在婚姻生活中，房产往往是家庭财产的重要组成部分。当夫妻感情走到尽头面临离婚时，婚后购买的房屋如何分割就成了一个备受关注且复杂的问题。它不仅关系到双方的切身利益，还涉及到诸多法律规定和实际情况的考量。了解婚后买房离婚时的分割方式，对于每一对面临婚姻变故的夫妻来说都至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、婚后买的房离婚怎么分

婚后买房离婚时的分割需要根据不同情况来确定。

1. 夫妻双方共同出资购买的房产：如果是夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割。例如，双方都有稳定的工作，共同赚钱支付了房屋的首付，并共同偿还贷款。这种情况下，在分割时可以由双方协商，比如一方获得房屋的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；如果协商不成，法院可能会根据实际情况，考虑双方对房屋的贡献、双方的经济状况等因素进行判决。如果一方在购房时出资较多，可能会适当多分一些份额，但总体上还是遵循公平的原则。

2. 一方父母出资购买的房产：若一方父母全额出资并登记在自己子女名下，根据法律规定，该房产视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。比如男方父母出资为男方购买了一套房子，登记在男方名下，那么这套房子就属于男方个人所有。但如果是一方父母支付首付，夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下，离婚时房屋一般归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 双方父母出资购买的房产：这种情况下，若登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%购买了一套房子，登记在男方名下，那么在离婚时，男方可能占有60%的份额，女方占有40%的份额。

二、婚后买的房有贷款离婚怎么分

婚后购买的房屋有贷款在离婚时的分割更为复杂。

1. 确定房屋的归属：首先还是要确定房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是夫妻共同财产，对于有贷款的房屋，同样可以由双方协商归属。若一方想要获得房屋的所有权，就需要继续偿还剩余的贷款。例如，夫妻双方共同购买了一套有贷款的房子，离婚时一方想要房子，那么他就需要承担后续的还贷责任。

2. 分割已还贷款和增值部分：对于夫妻共同还贷的部分以及房屋的增值部分，需要进行合理分割。假设夫妻双方共同还贷了50万元，房屋增值了100万元，那么这部分共同还贷和增值部分都应该进行分割。一般来说，会根据双方的出资比例、对家庭的贡献等因素来确定分割的比例。如果一方在家庭中承担了更多的家务劳动，在分割时也可能会适当考虑给予一定的倾斜。

3. 银行贷款的处理：如果房屋归一方所有，该方需要与银行协商变更贷款合同，将贷款人变更为自己。如果银行不同意变更，可能需要提前还清贷款或者采取其他方式解决。在实际操作中，这可能会涉及到资金的筹集等问题。而且，即使房屋归一方所有，另一方在婚姻期间参与还贷的记录也会在征信系统中有体现，可能会对其后续的贷款等金融活动产生一定影响。

三、婚后买的房写一方名字离婚怎么分

婚后买房只写一方名字，离婚时的分割也有不同情形。

1. 夫妻共同财产的认定：虽然只写了一方名字，但如果是用夫妻共同财产购买的，依然属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后用共同的积蓄购买了一套房子，只登记在女方名下，这并不影响该房屋作为夫妻共同财产的性质。在离婚分割时，还是要按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。

2. 可能存在的特殊情况：如果是一方父母出资购买并登记在自己子女名下，如前面所述，可能会被认定为对自己子女的赠与，属于一方个人财产。如果夫妻双方有书面约定该房屋归登记方所有，那么在离婚时就按照约定执行。例如，夫妻双方签订了一份协议，明确表示婚后购买的登记在一方名下的房子归该方所有，那么在离婚时另一方就不能要求分割该房屋。

3. 分割方式：即使只写了一方名字，在分割时也可以由双方协商。如果协商不成，法院在判决时会综合考虑各种因素。比如双方的经济状况、对房屋的贡献等。如果一方没有其他住房，可能在分割时会适当照顾其居住权益，让其获得房屋的居住权或者给予更多的经济补偿。

综上所述，婚后买房离婚时的分割问题涉及到多种情况和法律规定。不同的情形会导致不同的分割结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。