在现实生活中，夫妻离婚时房产过户是一个较为常见且复杂的问题。房产往往是家庭中最重要的财产之一，离婚时如何合法、顺利地完成房产过户，不仅关系到双方的切身利益，还涉及到诸多法律程序和手续。了解2019年夫妻离婚房产过户的相关知识，对于面临此类情况的夫妻来说至关重要。接下来，我们将详细探讨这一问题。

一、2019夫妻离婚房产怎么过户

2019年夫妻离婚房产过户主要分为两种情况，即协议离婚和诉讼离婚，不同情况的过户流程有所不同。

如果是协议离婚，首先要签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。之所以要办理析产公证，是为了确保离婚协议的真实性和合法性，避免日后可能出现的纠纷。办理公证时，需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。完成公证后，双方需准备好身份证、离婚证、房产证、析产公证书等材料到房管局办理析产登记手续。在房管局，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行房产过户的相关操作，包括重新测绘、评估等。缴纳相关税费和手续费后，即可领取新的房产证。

若是诉讼离婚，法院会出具离婚判决书。凭借离婚判决书，无需办理析产公证，可直接携带身份证、离婚证、房产证、离婚判决书等材料到房管局办理析产登记。房管局同样会对材料进行审核，审核无误后进行房产过户操作。诉讼离婚的房产过户相对协议离婚来说，少了析产公证这一步骤，但在整个过程中，双方需要严格按照法院的判决执行。

在过户过程中，还需要注意一些细节问题。例如，要确保房产的产权清晰，不存在抵押、查封等情况。如果房产还有贷款未还清，需要先与银行协商，办理相关的变更手续。不同地区的房管局对于过户的具体要求和流程可能会有所差异，因此在办理过户前，最好先咨询当地的房管局，了解详细情况。

二、2019夫妻离婚房产过户需要缴纳哪些费用

2019年夫妻离婚房产过户涉及的费用主要包括税费和手续费。

在税费方面，根据相关规定，离婚房产过户如果是夫妻双方对共有房产的分割，暂免征收契税。但是，如果房产是一方的婚前财产，在离婚时过户给另一方，可能需要缴纳契税。契税的税率一般根据房产的面积和当地的政策来确定，通常在1% - 3%之间。还可能涉及印花税，印花税的税率为万分之五。

手续费方面，主要包括登记费、交易手续费等。登记费一般为几十元到几百元不等，具体金额根据当地房管局的规定执行。交易手续费通常按照房产的面积来计算，每平方米可能收取几元到十几元不等。如果是通过中介机构办理过户手续，还需要支付一定的中介费，中介费的金额一般根据房产的交易价格和中介机构的收费标准来确定。

对于一些特殊情况，费用的缴纳可能会有所不同。例如，如果房产是赠与过户，除了上述费用外，可能还需要缴纳个人所得税。但如果是符合法定条件的离婚房产过户，个人所得税是可以免征的。在缴纳费用时，一定要保留好相关的缴费凭证，以备日后查询和证明。

三、2019夫妻离婚房产过户需要多久

2019年夫妻离婚房产过户所需的时间受到多种因素的影响。

如果是协议离婚且材料准备齐全，整个过户流程相对会比较快。一般来说，从办理析产公证到房管局办理析产登记，顺利的话，可能在一个月左右就能完成过户。但如果在办理过程中出现材料不全、需要补充证明等情况，时间就会相应延长。例如，析产公证可能因为材料审核不通过而需要重新准备材料，这就会增加公证的时间。

诉讼离婚的房产过户，如果法院的判决比较明确，双方积极配合，通常也能在较短的时间内完成。但如果涉及到房产的产权纠纷、债务问题等，需要进一步调查和处理，时间就会大大增加。可能需要几个月甚至更长时间才能完成过户。

当地房管局的业务办理量也会影响过户时间。在业务繁忙时期，房管局的审核和办理速度可能会变慢，导致过户时间延长。为了缩短过户时间，夫妻双方在离婚后应尽快准备好相关材料，按照要求办理各项手续。同时，要及时关注办理进度，如有问题及时与相关部门沟通解决。

综上所述，我们详细探讨了2019年夫妻离婚房产过户的流程、所需费用以及所需时间等问题。不同的离婚方式和具体情况会对房产过户产生不同的影响。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。