在当今社会，离婚是一个较为常见且复杂的社会现象，其中涉及到的财产分割问题更是备受关注。而还建楼作为一种特殊的房产类型，在离婚时的分割往往会引发诸多争议和困惑。还建楼通常是因城市建设、拆迁等原因，由政府或相关部门为被拆迁户提供的安置性住房，其产权性质、取得方式等与普通商品房有所不同。那么，当夫妻面临离婚时，还建楼究竟该如何进行分割呢？这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也可能涉及到家庭、社会的和谐稳定。接下来，我们就来深入探讨一下这个问题。

一、离婚还建楼该怎么分

要确定还建楼的性质。如果还建楼是在夫妻婚姻关系存续期间取得，且是基于夫妻共同财产的拆迁安置所得，那么一般应认定为夫妻共同财产。例如，夫妻婚后共同购买的房屋被拆迁，所得的还建楼通常属于夫妻共同财产。在分割时，一般遵循平等分割的原则，但也会考虑到实际情况。

若双方能够协商一致，可以按照协商的结果进行分割。比如，双方可以约定一方取得还建楼的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常根据还建楼的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。

如果双方无法协商一致，则可以通过诉讼的方式解决。法院在判决时，会综合考虑多种因素。一是考虑双方对还建楼的贡献大小。如果一方在拆迁安置过程中付出了更多的精力，如办理相关手续等，可能会在分割时适当予以照顾。二是考虑双方的居住需求。如果一方没有其他住房，法院可能会倾向于将还建楼判给该方，同时由该方给予另一方合理的补偿。

如果还建楼是一方在婚前的个人房产拆迁所得，且还建楼登记在该方名下，那么通常应认定为该方的个人财产，另一方无权要求分割。但如果在还建过程中，使用了夫妻共同财产进行了增购面积等操作，那么对于增购部分，另一方可以要求分割相应的权益。

如果还建楼涉及到家庭成员的利益，如拆迁安置是以家庭为单位进行的，除了夫妻双方外，还有其他家庭成员的份额，那么在分割时需要先确定夫妻双方在还建楼中所占的具体份额，再进行分割。

二、离婚时还建楼分割有哪些常见纠纷

离婚时还建楼分割常见的纠纷之一是产权归属纠纷。由于还建楼的产权取得过程较为复杂，可能存在登记信息与实际情况不符的情况。例如，还建楼登记在一方名下，但实际上是夫妻共同财产。在离婚时，另一方可能会对产权归属提出异议。这种情况下，就需要提供相关的证据来证明该还建楼的实际归属。比如，提供拆迁安置协议、购房合同、出资证明等，以确定还建楼是否为夫妻共同财产。

另一个常见纠纷是补偿金额纠纷。当一方取得还建楼的所有权，需要给予另一方经济补偿时，双方往往会在补偿金额上产生分歧。一方可能认为应按照还建楼的市场价值进行补偿，而另一方可能认为应考虑到还建楼的取得成本、增值情况等因素。如果还建楼存在贷款未还清的情况，对于未还贷款的分担问题也容易引发纠纷。

还有一种纠纷是家庭成员权益纠纷。如前面所述，还建楼可能涉及到其他家庭成员的利益。在分割时，其他家庭成员可能会主张自己的权益，从而导致分割纠纷。例如，拆迁安置是以家庭为单位，包括夫妻双方和子女等，子女可能也有相应的份额。在离婚时，如何处理子女的份额以及夫妻双方在还建楼中的份额，就容易引发矛盾。

还建楼的交付时间、质量等问题也可能引发纠纷。如果还建楼尚未交付，双方可能会对未来的分割方式产生分歧。而如果还建楼存在质量问题，在分割时如何处理质量问题带来的损失，也是常见的纠纷点。

三、离婚还建楼分割需要注意什么

在离婚还建楼分割过程中，首先要注意收集和保存相关证据。证据是确定还建楼产权归属、双方出资情况等的关键。比如，要保存好拆迁安置协议、购房合同、出资凭证等。这些证据可以证明还建楼的来源、资金的投入等情况，对于在分割时维护自己的权益至关重要。

要了解相关的法律法规。不同地区对于还建楼的政策和法律规定可能有所不同。了解当地的法律法规，可以让双方清楚自己在分割还建楼时的权利和义务。例如，有些地区对于还建楼的转让、分割可能有特殊的限制条件，了解这些规定可以避免在分割过程中出现违法或无效的情况。

要谨慎选择分割方式。如果选择协商分割，双方要保持理性和冷静，充分考虑对方的意见和实际情况，尽量达成公平合理的分割协议。在签订协议时，要确保协议的内容明确、具体，避免产生歧义。如果选择诉讼分割，要选择专业的律师代理，律师可以根据具体情况为当事人提供专业的法律建议和诉讼策略。

要注意还建楼的交付和过户问题。如果还建楼尚未交付，要关注交付时间和交付条件。在交付后，要及时办理过户手续，确保产权的转移合法有效。如果存在贷款未还清的情况，要与银行协商处理好贷款的转移或偿还问题。

要考虑到分割还建楼对子女的影响。如果涉及到子女的权益，要充分保护子女的合法权益。例如，在分割还建楼时，要考虑到子女的居住需求等。

综上所述，离婚时还建楼的分割是一个复杂的问题，涉及到产权认定、分割方式、纠纷处理等多个方面。在处理过程中，夫妻双方应尽量通过协商的方式解决问题，以和平、理性的方式分割财产。如果遇到困难或争议，也可以寻求法律的帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。