在现实生活中，离婚往往伴随着财产分割的问题，而房产作为家庭重要的财产之一，其分割更是备受关注。当离婚后房产证上只有一方的名字时，该如何进行分割呢？这不仅涉及到夫妻双方的切身利益，还与相关的法律法规密切相关。接下来，我们将详细探讨这个问题。

一、离婚后房产证是一方的名字该怎么分

要确定离婚后房产证是一方名字的房产如何分割，需要综合多方面因素来判断。

1. 如果该房产是一方在婚前购买，并且仅登记在其名下，同时是全款付清房款，那么根据法律规定，这属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，男方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子，房产证上只有他的名字，婚后夫妻共同生活多年后离婚，这套房子仍归男方所有。

2. 若该房产是一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，虽然房产证只有一方名字，但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。在离婚分割时，首先由双方协议处理。如果协议不成，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿的金额通常是共同还贷部分及其增值部分的一半。比如，女方婚前购买了一套房子，首付30万，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值了80万。经过计算，共同还贷部分及其增值部分的一半可能是30万，那么女方需要给男方30万的补偿。

3. 要是房产是在婚姻关系存续期间购买，即使房产证只有一方名字，一般也认定为夫妻共同财产。因为在婚姻期间，夫妻双方的收入等通常都属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同所有。在离婚时，原则上应平均分割。例如，夫妻婚后用两人的积蓄购买了一套房子，虽然只登记在男方名下，但离婚时女方也有权要求分割一半的房产价值。

二、离婚后房产证是一方名字但有共同还贷记录怎么处理

当离婚后房产证是一方名字却存在共同还贷记录时，处理方式如下。

1. 首先要明确共同还贷的证据。夫妻双方在共同还贷过程中，可能会通过银行转账等方式进行还款，这些转账记录、银行流水等都可以作为共同还贷的证据。如果没有明确的证据证明共同还贷，可能会给分割带来困难。

2. 确定房产归属和补偿方式。如前面所述，一般情况下，房产会归登记一方，但共同还贷部分及其增值部分应给予另一方补偿。对于增值部分的计算，可以通过专业的评估机构进行评估。例如，房子购买时价值100万，共同还贷期间房子增值到150万，那么增值的50万中属于共同还贷对应的增值部分需要进行合理计算和分配。

3. 协商与诉讼途径。双方可以先自行协商处理，达成一致意见后签订协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，按照法律规定进行判决。比如，双方对补偿金额无法达成一致，一方起诉到法院，法院会根据具体情况，如共同还贷的金额、房产增值情况等，来确定合理的补偿数额。

三、离婚后房产证是一方名字但另一方出资了怎么分

当出现离婚后房产证是一方名字但另一方出资的情况，分割方式如下。

1. 若有书面协议约定房产的归属。如果夫妻双方在购房时或其他时候签订了书面协议，明确约定了房产的归属，那么按照协议来分割。例如，双方签订协议约定虽然房产证只写一方名字，但房产是双方共同所有，离婚时按照约定进行分割。

2. 没有书面协议的情况。如果没有书面协议，另一方需要提供出资的证据，如转账记录、出资证明等。如果能证明出资是基于共同购买房产的意愿，那么该房产可能会被认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的出资比例等因素。比如，男方和女方一起出资购买房子，男方出资60%，女方出资40%，离婚时可能会按照这个出资比例来分割房产价值。

3. 赠与情况。如果另一方的出资被认定为赠与，那么在离婚时该房产一般归登记一方所有。例如，女方出资给男方购买房子，并且明确表示是赠与男方，那么离婚时女方不能要求分割该房产。

综上所述，离婚后房产证是一方名字的房产分割问题较为复杂，需要根据具体情况进行判断和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。