在现实生活中，为了规避房产限购政策、获取更多购房贷款额度等原因，一些夫妻会选择“假离婚”买房。“假离婚”在法律上并不存在，一旦办理了离婚手续，就是真离婚，由此引发的房产问题也变得复杂棘手。那么，假离婚买房后房产究竟该如何处理呢？这是众多有类似经历的人迫切想了解的问题。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、假离婚买房房产如何处理

从法律层面来看，只要夫妻双方办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，在离婚协议中对财产的分割约定就具有法律效力。如果在假离婚时，双方在离婚协议中明确约定了房产的归属，一般应按照协议来处理。例如，离婚协议中写明房产归一方所有，那么该方就拥有该房产的合法产权。即便后来双方有复婚的打算或者复婚了，该房产也属于一方的婚前个人财产。

但在实际情况中，很多所谓的“假离婚”夫妻并未真正考虑到法律后果，可能只是口头约定房产的实际归属，没有在离婚协议中明确。这种情况下，如果双方对房产归属产生争议，就需要提供相关证据来证明自己的主张。比如，双方共同出资购买房产的转账记录、聊天记录等，以证明该房产实际上是双方共同的意愿购买且共同出资。

如果能够证明是“假离婚”且双方有共同购房并共有房产的意愿，法院在审理时可能会根据实际情况对房产进行重新分割。不过，要证明这一点并不容易，因为法律更注重书面协议和证据的完整性。而且，以“假离婚”为由起诉要求重新分割房产，法院会综合考虑多方面因素，如签订离婚协议时是否存在欺诈、胁迫等情形。

如果一方在“假离婚”后拒绝复婚，并且按照离婚协议已经取得房产，另一方可能会陷入被动局面。因为在法律上，离婚协议的效力是受到保护的，除非有足够的证据证明签订协议时存在重大误解或显失公平等情况，否则很难推翻协议的约定。

还有一种情况是，假离婚买房时，房产登记在一方名下，但实际是双方共同还贷。这种情况下，对于共同还贷部分以及房产增值部分，未登记方可以要求给予相应补偿。计算补偿数额时，一般会根据双方的出资比例、还贷时间等因素进行综合确定。

二、假离婚买房的法律风险有哪些

假离婚买房面临着诸多法律风险。如前文所述，离婚是具有法律效力的行为。一旦办理了离婚登记，双方的婚姻关系就合法解除。这意味着双方在法律上不再是夫妻，彼此之间不再具有夫妻间的权利和义务。如果其中一方在离婚后反悔不复婚，另一方将无法通过法律手段强制其复婚。

在财产方面，离婚协议对财产的分割具有约束力。如果在假离婚协议中对财产分割不合理，一方可能会遭受重大的财产损失。例如，一方为了配合另一方买房，在离婚协议中放弃了大部分财产，结果对方不复婚，自己就会面临财产权益受损的困境。而且，即便后来发现财产分割显失公平，要想重新分割财产也面临很大的法律障碍。因为根据法律规定，请求变更或撤销财产分割协议的，需要在协议签订后一年内提出，并且要证明存在欺诈、胁迫等情形。

从购房角度来看，假离婚买房可能会导致房产产权纠纷。如果房产登记在一方名下，在未办理过户手续之前，登记方可能会擅自处分该房产，如将房产出售、抵押等。此时，另一方的权益将无法得到保障。如果在购房过程中存在虚假资料或违规操作，可能会被相关部门追究法律责任，导致购房合同无效，房产无法正常取得。

在信用方面，假离婚买房如果涉及到贷款申请，可能会影响个人信用记录。如果银行发现贷款人提供虚假的婚姻证明等资料，可能会拒绝放贷，并将相关情况录入征信系统，对当事人今后的金融活动产生不利影响。

而且，假离婚买房的行为违反了诚实信用原则，也可能会破坏社会公序良俗。一旦被他人知晓或举报，可能会引发社会舆论的负面评价，给自己带来不必要的麻烦。

三、假离婚买房后复婚房产算共同财产吗

这要分不同情况来看。如果在假离婚时，离婚协议中明确约定房产归一方所有，那么在复婚时，该房产属于该方的婚前个人财产，不会因为复婚而自动转化为夫妻共同财产。例如，在离婚时，房产约定归男方所有，男方在复婚前办理了房产过户手续并取得了房产证，那么复婚后该房产依然是男方的个人财产。

但是，如果双方在复婚时，通过书面协议的方式约定该房产为夫妻共同财产，那么该房产就转变为夫妻共同共有。这种书面协议可以是夫妻财产约定书，只要是双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，就具有法律效力。

如果房产在假离婚后有增值的情况，对于增值部分的归属也需要根据具体情况判断。如果是一方的个人房产，增值部分可能因市场因素等自然增值，一般仍属于该方个人所有。但如果增值是因为双方共同经营、管理等原因导致的，那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。

还有一种情况是，假离婚买房后复婚，双方对房产都有一定的贡献。比如，虽然房产登记在一方名下，但在复婚期间双方共同还贷、装修等。这种情况下，对于共同还贷部分和装修部分，可以按照贡献比例进行分割或给予另一方适当补偿。

判断假离婚买房后复婚房产是否算共同财产，关键在于离婚时的财产分割约定以及复婚后双方是否有新的约定和对房产的处理情况。

综上所述，“假离婚”买房存在诸多复杂的法律问题和风险。在处理假离婚买房涉及的房产问题时，一定要遵循法律规定，并且保留好相关证据。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。