房产抵押贷款时使用营业执照可能有一定作用，但具体情况需根据贷款机构要求和相关规定来确定。

在房产抵押贷款中，营业执照的作用可能体现在多个方面。一方面，对于一些个体工商户或企业主来说，提供营业执照可以证明其经营身份和经营活动的合法性。贷款机构可能会将其作为评估借款人信用和还款能力的一个参考因素。有稳定经营的企业通常被认为具有相对可靠的收入来源，这可能增加获得贷款批准的可能性。

另一方面，某些贷款产品可能专门针对有营业执照的借款人推出，这些产品可能在利率、额度、还款方式等方面具有一定优势。例如，一些银行可能会为小微企业主提供专门的房产抵押贷款产品，结合营业执照等信息给予更优惠的条件。

然而，并非所有房产抵押贷款都一定需要营业执照。如果借款人是以个人名义申请贷款，而不是以企业或个体工商户的身份，那么营业执照可能不是必需的。贷款机构主要关注的还是借款人的信用状况、收入稳定性、房产价值等核心因素。

此外，即使需要营业执照，不同贷款机构对于营业执照的具体要求也可能存在差异。有些机构可能要求营业执照的注册时间达到一定年限，有些可能对经营的行业有限制，还有些可能关注企业的经营状况和财务报表等。

总之，在考虑房产抵押贷款时，借款人应提前了解贷款机构的具体要求，并根据自身情况进行综合评估。如果有营业执照，应确保其合法有效，并根据贷款机构的要求提供相关信息。同时，也要注意其他影响贷款审批的因素，以提高贷款申请的成功率。

《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。