在现实生活中，离婚是一个复杂且令人痛苦的话题，而其中涉及房产的分割更是让许多人头疼不已。房产往往是家庭中价值最高的财产之一，如何公平合理地判决离婚房的归属，不仅关系到夫妻双方的切身利益，还可能影响到他们未来的生活。今天，我们就来深入探讨一下离婚房到底是怎么判的，希望能为大家解开心中的疑惑。

一、离婚房怎么判

离婚时房产的判决需要综合多方面因素来考量。房产的购买时间，若房产是一方在婚前购买，且以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果房产是夫妻双方在婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等分割的原则进行处理。但如果双方对房产的分割有特别约定，比如签订了婚内财产协议，明确约定该房产归一方所有，那么就会按照约定来判决。

若房产是一方父母出资购买，情况又有所不同。如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在判决房产归属时，法院还会考虑夫妻双方的实际居住情况、抚养子女的需要等因素。例如，如果一方抚养子女，为了保障子女的稳定生活环境，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方，并由该方给予另一方相应的补偿。

二、离婚房判归一方后另一方不配合过户怎么办

当离婚房判归一方后，另一方却不配合过户，这会给获得房产的一方带来诸多困扰。遇到这种情况，获得房产的一方可以先尝试与另一方沟通协商，了解其不配合过户的原因。也许是存在误解或者其他顾虑，通过友好的沟通，有可能解决问题。

如果协商无果，获得房产的一方可以凭借法院的生效判决书，向法院申请强制执行。法院会向不动产登记部门发出协助执行通知书，要求其协助办理过户手续。在执行过程中，法院有权采取多种措施，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，扣留、提取被申请执行人的收入等，以促使另一方履行配合过户的义务。

在申请强制执行时，获得房产的一方需要准备好相关的材料，如生效的判决书、本人的身份证明、房产的相关证件等。同时，要按照法院的要求填写强制执行申请书，并提交到有管辖权的法院。在整个过程中，要积极配合法院的工作，及时提供必要的信息和证据。

为了避免这种情况的发生，在离婚诉讼过程中，获得房产的一方可以在判决书中明确要求另一方在规定的时间内配合办理过户手续，并约定如果不配合应承担的违约责任。这样在后续出现问题时，就可以依据判决书要求对方承担相应的责任。

三、离婚房判分割后一方不卖房怎么办

当离婚房被判分割后，一方不卖房会给分割房产的执行带来困难。双方可以再次进行协商，明确各自的权益和需求。如果一方不卖房是因为对房产的价值评估有异议，那么可以共同委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定一个合理的价格。

若协商不成，要求分割房产并卖房的一方可以向法院提起诉讼，要求对房产进行强制拍卖。法院在受理后，会根据具体情况进行审查。如果符合强制拍卖的条件，法院会委托专业的拍卖机构对房产进行拍卖。拍卖所得款项将按照法院的判决进行分割。

在申请强制拍卖时，要求分割房产的一方需要提供充分的证据证明自己的主张。例如，证明房产的所有权归属、分割的依据等。同时，要考虑到强制拍卖可能会带来一定的成本和风险，如拍卖价格可能低于市场价格等。

在整个过程中，双方都应该保持理性和冷静，避免情绪化的行为。毕竟，离婚已经是一件让人痛苦的事情，在处理房产分割问题时，应该以合法、合理的方式解决，以减少不必要的纠纷和损失。

综上所述，离婚房的判决涉及到诸多因素，包括购买时间、出资情况、登记情况等。在遇到离婚房相关的问题时，如另一方不配合过户或不卖房等，都有相应的解决办法。但由于法律问题具有复杂性和专业性，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。