在现实生活中，父母出于对子女的关爱，常常会选择赠送房产。随着离婚率的攀升，父母赠送的房产在子女离婚时可能面临分割的风险，这无疑是许多父母所担忧的问题。那么，究竟该如何采取有效的措施来规避这种风险呢？接下来，我们将深入探讨这个问题。

一、父母赠送房产如何规避离婚风险

1. 明确赠与一方：根据法律规定，如果父母在赠与房产时，明确表示该房产是赠与自己子女一方的，那么该房产就属于子女的个人财产，离婚时另一方无权分割。父母可以通过签订书面赠与协议的方式，在协议中明确写明房产仅赠与自己的子女，最好进行公证，以增强赠与协议的法律效力。例如，老张夫妇在儿子结婚后，打算赠送一套房产给儿子。他们与儿子签订了一份赠与协议，明确表示该房产只赠与儿子个人，并对协议进行了公证。后来儿子离婚，儿媳就无法要求分割这套房产。

2. 婚前赠与：如果父母在子女结婚前将房产赠与子女，那么该房产属于子女的婚前个人财产。婚前财产在离婚时不会作为夫妻共同财产进行分割。比如，小李的父母在小李结婚前为其购买了一套房产，并登记在小李名下。小李结婚后离婚，其配偶对这套婚前购买的房产没有分割权。

3. 附条件赠与：父母可以在赠与房产时附加一定的条件，例如要求子女婚姻关系存续一定年限等。如果子女在条件未成就时离婚，父母可以依据赠与协议要求收回房产。不过这种附条件赠与需要在法律允许的范围内，并且条件要明确、合理。比如，王大爷夫妇在赠与女儿房产时约定，如果女儿在5年内离婚，房产将收回。女儿在结婚3年后离婚，王大爷夫妇就可以根据赠与协议的约定采取相应措施。

4. 保留出资证据：即使房产登记在子女夫妻双方名下，如果父母能够保留好出资证据，证明该房产是由自己出资购买并赠与子女一方的，在离婚分割时也可能会对房产的归属产生影响。例如，刘女士的父母为刘女士购买房产时，通过银行转账的方式支付了购房款，并且在转账记录上备注了是为女儿购房出资。后来刘女士离婚，在分割房产时，这一出资证据就可能成为判定房产归属的重要依据。

5. 房产登记：在房产登记时，尽量只登记自己子女的名字，避免登记在子女夫妻双方名下。这样从物权登记的角度，更能明确房产的归属。例如，赵先生的父母为其购买房产，直接将房产登记在赵先生一人名下，在赵先生离婚时，房产的归属相对明确，减少了分割的争议。

二、父母赠送房产离婚时一定能不被分割吗

父母赠送房产离婚时并非一定能不被分割，这需要根据具体情况来判断。

1. 赠与协议不明确：如果父母在赠与房产时，没有明确表示是赠与子女一方还是夫妻双方，且房产登记在夫妻双方名下，那么在离婚时，法院很可能会将该房产认定为夫妻共同财产进行分割。比如，孙先生的父母赠送一套房产给孙先生夫妇，但没有签订书面赠与协议明确赠与对象，房产登记在孙先生和其妻子名下。后来两人离婚，法院通常会将该房产作为夫妻共同财产进行分割。

2. 财产混同：即使房产原本属于子女的个人财产，但如果在婚姻关系存续期间，该房产的增值部分与夫妻共同财产发生了混同，那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。例如，周女士在婚前接受父母赠与的一套房产，婚后周女士和丈夫用夫妻共同财产对该房产进行了装修和扩建。在离婚时，对于因装修和扩建导致的房产增值部分，丈夫可能有权要求分割。

3. 债务问题：如果父母赠送的房产存在债务问题，比如还有未还清的贷款，且在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还了贷款，那么对于共同偿还贷款的部分以及相应的房产增值部分，另一方可能有权要求补偿。例如，吴先生的父母赠送一套有贷款的房产给吴先生，婚后吴先生和妻子共同偿还贷款。离婚时，妻子对于共同偿还贷款的部分以及对应的房产增值部分可以要求分割。

4. 赠与撤销问题：如果父母在赠与房产后，发现子女存在严重侵害父母权益等法定情形，父母可以撤销赠与。但如果在撤销赠与之前子女已经离婚，并且房产已经被处理，那么撤销赠与可能会面临一定的困难。比如，郑先生的父母赠与郑先生一套房产后，发现郑先生对他们不闻不问，甚至打骂他们，父母决定撤销赠与。但此时郑先生已经离婚，并将房产分割给了前妻一部分，父母撤销赠与的难度就会增加。

三、父母赠送房产规避离婚风险的法律依据有哪些

1. 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定：根据民法典第一千零六十三条，一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻一方的个人财产。这为父母明确赠与一方提供了法律依据。例如，根据该条规定，父母在赠与协议中明确房产只赠与自己子女一方，那么该房产就属于子女的个人财产，离婚时不参与分割。

2. 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》：该解释进一步明确了一些具体问题。比如，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即可能被认定为夫妻共同财产。例如，小张和小李结婚后，小张的父母出资为他们购买了一套房产，但没有明确约定。后来两人离婚，在没有约定的情况下，该房产可能会按照夫妻共同财产进行分割。

3. 《中华人民共和国公证法》：公证具有法律效力，可以增强赠与协议的证明力。父母在签订赠与协议后进行公证，能够更好地保障赠与的有效性和确定性。例如，公证后的赠与协议在发生纠纷时，法院会更倾向于认可其真实性和合法性。

4. 《中华人民共和国物权法》（虽然部分内容已被民法典吸收，但仍有一定参考价值）：物权法规定了不动产的登记制度，房产登记是确定房产归属的重要依据。父母在赠送房产时，通过合理的房产登记方式，可以明确房产的归属。比如，将房产登记在自己子女名下，从物权登记角度明确房产为子女个人财产。

父母赠送房产时想要规避离婚风险，需要综合运用多种方式，依据相关法律规定，采取合适的措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。