在婚姻生活中，房子往往是家庭最重要的财产之一。当夫妻感情走到尽头，面临离婚时，共同购买的房子该如何处置就成了一个备受关注且复杂的问题。这不仅涉及到双方的经济利益，还可能因为各种情况而产生不同的处理方式。接下来，我们就详细探讨一下离婚时共同买的房子究竟该怎么处理。

一、离婚共同买的房子如何处置

离婚时对于共同购买的房子，处置方式主要有以下几种情况。

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商房子的归属和补偿问题。如果双方都希望获得房屋所有权，可以通过竞价的方式，出价高者获得房屋，然后给予另一方相应的补偿。例如，夫妻共同购买的房子市值 200 万，一方出价 120 万获得房屋，那么就需要支付给另一方 60 万的补偿款。若一方想要房子，另一方不想要，双方可以协商确定一个合理的价格，由获得房子的一方给予对方相应的经济补偿。

2. 法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时会考虑多种因素，如双方对房屋的贡献大小、双方的经济状况、子女抚养情况等。如果一方在购房时出资较多，并且有相关的出资证明，法院可能会适当倾向于这一方。如果双方都没有能力补偿对方，法院可能会将房屋进行拍卖，然后分割拍卖所得款项。

3. 特殊情况处理：如果房子还有未还清的贷款，法院一般会根据房屋的归属，确定贷款的承担方。例如，房屋判给一方，那么这一方就需要继续偿还剩余的贷款。如果房子是在夫妻关系存续期间购买，但登记在一方名下，只要是用夫妻共同财产购买的，仍然属于夫妻共同财产，在离婚时也需要进行分割。

4. 婚前共同买房：如果是婚前双方共同出资购买的房子，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按照上述方式分割。如果登记在一方名下，另一方需要提供出资证明，证明自己的出资情况，法院会根据出资比例等因素进行分割。

二、离婚共同买的房子过户需要什么手续

当离婚时确定了房子的归属后，如果需要办理过户手续，一般需要以下步骤和手续。

1. 准备材料：需要准备的材料包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、双方的身份证等。如果是协议离婚，离婚协议书需要经过公证；如果是法院判决离婚，需要携带法院的生效判决书。

2. 办理析产公证：到公证处办理析产公证，公证费用根据房屋的价值等因素确定。析产公证是为了证明房屋的产权归属，确保过户手续的合法性。

3. 申请过户：携带上述材料到当地的房产管理部门申请过户。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理过户手续。在办理过户时，需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体的税费标准根据当地的规定执行。

4. 注意事项：如果房子还有未还清的贷款，需要先到银行办理相关的手续，变更贷款人。否则，银行可能不会同意过户。在办理过户手续过程中，要确保双方都到场，如果一方无法到场，需要提供授权委托书。

5. 时间和费用：整个过户手续办理下来，一般需要一定的时间，具体时间根据当地房产管理部门的工作效率而定。费用方面，除了上述提到的税费，还可能会有一些手续费等其他费用。

三、离婚后共同买的房子出售流程是怎样的

离婚后如果要出售共同购买的房子，需要按照一定的流程进行。

1. 确定产权归属：首先要明确房子的产权归属，如果是双方共有，需要双方共同协商出售事宜。如果一方获得了房屋的全部产权，那么这一方可以自行决定是否出售。在出售前，要确保房屋的产权清晰，没有任何纠纷。

2. 委托中介或自行出售：可以选择委托房地产中介公司进行出售，中介公司会帮助寻找买家、进行房屋推广等。也可以自行在网上发布出售信息，寻找买家。如果选择委托中介，要选择信誉良好、专业的中介公司，并签订委托合同，明确双方的权利和义务。

3. 签订买卖合同：当找到合适的买家后，需要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。在签订合同前，要仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。

4. 办理过户手续：签订合同后，买卖双方需要到当地的房产管理部门办理过户手续。办理过户手续时，需要提供房屋买卖合同、身份证、房产证等材料。过户手续办理完成后，买家就正式获得了房屋的所有权。

5. 资金交割：在办理过户手续的同时，买家需要按照合同约定支付购房款。可以选择一次性付款或分期付款。如果是分期付款，要明确付款的时间和金额，确保资金安全。

6. 清房交房：在收到全部购房款后，卖家需要按照合同约定的时间将房屋交付给买家。交付房屋时，要确保房屋内的设施设备完好，水、电、气等费用结清。

总结来说，离婚时共同购买的房子处置涉及到分割、过户、出售等多个方面，每种情况都有其特定的处理方式和手续要求。在处理这些问题时，夫妻双方要保持理性和冷静，通过合法、合理的方式解决争议。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。