在婚姻关系结束时，房产分割往往是一个复杂且关键的问题，尤其是涉及到共同贷款的房子。离婚后，如何将共同贷款的房子进行过户，这不仅关系到双方的财产权益，还涉及到银行贷款、产权变更等一系列法律和手续问题。很多人在面对这个问题时感到迷茫和困惑，不知道该从何入手。接下来，我们就详细探讨一下离婚后共同贷款的房子过户的相关事宜。

一、离婚后共同贷款的房子怎么过户

离婚后共同贷款的房子过户，一般有以下两种常见情况及相应的过户流程。

第一种情况是提前还清贷款。在这种情况下，首先要取得银行的同意。虽然贷款已经还清，但银行在房产抵押解除等方面有相应的程序要求。双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书（如果是协议离婚）或法院判决书（如果是诉讼离婚）、房产证等材料到银行办理贷款结清手续，银行会出具贷款结清证明。凭借这些材料到当地的不动产登记中心办理产权变更手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后，会进行产权变更登记，将房产过户到一方名下。

第二种情况是未还清贷款。这种情况相对复杂一些。因为银行作为债权人，对房产有抵押权。通常需要先与银行协商，银行可能会要求提供新的担保人或增加抵押物等担保措施，以确保贷款的安全性。在银行同意后，双方同样要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。到不动产登记中心办理过户手续时，需要填写相关的申请表，说明过户的原因和情况。不动产登记中心会根据银行的意见和提交的材料进行审核。如果审核通过，会在房产登记簿上进行变更登记，但此时房产仍然处于抵押状态，直到贷款还清。

需要注意的是，如果是协议离婚，离婚协议书中一定要明确房产的归属和贷款的承担问题，避免日后产生纠纷。如果是诉讼离婚，法院的判决书会对房产和贷款问题做出明确的判决，双方按照判决执行即可。

二、离婚后共同贷款房子过户需要缴纳哪些费用

离婚后共同贷款房子过户涉及到的费用主要包括以下几个方面。

契税。根据相关规定，如果房产是过户给夫妻中的一方，在离婚析产的情况下，一般免征契税。但如果是过户给第三方等其他情况，可能需要按照规定缴纳契税。契税的税率通常根据房屋的面积和当地的政策来确定，一般在1% - 3%之间。

印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产过户时，需要缴纳印花税，税率一般为万分之五。例如，房产价值100万元，那么印花税就是1000000×0.0005 = 500元。

还有登记费。这是办理房产过户登记时需要缴纳的费用，一般为几十元到几百元不等，具体金额根据当地不动产登记中心的规定执行。

如果在办理过户过程中需要进行房产评估，还会产生评估费。评估费的收取标准通常根据房产的价值来确定，一般在房产价值的千分之一到千分之五左右。例如，房产价值200万元，评估费可能在2000 - 10000元之间。

如果涉及到委托他人办理过户手续，可能还需要支付一定的公证费。公证费的金额根据公证的事项和当地公证处的收费标准而定。

三、离婚后共同贷款房子过户不配合怎么办

在现实生活中，可能会出现一方不配合办理过户手续的情况。如果遇到这种情况，可以采取以下措施。

如果是协议离婚，对方不配合过户，首先可以尝试与对方沟通协商，向对方说明不配合过户的法律后果和对双方的不利影响。可以请双方的亲朋好友从中调解，促使对方履行离婚协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。根据《民法典》等相关法律规定，离婚协议对双方具有法律约束力。一方不履行离婚协议中关于房产过户的约定，另一方有权向法院起诉要求对方履行。法院在审理后，如果认定离婚协议合法有效，会判决对方配合办理过户手续。如果对方仍然拒不执行判决，胜诉方可以向法院申请强制执行。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，不动产登记中心会根据法院的要求办理过户手续。

如果是诉讼离婚，法院已经对房产过户问题做出了判决，而对方不配合。这种情况下，胜诉方可以直接向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，如对拒不执行的一方进行罚款、拘留等强制措施，以促使其配合办理过户手续。同时，法院也可以直接向不动产登记中心发出协助执行通知书，强制办理过户。

在整个过程中，要注意收集和保存相关的证据，如离婚协议书、法院判决书、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

综上所述，离婚后共同贷款的房子过户是一个较为复杂的过程，涉及到诸多法律和手续问题。无论是过户流程、费用缴纳还是遇到不配合的情况，都需要我们认真对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。