在现实生活中，离婚时的财产分割问题常常让人头疼不已，尤其是涉及到小产权房这种特殊类型的房产。小产权房由于其产权的特殊性，在离婚财产分割时面临着诸多复杂的情况和法律问题。很多人在遇到离婚且涉及小产权房的情况时，往往不知所措，不知道该如何处理才能保障自己的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下离婚时小产权房的处理办法。

一、离婚小产权房怎么办

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。在离婚时，对于小产权房的处理需要分情况来看。

1. 若小产权房是在婚前一方购买且付清房款的，该小产权房应认定为购买方的个人财产。因为根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，即便在婚后双方共同生活，该房产的性质也不会改变。所以在离婚时，另一方无权要求分割该小产权房。

2. 如果小产权房是婚后双方共同出资购买的，虽然由于小产权房没有合法的产权证书，无法像普通商品房那样进行产权分割，但法院一般会根据实际情况，考虑双方的出资比例、对房屋的使用需求等因素，对房屋的居住、使用进行判决。例如，若一方在婚后主要负责家庭生活开销，另一方出资购买小产权房，法院可能会综合考虑双方的贡献，在判决时给予负责家庭生活开销一方一定的经济补偿。

3. 还有一种情况是，小产权房是一方父母出资购买，登记在自己子女名下。这种情况下，一般会视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。但如果有证据证明该出资是赠与夫妻双方的，则应按照夫妻共同财产处理。

4. 由于小产权房的交易不受法律保护，在分割时还需要考虑到房屋的合法性和稳定性。如果该小产权房存在被拆除等风险，法院在处理时会更加谨慎，可能不会直接对房屋进行分割，而是对购房款等相关费用进行处理。

二、离婚小产权房分割协议怎么写

当夫妻双方决定通过协议的方式分割小产权房时，一份规范的分割协议非常重要。以下是关于离婚小产权房分割协议的详细写法。

1. 协议的开头应明确双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、住址等。这些信息是确定协议主体的重要依据，确保协议的有效性和可执行性。

2. 接着应详细描述小产权房的具体情况，如房屋的位置、面积、建造时间等。准确的房屋信息可以避免在后续的履行过程中出现争议。例如，要明确房屋位于哪个村庄、具体的门牌号等。

3. 协议中要明确双方对于小产权房的分割方式。如果是一方获得房屋的居住、使用权，另一方给予一定的经济补偿，那么要写明补偿的金额、支付方式和支付时间。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。如果是分期支付，要明确每期的支付金额和支付时间节点。

4. 同时，要约定双方的权利和义务。获得房屋居住、使用权的一方有义务维护房屋的正常使用，不得随意破坏房屋结构等；给予经济补偿的一方有按时支付补偿款的义务。

5. 协议中还应包含违约责任条款。如果一方违反协议约定，如未按时支付补偿款或擅自改变房屋使用性质等，应承担相应的违约责任，如支付违约金等。违约金的数额可以根据双方的协商确定，但要合理合法。

6. 协议应由双方签字并注明签订日期。签字意味着双方对协议内容的认可和接受，签订日期则是确定协议生效时间的重要依据。

三、离婚小产权房法院会怎么判

在离婚案件中，如果涉及小产权房纠纷并诉至法院，法院的判决会综合多方面因素。

1. 法院首先会审查小产权房的合法性。由于小产权房建设可能存在违反土地管理法规等问题，如果该小产权房是违法建筑，法院一般不会对其所有权进行分割。而是会告知当事人向相关行政部门申请处理。因为法院不能对违法的财产进行合法化的分割。

2. 对于合法建设的小产权房，法院会考虑夫妻双方的出资情况。如果双方均有出资，且能提供相应的出资证据，法院会根据出资比例来确定双方对房屋的权益。例如，一方出资 60%，另一方出资 40%，在分割房屋的居住、使用权益时可能会按照这个比例进行适当分配。

3. 法院也会考虑双方的生活需求。如果一方没有其他住房，且对该小产权房有实际的居住需求，法院可能会倾向于将房屋的居住、使用权判决给这一方，但会要求该方给予另一方一定的经济补偿。

4. 法院还会参考当地的政策和实际情况。不同地区对于小产权房的处理政策可能有所不同，法院会在遵循法律规定的前提下，结合当地的实际情况进行判决。比如有些地区对于小产权房的管理相对宽松，法院在处理时可能会更灵活一些；而有些地区严格整治小产权房，法院的判决也会更加谨慎。

综上所述，离婚时小产权房的处理是一个复杂的问题，涉及到法律、政策、实际情况等多方面因素。无论是协商分割还是通过法院判决，都需要充分了解相关的法律规定和处理原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。