在婚姻生活中，房产往往是家庭财产的重要组成部分，而赠与的房子在离婚时的分割问题更是让许多人头疼不已。离婚不仅意味着情感关系的结束，还涉及到复杂的财产分割事宜，尤其是赠与所得的房产，其分割情况因多种因素而各不相同。这不仅关系到双方的经济利益，还可能引发各种纠纷和矛盾。那么，赠与的房子在离婚时究竟该如何分割呢？接下来，我们就为大家详细解答。

一、赠与的房子离婚怎么分

赠与的房子离婚时的分割需要根据不同情况来确定。

1. 一方父母赠与的房产：如果是一方父母在婚后出资购买房产，并将房产登记在自己子女名下，这种情况通常视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。例如，小张和小李结婚后，小张的父母出资购买了一套房子，登记在小张名下。那么在离婚时，这套房子就属于小张的个人财产，小李无权分割。但如果该房产是一方父母在婚前赠与的，且登记在自己子女名下，那毫无疑问也是该子女的个人财产，离婚时不参与分割。

2. 双方父母赠与的房产：若双方父母婚后出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小王和小赵结婚后，双方父母共同出资购买了一套房子，小王父母出资60%，小赵父母出资40%，房子登记在小王名下。离婚时，若没有其他约定，小王和小赵应按照6:4的比例分割该房产。

3. 夫妻之间赠与的房产：如果夫妻一方将自己名下的房产赠与另一方，并且办理了产权变更登记手续，那么该房产就成为受赠方的个人财产。但如果赠与行为存在欺诈、胁迫等情形，受赠方可能需要返还房产。例如，小明为了哄小红开心，将自己的一套房子赠与小红并办理了过户手续。后来小明发现小红在婚姻中有重大过错，且赠与是在小红的胁迫下进行的，那么小明可以通过法律途径要求小红返还房产。

4. 赠与合同明确约定的情况：如果赠与合同中明确约定该房产只归一方所有，那么在离婚时就按照约定执行。比如，老张在赠与儿子房子的合同中明确写明该房子只归儿子一人所有，儿媳不享有任何权益。那么在儿子离婚时，儿媳就不能分割这套房子。

二、婚后赠与的房子离婚怎么分

婚后赠与的房子离婚分割情况较为复杂。

1. 婚后一方父母全额出资赠与房产：若一方父母在婚后全额出资购买房产并登记在自己子女名下，根据相关法律规定，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。这是因为父母的出资是对自己子女的关爱和支持，希望财产能留在自己子女手中。例如，林先生和陈女士结婚后，林先生的父母拿出毕生积蓄为林先生买了一套房子，登记在林先生名下。在离婚时，这套房子属于林先生个人，陈女士不能要求分割。

2. 婚后双方父母出资赠与房产：如前文所述，婚后双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有。但如果双方对房产的归属有其他约定，比如约定为夫妻共同共有，那么就按照约定处理。假设孙先生和周女士结婚后，双方父母共同出资购房，孙先生父母出资50万，周女士父母出资30万，房子登记在孙先生名下。他们在购房时约定该房子为夫妻共同共有，那么离婚时就按照共同财产进行分割。

3. 婚后夫妻一方将自己房产赠与另一方：这种情况下，如果办理了产权变更登记，房产就归受赠方所有。但如果只是签订了赠与合同，没有办理过户手续，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。例如，吴先生婚后将自己的一套房子赠与妻子郑女士，签订了赠与合同但未办理过户。后来两人感情破裂要离婚，吴先生可以撤销赠与，该房产仍属于吴先生的个人财产。

4. 婚后赠与房产用于夫妻共同生活：即使房产是婚后赠与的，如果夫妻双方将该房产用于共同生活，且双方对房产的使用和管理有共同的投入，在分割时也需要综合考虑各种因素。比如，婚后李先生受赠一套房子，夫妻二人对房子进行了装修和改造，投入了一定的资金和精力。离婚时，对于装修和改造部分的增值价值，另一方可能有权要求分割。

三、婚前赠与的房子离婚怎么分

婚前赠与的房子在离婚时的分割相对比较清晰，但也有一些特殊情况需要注意。

1. 婚前一方父母赠与房产：如果是一方父母在婚前出资购买房产，并登记在自己子女名下，该房产属于该子女的婚前个人财产。例如，刘先生在结婚前，其父母为他购买了一套婚房，登记在刘先生名下。婚后刘先生与妻子张女士感情不和离婚，这套房子是刘先生的个人财产，张女士无权分割。

2. 婚前一方赠与另一方房产：若一方在婚前将自己的房产赠与另一方，并且办理了产权过户手续，那么该房产就成为受赠方的个人财产。但如果只是口头承诺赠与，没有办理过户手续，赠与行为可能不具有法律效力。比如，赵先生在婚前承诺将自己的一套房子赠与女友钱女士，但一直未办理过户手续。后来两人结婚又离婚，钱女士不能要求分割该房产。

3. 婚前赠与房产的增值部分：对于婚前赠与的房产，其在婚后的增值部分的分割也有不同情况。如果增值是由于市场因素导致的自然增值，那么增值部分仍属于房产所有人的个人财产。例如，王先生婚前受赠一套房子，婚后该房子因市场房价上涨而增值。离婚时，增值部分仍归王先生所有。但如果增值是由于夫妻双方共同经营、管理等原因导致的，那么增值部分可能需要作为夫妻共同财产进行分割。

4. 婚前赠与房产附条件的情况：如果婚前赠与房产时附有一定条件，比如要求双方结婚后共同生活一定年限等，当条件未满足时，赠与方可能有权要求收回房产。比如，孙先生婚前赠与女友李女士一套房子，但要求婚后两人共同生活满5年。结果两人结婚仅2年就离婚，孙先生可以根据赠与协议要求李女士返还房产。

综上所述，赠与的房子在离婚时的分割问题涉及多种因素，需要根据具体情况进行判断。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。