在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着一系列财产分割问题，其中房产分割尤为复杂。特别是当遇到离婚时房子还未交房的情况，许多人会感到不知所措。这种情况涉及到购房合同、贷款、产权等多个方面的问题，处理起来需要谨慎且遵循相关法律规定。接下来，我们就详细探讨一下离婚后还没交房的房子该如何处理。

一、离婚后还没交房的房子怎么办

当夫妻离婚时房子还没交房，首先要确定该房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻共同财产，常见的处理方式有以下几种。

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商如何处理未交房的房子。例如，一方可以放弃对该房产的权益，由另一方给予相应的经济补偿。这种方式比较灵活，能充分尊重双方的意愿。但在协商过程中，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

2. 等待交房后再分割：如果双方无法在离婚时就房产分割达成一致，也可以选择等待房子交房并办理产权登记后再进行分割。在此期间，双方可以协商确定由谁继续偿还房贷等相关费用。不过这种方式可能会使问题的解决时间延长，并且在等待过程中可能会出现一些不确定因素。

3. 转让房产：若双方都不想要该房产，可以考虑将购房合同进行转让。但这需要得到开发商的同意，并且要按照相关规定办理手续。转让房产所得的款项，夫妻双方可以按照共同财产进行分割。

4. 法院判决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑购房资金的来源、双方对家庭的贡献等因素。一般来说，如果房子是双方共同出资购买，法院可能会判决双方平均分割。但如果一方有过错，如出轨、家暴等，法院可能会适当照顾无过错方的权益。

二、离婚后未交房房子贷款未还清怎么办

离婚后未交房的房子贷款未还清是一个比较棘手的问题。首先要明确，即使夫妻离婚，房贷的还款义务并不会因此而改变。

1. 协商还款：夫妻双方可以协商确定由谁继续偿还房贷。如果一方选择继续偿还房贷，另一方可以给予一定的经济补偿。在协商过程中，要考虑到双方的经济状况和还款能力。例如，如果一方收入较高，有能力独自承担房贷，而另一方经济相对困难，那么可以由收入高的一方继续还款。

2. 变更贷款人：如果要变更房贷的贷款人，需要经过银行的同意。银行会对新的贷款人进行信用评估等审核。变更贷款人可能会涉及到一些手续和费用，并且并不是所有银行都愿意办理此类业务。如果银行不同意变更贷款人，那么夫妻双方仍然需要按照原贷款合同的约定共同承担还款责任。

3. 出售房产偿还贷款：如果双方都无法承担房贷，或者都不想继续持有该房产，可以考虑出售房产。将房产出售后，所得款项先用于偿还剩余的房贷，剩余部分再由夫妻双方进行分割。但出售未交房的房产可能会受到一些限制，需要与开发商和相关部门进行沟通。

4. 违约处理：如果双方都停止偿还房贷，银行有权采取法律措施，如起诉夫妻双方要求偿还贷款。一旦出现违约情况，夫妻双方的信用记录都会受到影响，并且可能会面临房产被拍卖等后果。所以，在处理房贷问题时，一定要谨慎对待，避免违约。

三、离婚分割未交房房产需要哪些材料

离婚分割未交房的房产需要准备一系列材料，以确保分割过程的顺利进行。

1. 身份证明材料：夫妻双方的身份证、户口本等，用于证明双方的身份信息。这些材料是办理各项手续的基础，必须提供真实有效的证件。

2. 婚姻关系证明材料：结婚证或离婚证、离婚协议书或法院判决书等。这些材料可以证明夫妻双方的婚姻状况以及离婚的方式和相关约定。如果是通过法院判决离婚，需要提供法院的生效判决书。

3. 购房相关材料：购房合同、付款凭证、贷款合同等。购房合同可以证明房产的购买情况，付款凭证可以证明购房资金的来源和支付情况，贷款合同则明确了房贷的相关信息。这些材料对于确定房产的性质和价值非常重要。

4. 其他证明材料：如果涉及到房产的出资情况、装修情况等，还需要提供相应的证明材料。例如，出资的银行转账记录、装修合同和发票等。这些材料可以帮助法院或双方更准确地了解房产的实际情况，从而进行合理的分割。

综上所述，离婚后还没交房的房子处理起来涉及到诸多方面的问题，无论是房产的分割方式、房贷的处理，还是相关材料的准备，都需要谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。