在现实生活中，离婚是一件复杂的事情，而涉及到房产问题更是让情况变得棘手。尤其是当夫妻双方的贷款房房产证还没下来时，离婚时该如何处理这一房产，成了许多人头疼的难题。这不仅关系到双方的财产分配，还涉及到后续的贷款偿还、房产过户等一系列问题。接下来，我们就详细探讨一下离婚贷款房房产证没下来该怎么办。

一、离婚贷款房房产证没下来怎么办

当遇到离婚且贷款房房产证没下来的情况时，首先要明确的是，虽然房产证未办理，但该房屋仍然是夫妻双方的财产，只不过在分割时会存在一定的特殊性。

1. 协商解决：夫妻双方可以通过协商的方式来处理该房产。双方可以就房屋的归属、贷款的偿还等问题达成一致意见。例如，双方可以约定房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余的贷款，同时给予另一方一定的经济补偿。这种方式的好处是可以避免繁琐的法律程序，节省时间和精力，并且能够更好地维护双方的关系。

2. 诉讼解决：如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。由于房产证未办理，法院一般不会直接对房屋的所有权进行判决，而是会根据实际情况，判决房屋由一方使用，并对使用期间的相关费用和贷款偿还等问题作出处理。待房产证办理下来后，双方可以再就房屋的所有权问题另行起诉。

3. 关于贷款偿还：无论采取哪种方式处理房产，贷款的偿还都是一个重要问题。在离婚前，夫妻双方通常是共同承担贷款偿还责任。离婚后，如果房屋归一方所有，那么该方需要承担剩余的贷款偿还责任。如果一方不按时偿还贷款，可能会影响另一方的信用记录，同时银行也有权要求双方共同偿还贷款。

4. 签订协议：无论是协商解决还是通过法院判决，都建议双方签订书面协议，明确房屋的归属、贷款偿还、经济补偿等问题。这样可以避免日后出现纠纷，保障双方的合法权益。

二、离婚时贷款房分割原则有哪些

离婚时贷款房的分割需要遵循一定的原则，以确保公平合理地分配夫妻双方的财产。

1. 照顾子女和女方权益原则：在分割贷款房时，法院会考虑子女的抚养情况和女方的权益。如果子女随一方生活，那么在房屋分配上可能会适当照顾该方，以保障子女的居住环境。同时，由于在社会中女方可能在经济上相对处于弱势地位，法院也会给予一定的照顾。

2. 均等分割原则：一般情况下，夫妻共同财产应均等分割。对于贷款房，如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，那么在分割时应按照均等的原则进行。但这并不意味着绝对的平均分配，法院会根据实际情况进行适当调整。

3. 保护房屋产权原则：如果一方在婚前支付了房屋的首付款，并以自己的名义办理了贷款手续，婚后夫妻双方共同偿还贷款，那么在分割时，法院会考虑保护房屋产权人的利益。通常会将房屋判归产权人所有，同时由产权人对另一方进行相应的经济补偿。

4. 有利生产、方便生活原则：在分割贷款房时，法院会考虑房屋的实际使用情况和双方的生活需求。例如，如果一方在房屋附近工作或生活，那么将房屋判归该方使用可能更有利于其生产和生活。

三、离婚后贷款房过户流程是怎样的

离婚后，当确定了房屋的归属后，就涉及到房屋过户的问题。对于贷款房，过户流程相对较为复杂。

1. 提前还贷：如果想要办理过户手续，首先要考虑的是提前还清贷款。因为在贷款未还清的情况下，房屋的产权处于抵押状态，银行拥有一定的权益，一般不允许进行过户。提前还贷后，银行会出具结清证明，这样就可以办理房屋解押手续。

2. 办理解押手续：拿着银行出具的结清证明等相关材料，到当地的不动产登记中心办理房屋解押手续。解押完成后，房屋的产权就处于自由状态，可以进行过户操作。

3. 签订过户协议：双方需要签订房屋过户协议，明确过户的相关事宜。协议中应包括房屋的基本信息、过户的时间、费用承担等内容。

4. 办理过户登记：双方携带身份证、户口本、离婚协议书、房屋过户协议等相关材料，到不动产登记中心办理过户登记手续。在办理过程中，需要按照规定缴纳相关的税费和手续费。

5. 特殊情况：如果无法提前还贷，可以与银行协商，经银行同意后，办理转按揭手续，将贷款转到一方名下。但转按揭手续相对复杂，不同银行的规定也有所不同，需要提前了解清楚。

综上所述，离婚贷款房房产证没下来的情况虽然复杂，但通过合理的方式和遵循相关的原则、流程，是可以妥善处理的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。