在生活中，婚姻关系并非总是一帆风顺，当夫妻感情走到尽头，离婚便成为了一些人的选择。而在离婚过程中，房产作为重要的财产，常常会引发诸多问题和争议。有些人为了在离婚时获取更多利益，会考虑转移房产。但这种行为是否合法、该如何操作以及会带来怎样的后果，都是需要深入了解的。接下来，我们就详细探讨一下想离婚如何转移房产这个问题。

一、想离婚如何转移房产

在考虑离婚时转移房产，需要明确的是，合法合规的转移和非法隐匿转移是有本质区别的。

如果是合法的转移，比如夫妻双方协商一致，将房产进行合理的分割转移。双方需要签订书面的房产转移协议，明确转移的方式、价格（如果涉及交易）等关键信息。协议中应详细说明房产的具体情况，包括地址、面积、产权证书编号等，以避免后续产生纠纷。携带双方的身份证、结婚证、房产证、房产转移协议等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，工作人员会对材料进行审核，可能还会要求双方进行现场签字确认等程序。

如果是一方在未告知另一方的情况下，试图私自转移房产以达到独占财产的目的，这种行为是不合法的。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。例如，一方在另一方不知情的情况下，将夫妻共有的房产以明显低于市场价格的方式卖给自己的亲属或朋友，这种行为就属于非法转移。一旦被发现，另一方有权在离婚时要求重新分割该房产，并要求转移方承担相应的法律责任。

如果房产还存在贷款未还清的情况，转移房产会更加复杂。需要先与贷款银行沟通，获得银行的同意。因为在贷款未还清之前，银行对房产享有抵押权，未经银行同意擅自转移房产可能会导致违约。银行同意后，可能还需要办理贷款变更手续，将还款人等信息进行相应的调整。

二、离婚转移房产的法律风险

离婚时非法转移房产面临着诸多法律风险。如前面提到的，《民法典》对这种行为有明确的制裁措施。当另一方发现对方非法转移房产后，可以通过法律途径维护自己的权益。

在司法实践中，另一方可以向法院提起诉讼，要求重新分割夫妻共同财产。法院在审理过程中，会对房产转移的情况进行调查核实。如果认定转移行为属于非法，会根据具体情况对转移方进行少分或不分财产的判决。而且，转移方还可能需要承担诉讼费用等相关费用。

同时，非法转移房产还可能涉及到刑事法律风险。如果转移行为情节严重，可能会构成诈骗罪等刑事犯罪。例如，一方伪造相关文件，骗取房产过户登记，这种行为就可能触犯刑法。一旦被认定构成犯罪，转移方将面临刑事处罚，可能会被判处有期徒刑、拘役，并处罚金等。

即使转移方成功将房产转移到他人名下，但如果该转移行为被认定为无效，房产仍然需要恢复到原来的状态。这不仅会给转移方带来经济上的损失，还会耗费大量的时间和精力。

对于接受非法转移房产的第三人，如果其明知该房产是在离婚过程中非法转移的，也可能会面临法律责任。第三人可能需要返还房产，并且可能会被追究其他法律责任。例如，第三人可能会被要求赔偿因接受非法转移房产给另一方造成的损失。

三、如何防范离婚时对方转移房产

为了防范在离婚时对方转移房产，首先要增强财产保护意识。在平时的生活中，要关注家庭财产的状况，特别是房产的相关信息。可以定期查看房产证等相关证件，确保房产的状态没有异常变化。

要留意对方的行为举止。如果发现对方突然对房产表现出异常的关注，或者有与房产相关的异常举动，如频繁与中介接触、询问房产过户手续等，要提高警惕。还可以关注家中是否有关于房产交易的文件出现。

及时进行财产保全也是一种有效的防范措施。当发现对方有转移房产的迹象时，可以向法院申请财产保全。法院会根据申请，对房产进行查封、冻结等措施，防止房产被转移。在申请财产保全时，需要提供一定的担保，以确保如果申请错误给对方造成损失时能够进行赔偿。

同时，要保留好与房产相关的证据。比如购房合同、付款凭证、装修发票等。这些证据可以证明房产的购买时间、出资情况等，在离婚分割财产时具有重要的作用。如果可能的话，还可以对房产的现状进行拍照、录像等，以固定证据。

还可以与亲朋好友保持沟通，如果发现对方有转移房产的企图，及时获取他们的支持和帮助。在必要时，也可以咨询专业的律师，寻求更专业的法律建议和帮助。

综上所述，离婚时转移房产需要遵循合法合规的途径，非法转移房产会面临严重的法律后果。同时，要学会防范对方转移房产，保护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。