在婚姻生活中，房产往往是家庭财产的重要组成部分，而房产证上的名字更是与房产的归属密切相关。当夫妻感情走到尽头选择离婚时，如果房产证上写了两人的名字，如何进行去名操作就成了许多人关心的问题。毕竟这不仅涉及到法律程序，还关系到双方的财产权益。接下来，我们就详细探讨一下房产证写了两人名字离婚后怎么去名以及相关的一些问题。

一、房产证写了两人名字离婚后怎么去名

离婚后房产证上去除一方名字，通常有两种情况，即协议离婚和诉讼离婚，不同情况的办理流程有所不同。

1. 协议离婚：如果夫妻双方是协议离婚，需要凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到当地的房产交易中心办理去名手续。双方要共同前往房产交易中心，并填写相关的申请表。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，会要求双方缴纳一定的手续费。手续费的具体金额因地区而异，一般包括登记费、工本费等。缴纳费用后，房产交易中心会在一定时间内完成产权变更手续，将房产证上的名字去除。

2. 诉讼离婚：若是通过诉讼离婚，需要携带法院的生效判决书、身份证、房产证等材料。法院的判决书具有法律效力，等同于离婚证和离婚协议书。在办理去名手续时，可能不需要对方的配合。如果对方不配合，可凭借判决书向法院申请强制执行。法院会向房产交易中心发出协助执行通知书，房产交易中心会依据通知书直接办理产权变更手续。

在办理去名手续时，还需要注意房产是否存在抵押情况。如果房产有抵押，需要先与贷款银行沟通，银行可能会要求提前还清贷款或者办理转贷手续。因为在抵押期间，房产的产权处于受限状态，未经银行同意，无法直接办理产权变更。

不同地区的房产交易中心可能在具体的办理流程和要求上存在差异。有些地区可能还需要进行房产评估，以确定房产的价值，从而计算相关税费。所以，在办理去名手续之前，最好先咨询当地的房产交易中心，了解详细的办理流程和所需材料。

二、离婚后房产证去名有哪些费用

离婚后房产证去名产生的费用主要与办理方式、房产情况等因素有关。

1. 契税：如果是夫妻之间的房产更名，根据相关规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以，在离婚分割房产办理产权登记手续时，一般不征收契税。但如果房产是赠与给对方的情况，则可能需要缴纳契税，契税的税率通常在 1% - 3%之间，具体税率根据当地政策和房产情况而定。

2. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产证去名过程中，可能需要缴纳印花税，税率一般为万分之五。不过，对于夫妻之间的房产更名，有些地区可能会免征印花税。

3. 登记费：登记费是房产交易中心收取的办理产权登记手续的费用。一般来说，住宅的登记费为每件 80 元，非住宅的登记费为每件 550 元。

4. 工本费：工本费是制作房产证的费用，通常为 10 元左右。

如果房产存在贷款未还清的情况，银行可能会收取一定的手续费。例如，有些银行会收取转贷手续费，费用可能在几百元到数千元不等。而且，如果在办理去名手续时需要进行房产评估，评估机构也会收取相应的评估费用。评估费用一般根据房产的价值按一定比例收取，比例通常在 0.1% - 0.5%之间。

三、离婚后房产证去名有时间限制吗

关于离婚后房产证去名是否有时间限制，法律并没有明确的统一规定。

从法律层面来看，只要离婚的事实成立，无论何时都可以办理房产证去名手续。但是，从实际操作和权益保障的角度考虑，建议尽早办理。

1. 避免政策变化风险：房地产政策可能会随着时间的推移而发生变化。如果长时间不办理去名手续，未来可能会因为政策的调整而面临更多的限制或者需要缴纳更多的费用。例如，税收政策可能会发生变化，原本免征的税费可能会开始征收，或者征收标准提高。

2. 保障自身权益：离婚后，房产的产权归属可能会存在一定的不确定性。如果不及时办理去名手续，可能会给双方带来不必要的麻烦。比如，未去名的一方可能会因为另一方的债务问题导致该房产被查封或者执行。而且，在房产进行再次交易等情况下，未去名可能会影响交易的顺利进行。

3. 避免对方不配合：随着时间的推移，可能会出现对方不配合办理去名手续的情况。如果对方拒绝提供相关材料或者不前往房产交易中心，会增加办理的难度。虽然可以通过法律途径解决，但会耗费大量的时间和精力。

不过，在某些特殊情况下，可能无法及时办理去名手续。比如房产存在纠纷正在通过法律途径解决，或者因为经济原因无法提前还清贷款等。在这种情况下，可以在纠纷解决或者条件允许后尽快办理。

综上所述，虽然法律上没有明确的时间限制，但为了避免不必要的风险和麻烦，建议离婚后尽快办理房产证去名手续。

以上内容对房产证写了两人名字离婚后去名的方式、去名的费用以及去名是否有时间限制等问题进行了详细的阐述。在实际操作过程中，由于各地政策和具体情况的不同，可能会存在一些差异。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。