是一个复杂且容易引发纠纷的问题，而拆迁房的分割更是其中的难点。拆迁房由于其来源和性质的特殊性，涉及到诸多因素，如拆迁政策、房屋产权归属、夫妻双方在拆迁过程中的贡献等。那么，拆迁房在离婚时究竟该如何分割呢？接下来我们就详细探讨这个问题，相信会让你对拆迁房离婚分割有更清晰的认识。

一、拆迁房离婚怎么分割

拆迁房离婚分割需要根据不同情况进行分析。如果拆迁房是一方的婚前个人财产，在婚后进行拆迁，且只给予房屋补偿，没有其他基于人口等因素的补偿，那么该拆迁房仍属于原产权人的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前有一套房子，婚后该房子拆迁，获得了一套新的拆迁房，且拆迁政策仅针对房屋本身进行补偿，那么这套拆迁房就还是男方的个人财产，女方无权要求分割。

如果拆迁房是夫妻共同财产，那么在离婚时一般按照夫妻共同财产进行分割。通常有以下几种分割方式：一是双方协商一致，按照协商的结果进行分割。比如夫妻双方可以约定一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。二是如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时会考虑房屋的来源、双方对房屋的贡献、居住情况等因素。例如，夫妻双方婚后共同购买的房屋拆迁后获得的拆迁房，在分割时法院可能会综合考虑双方的出资比例、婚后对家庭的贡献等因素来确定分割比例。

如果拆迁房是基于家庭人口等因素进行补偿的，且夫妻双方都属于被安置人口，那么双方都对拆迁房享有一定的权益。比如拆迁政策规定按照家庭人口给予每人一定面积的安置补偿，夫妻双方都在安置范围内，那么在分割时就要考虑到双方的安置权益。可能会根据每人应得的安置面积进行分割，或者给予相应的经济补偿。

如果拆迁房是一方婚前财产，但在拆迁过程中，另一方对房屋的装修、扩建等有一定的贡献，那么在分割时也会考虑给予另一方适当的补偿。例如，男方婚前的房子拆迁，女方在婚后对该房子进行了装修，花费了一定的费用，那么在分割拆迁房时，女方可以要求男方给予装修费用的补偿。

二、婚前拆迁房婚后离婚怎么分割

婚前拆迁房婚后离婚分割也有多种情形。若婚前拆迁房是一方全款购买，且在婚前就已经取得了房屋产权，婚后即使房子拆迁，获得的新拆迁房也属于婚前财产的转化，仍然是一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。比如，女方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，之后该房子拆迁，获得了新的拆迁房，那么这套拆迁房在离婚时还是女方的个人财产。

如果婚前拆迁房虽然是一方购买，但存在婚后共同还贷的情况，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，在离婚时另一方有权要求分割。例如，男方婚前支付首付购买了一套房子，婚后夫妻双方共同还贷，之后该房子拆迁。在分割拆迁房时，对于婚后共同还贷部分对应的拆迁房价值，女方可以要求分割。计算方式一般是先确定婚后共同还贷的金额，再根据房屋的增值情况计算出对应的增值部分，然后由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。

还有一种情况，如果婚前拆迁房是一方父母出资购买，登记在该方名下，婚后拆迁获得的拆迁房一般也属于该方的个人财产。但如果婚后有明确的约定，或者存在其他特殊情况，可能会影响分割结果。比如，男方父母在婚前出资为男方购买了一套房子，登记在男方名下，婚后该房子拆迁。若夫妻双方婚后签订协议，约定该拆迁房为夫妻共同财产，那么在离婚时就会按照夫妻共同财产进行分割。

如果婚前拆迁房在婚后因为一些原因进行了扩建、改造等，且另一方有参与或出资，那么在分割时也需要考虑这部分因素。例如，男方婚前的拆迁房，婚后夫妻双方共同出资对房屋进行了扩建，使得拆迁房的面积增大，价值提升。在离婚分割时，女方可以要求对扩建部分对应的价值进行分割。

三、婚后拆迁房离婚怎么分割

婚后拆迁房离婚分割同样要具体情况具体分析。如果婚后拆迁房是夫妻双方婚后共同购买的房屋拆迁所得，那么毫无疑问，该拆迁房属于夫妻共同财产。在分割时，双方可以先协商。若协商不成，法院会根据双方的实际情况进行判决。比如，夫妻双方婚后购买了一套商品房，之后该房子拆迁获得了拆迁房。在分割时，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素。如果一方经济条件较差且需要抚养子女，法院可能会适当倾向于这一方，给予其更多的房屋份额或者经济补偿。

如果婚后拆迁房是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，且明确表示是对自己子女的赠与，那么该拆迁房属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，女方父母在婚后出资为女方购买了一套房子，登记在女方名下，并且明确表示该房子是赠与女方的，之后该房子拆迁获得的拆迁房也属于女方个人财产。

若婚后拆迁房是基于家庭人口等因素进行补偿的，且夫妻双方都属于被安置人口，那么双方都有相应的权益。比如拆迁政策规定按照家庭人口给予每人一定的安置补偿款或安置面积，夫妻双方都在安置范围内，在分割时就要考虑到双方的安置权益。可以根据每人应得的安置权益进行分割，也可以协商将拆迁房归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。

如果婚后拆迁房在拆迁过程中，双方对拆迁房的获得有不同的贡献，比如一方积极参与拆迁谈判争取到了更多的补偿，另一方在拆迁过渡期间承担了较多的生活费用等，在分割时也会综合考虑这些因素。例如，男方在拆迁谈判中通过努力为家庭争取到了额外的补偿，女方在拆迁过渡期间独自承担了家庭的生活开销，在分割拆迁房时，会综合考虑双方的贡献，给予双方合理的分割结果。

综上所述，拆迁房离婚分割是一个复杂的问题，需要根据拆迁房的性质、来源、双方的贡献等多种因素进行综合判断。不同的情况会有不同的分割方式和结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。