在当今社会，婚姻与财产的关系一直是备受关注的话题，尤其是房产问题，常常在离婚时引发诸多争议。而婚前父母出资购买的房子在离婚时该如何分割，更是许多人关心的焦点。因为这不仅涉及到夫妻双方的切身利益，还与两个家庭的财产状况息息相关。接下来，我们就详细探讨一下这个复杂而又重要的问题。

一、婚前父母买的房子离婚时怎么分

婚前父母买的房子在离婚时的分割情况需要根据多种因素来确定。

1. 一方父母全资购买且登记在出资方子女名下：这种情况在法律上被视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。例如，小张的父母在小张婚前全款为其购买了一套房子，并将房子登记在小张名下。后来小张结婚又离婚，这套房子依然归小张所有，另一方无权要求分割。因为根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，一方的婚前财产属于个人财产，并不会因为婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

2. 一方父母支付首付，登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷：这种情况下，房子一般认定为产权登记方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，离婚时应给予另一方相应的补偿。比如，小李的父母在小李婚前支付了房子的首付，房子登记在小李名下，婚后小李和其配偶共同偿还贷款。离婚时，房子归小李所有，但小李需要对配偶就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。具体的补偿计算方式通常会考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。

3. 双方父母出资购买，登记在一方子女名下：这种情况可以按照双方父母的出资份额按份共有。例如，小王和小赵结婚前，双方父母共同出资为他们购买了一套房子，登记在小王名下。离婚时，房子会按照双方父母的出资比例进行分割。如果小王父母出资 60%，小赵父母出资 40%，那么小王和小赵在分割房子时也按照这个比例来确定各自的份额。

4. 双方父母出资购买，登记在双方子女名下：这种情况一般会认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则进行分割，比如平均分割等，但也会考虑双方对房屋的贡献等因素。

二、婚前父母买的房子婚后加名离婚时怎么分

婚前父母买的房子婚后加名，意味着产权发生了变化。

1. 加名视为赠与：当一方将另一方的名字加到房产证上时，在法律上通常被视为对另一方的赠与。例如，小陈的父母在小陈婚前为其购买了一套房子，婚后小陈将配偶的名字加到了房产证上。这种加名行为就相当于小陈将房子的一部分产权赠与给了配偶。

2. 一般按共同财产分割：既然加名后房子成为了夫妻共同财产，那么在离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。具体的分割比例会根据实际情况来确定。如果双方有约定，比如约定了各自的产权份额，那么就按照约定分割。如果没有约定，法院会综合考虑双方对房屋的贡献、婚姻关系存续时间等因素来确定分割比例。例如，夫妻双方结婚时间较短，一方对房屋的贡献较大，那么在分割时可能会适当多分一些。

3. 特殊情况：如果加名时附带有条件，比如约定只有在婚姻持续一定年限后另一方才能享有产权份额等，那么在分割时需要按照约定来处理。如果一方能够证明加名是在受胁迫等非自愿的情况下进行的，那么可能会对分割结果产生影响，但需要提供充分的证据来支持。

三、婚前父母买的房子婚后卖掉再买新房离婚时怎么分

婚前父母买的房子婚后卖掉再买新房的分割情况也较为复杂。

1. 用婚前房产的全部售房款购买新房且登记在原产权人名下：如果婚后用婚前房子的全部售房款购买了新房，并且新房依然登记在原产权人名下，那么新房一般仍属于原产权人的个人财产。例如，小孙的父母在小孙婚前为其购买了一套房子，婚后小孙将这套房子卖掉，用全部售房款又购买了一套新房，且新房登记在小孙名下。离婚时，这套新房还是归小孙所有。因为新房的资金来源是小孙的婚前个人财产，其性质并没有改变。

2. 用婚前房产的部分售房款购买新房，其余部分夫妻共同出资：这种情况下，需要区分新房中哪些部分属于个人财产，哪些部分属于夫妻共同财产。比如，小周的父母在小周婚前为其购买了一套房子，婚后小周卖掉该房，用售房款的一部分支付了新房的首付，其余部分由小周和其配偶共同出资。离婚时，对于新房中对应婚前售房款支付的部分属于小周的个人财产，而夫妻共同出资的部分则属于夫妻共同财产，需要进行分割。

3. 新房登记在双方名下：即使新房的资金有一部分来源于一方的婚前房产，但如果登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。在离婚时，会按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。但在确定分割比例时，会考虑双方的出资情况等因素。例如，虽然新房登记在双方名下，但一方婚前房产的售房款占比较大，那么在分割时可能会适当多分一些。

综上所述，婚前父母买的房子在离婚时的分割问题涉及到多种情形，需要根据具体情况依据法律规定来处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。